樓市新觀察

　　專家：房企數(shù)量會(huì)大減 大城市房?jī)r(jià)還要降

　　伴隨嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈CCTV《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》。有專家就認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)行業(yè)將全面洗牌，強(qiáng)弱分化將會(huì)更加明顯。

　　較新發(fā)布的《2012中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果》顯示， 2011年，全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長(zhǎng)4.9%，其中萬(wàn)科銷售金額，為1215.4億元；恒大銷售面積，達(dá)到1219.9萬(wàn)平方米。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)主任 丁祖昱告訴記者，(恒大)它的項(xiàng)目主要是一個(gè)剛需樓盤(pán)，中低價(jià)位的樓盤(pán)比較偏多，而萬(wàn)科整個(gè)的價(jià)格策略，完全根據(jù)市場(chǎng)的情況進(jìn)行這個(gè)較及時(shí)的變動(dòng)，今天賣得掉，這個(gè)價(jià)格才定出來(lái)，

　　記者了解到， 由于房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇，較近三年被注銷的地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多。截至2010年底，全國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)66290家，但是2008年、2009年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)分別為87881家和80407家，這就意味著2009年有7474家房地產(chǎn)企業(yè)被注銷，2010年有14117家房地產(chǎn)企業(yè)被注銷。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)主任 丁祖昱告訴記者，未來(lái)的(房地產(chǎn))企業(yè)數(shù)量，會(huì)大幅減少，但是企業(yè)的規(guī)模會(huì)逐步的增大。到2015年，可能今天50%房地產(chǎn)都會(huì)結(jié)束掉。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)測(cè)算，成交量排在全國(guó)前15位的城市，商品住宅還有8到18個(gè)月的庫(kù)存需要消化，而看淡未來(lái)房?jī)r(jià)的也大有人在。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌告訴記者，關(guān)于房?jī)r(jià)收入比，有的大城市可能是14倍、15倍，我認(rèn)為中小城市房?jī)r(jià)，恐怕就是5、6倍，6倍左右，應(yīng)該說(shuō)還是比較合理的。就是大城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在過(guò)高了。

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