進(jìn)入3月后，一些城市的樓市成交量有所增加。

　　太平戴維斯中國(guó)董事長(zhǎng)劉德?lián)P接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)表示，目前還不能說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，成交量有所增加主要是部分剛需入市和信貸有所松動(dòng)所致。

　　某數(shù)據(jù)顯示，3月各地樓市促銷大增，剛需逐漸釋放，成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。上周(3.12~3.18)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，除了17城市樓市周均成交量同比下降外，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，城市中，僅天津同比2011年周均略有下降，其余城市皆上漲。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅，達(dá)205.48%，其他多個(gè)城市漲幅也在100%上下。

　　北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)也顯示，截至18日，北京3月新建住宅簽約套數(shù)為3634套，與上月同期的2202套相比上漲了65%，成交量明顯復(fù)蘇。從成交項(xiàng)目來(lái)看，依然是郊區(qū)高性價(jià)比項(xiàng)目占據(jù)市場(chǎng)銷售主流。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)成交復(fù)蘇意味著什么？2009年一季度的樓市“小陽(yáng)春”會(huì)再度出現(xiàn)嗎？

　　劉德?lián)P表示，近期成交增加主要是季節(jié)性因素。一些主要城市的限購(gòu)政策執(zhí)行一年后，符合限購(gòu)條件的客戶有所增加，加上銀行一般在上半年的信貸發(fā)放較為寬松，政府又要求銀行支持頭套房貸款，部分剛需開(kāi)始入市。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，在剛需入市和一些性價(jià)比高的項(xiàng)目情況下，成交量有所復(fù)蘇，可以說(shuō)走出了市場(chǎng)較低谷。其原因在于北京限購(gòu)一年后，新增符合限購(gòu)資格客戶增加，針對(duì)剛需的信貸等政策有所松動(dòng)，利率從之前的基準(zhǔn)上浮有所回歸，且房?jī)r(jià)下調(diào)項(xiàng)目增加。

　　“簡(jiǎn)單的短期環(huán)比與同比數(shù)據(jù)并不能判斷北京樓市的市場(chǎng)情況，從成交價(jià)格來(lái)說(shuō)，依然處于以價(jià)換量的階段。10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了市場(chǎng)90%的成交量。未降價(jià)項(xiàng)目銷售冷清程度甚至超過(guò)今年的1~2月?！睆埓髠シQ。

　　中國(guó)樓市歷來(lái)對(duì)政策信號(hào)較為敏感，近期政府雖然一再?gòu)?qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，但局部微調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)。監(jiān)管部門已要求銀行必須保證頭套房貸，近期主要銀行的頭套房貸利率也較基準(zhǔn)利率有所下調(diào)。

　　劉德?lián)P認(rèn)為政府對(duì)樓市調(diào)控的意圖堅(jiān)決，全面放松可能性不大，緊縮政策至少還將持續(xù)六個(gè)月，但政策已開(kāi)始傾向“微調(diào)”，地方政府也不希望房地產(chǎn)低迷影響其財(cái)政收入。從中長(zhǎng)期來(lái)看，溫和性政策將成主流，例如以房產(chǎn)稅逐步替代限購(gòu)令。

　　對(duì)于近期房?jī)r(jià)走勢(shì)，劉德?lián)P認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商目前處于以價(jià)換量的階段，但購(gòu)方觀望情緒持續(xù)蔓延，成效還需進(jìn)一步觀察。

　　“一二線城市中端、低端房源成為成交主體，拉動(dòng)均價(jià)下行，但三線城市的房?jī)r(jià)還處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)?！眲⒌?lián)P稱。

　　他預(yù)測(cè)，2012年一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)有5%左右的降幅，二三線城市房?jī)r(jià)降幅則可能會(huì)加大到10%左右。

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