作為本屆政府任期的較后一年， 總理在2012年“兩會”后出席記者會，面對海內(nèi)外媒體，表述出站好“較后一班崗”的決心。

　　 表示，對于在任職期間中國經(jīng)濟和社會所發(fā)生的問題，都負有責(zé)任，并為此感到歉疚。在較后一年，將像一匹負軛的老馬，不到較后一刻絕不松套。努力以新的成績彌補工作上的缺憾，以得到人民的諒解和寬恕。

　　對中國經(jīng)濟現(xiàn)在與未來健康發(fā)展有著深遠影響的房地產(chǎn)調(diào)控，顯然將是重中之重，而這或許也是應(yīng)該努力彌補的“缺憾”之一。

　　 總理說，為什么房地產(chǎn)調(diào)控不見成效？群眾也在責(zé)怪我們，說房價越調(diào)越高，政令不出中南海。

　　這是一個巨大的命題。政府從2003年開始已經(jīng)提出了六條調(diào)控措施，2005年又制定了國八條，2006年又制定了國六條。自2010年以來，更是進入持續(xù)長達將近兩年的“史上較嚴厲調(diào)控”時期。

　　即便如此， 總理也不能不承認，房地產(chǎn)市場關(guān)系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到和地方的利益關(guān)系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入；還涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當之大。

　　而這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點曙光、有所進展， 總理將此歸因于：頭先是調(diào)控的決心堅定而不動搖；其次，抓住了一個抑制投機和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。

　　溫總理的此番表述可以理解為兩個方面，一是房地產(chǎn)調(diào)控仍然遠未成功，僅僅才“看到一點曙光”，所以仍將堅持下去；，今后的調(diào)控方向?qū)⑹?ldquo;抑制投機和投資性需求”。

　　但調(diào)控何時才算是成功、才能放松？ 總理給出的答案是“房價合理回歸”，因為“現(xiàn)在房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松”。

　　在此次記者會上，溫總理也頭次表述了“房價合理回歸”的定義，那就是“合理的房價應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤相匹配”。有媒體據(jù)此計算，全國各地房價甚至可能要下降50%。

　　眾所周知，造成房價飛漲的原因很多，但“投機和投資性需求”顯然已經(jīng)成為調(diào)控的嚴打目標。而過去長達兩年較嚴厲調(diào)控一直收效甚微的較重要原因，可能要追溯到2008年底的“四萬億”財政刺激計劃。

　　如何評價“四萬億”？這或許是今后很長一段時間中國經(jīng)濟和金融界的難題之一，但顯然，“四萬億”的后遺癥目前遠遠仍未消除。

　　頭先，“四萬億”使得過去兩年中國經(jīng)濟深受通貨膨脹的影響，直到2011年底CPI才跌至5%之下；其次，導(dǎo)致了大量“國進民退”行為，天量流動性也大量擠出了民間資本，造就了房地產(chǎn)市場的“ ”和“地王”；第三，導(dǎo)致了地方政府的投資沖動，形成了10.7萬億的地方政府債務(wù)，這是一個巨大的包袱，解決不好將影響中國經(jīng)濟全局。

　　對于“四萬億”及天量信貸投放， 總理在2009年底的一次專訪中已經(jīng)作出過“檢討”，承認政府“過猶不及”，對國際及國內(nèi)形勢的判斷可能嚴重了一些，采取的應(yīng)對政策和措施并未來得及完善，“如果我們信貸保持得更平衡一些，結(jié)構(gòu)更合理一些，規(guī)模更適當一些，那就更好”。

　　2009年一年的“瘋狂”，較直接的后果就是其后兩年多時間對于房地產(chǎn)市場的嚴厲調(diào)控，甚至采取了有可能是矯枉過正的貨幣緊縮，但即便如此，目前調(diào)控也僅僅是出現(xiàn)了一線曙光。

　　從較初的“遏制部分城市房價過快上漲”，到“保持房價平穩(wěn)”，再到目前的“促進房價合理回歸”，調(diào)控目標一再修正，可見房地產(chǎn)市場問題之嚴重。

　　而這一次， 總理明確提出了調(diào)控要達到的目標，即“房價與居民的收入相適應(yīng)，與投入和合理的利潤相匹配”，并將“入則懇懇以盡忠，出則謙謙以自悔”，努力以新的成績彌補工作上的缺憾，不到較后一刻絕不松套。

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