今年2月以來全市樓市成交一直處于上行軌道，一二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲。不過，成交回暖所導(dǎo)致的市場心態(tài)變化卻成為了樓市的一股暗流。

　　筆者走訪德佑地產(chǎn)中凱店時了解到，近期作為靜安區(qū)大盤的中凱城市之光，不論購賣和租賃都十分旺盛，今年以來，僅德佑地產(chǎn)就成交了該項目的6套二手房源，而租賃的房源更是達(dá)到26套。但是這樣的行情卻也逐漸導(dǎo)致部分二手房業(yè)主認(rèn)為市場已徹底好轉(zhuǎn)，議價空間逐漸縮小，如近期成交的一套中凱城市之光房源，總價680萬元，僅比原先報價下調(diào)3%，而租賃市場方面則保持著每季度100-200元的租金上漲速度。類似的情況在不少市樓盤都有出現(xiàn)。

　　市二手房業(yè)主縮小議價空間，主要是出于對樓盤地段價值的自信，和對市場的長期看好，只要市場稍有回暖跡象，即會令其降價意愿大減。即便部分房源購購年數(shù)較長，可降價空間較大，業(yè)主仍會為了獲取更大收益而不輕易降價。而目前能做出較大幅度降價的業(yè)主多為亟需資金或者對于市場持悲觀態(tài)度者，這類人群數(shù)目較少，且他們的房源一旦放出，很快就能成交，想要靠他們長期支撐起市場，有較大難度。另一方面，近期市場的回暖與去年調(diào)控實施以來蓄積已久的需求爆發(fā)有較大關(guān)系，這些需求的釋放能持續(xù)多久，也存在著疑問。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：3月全市二手房成交在16000套左右，相比2月10000套出現(xiàn)了大幅的增長，更是2011年1月以來的成交較高值，不過與2009年25000套的月平均成交還是具有明顯的差距，因此我們對于后期二手房的走勢保持著謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。在政策和市場環(huán)境并未明顯變化的情況下，成交量大起大落的走勢出現(xiàn)可能性相對較少，而15000套的二手房成交是上海市市場的生命線，那么在次成交量之上，中介公司也能夠得到較好的發(fā)展，而房價也不會隨著成交的穩(wěn)定而穩(wěn)定，大漲大跌的可能性幾乎不存在。

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