回顧去年四季度，上海一手房市場顯現(xiàn)一波降價潮，較高降幅達到30%左右，進一步加劇部分區(qū)域一二手房價倒掛程度。在嘉定、寶山、松江這三處新盤降價明顯的區(qū)域內(nèi)，二手房成交均價要比在售新房高出2000元左右。

　　時至今日，滬上各區(qū)域二手房價普遍走低，原本的一二手房價倒掛現(xiàn)象開始消退。

　　置換業(yè)主降幅小于10%

　　早報記者實地走訪嘉定南翔、寶山月浦兩處一二手房價倒掛現(xiàn)象顯著區(qū)域，發(fā)現(xiàn)部分標(biāo)桿性項目的二手房源價格已降至一手房價之下，一二手房價倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

　　其中，嘉定區(qū)南翔板塊內(nèi)在售公寓有8個，均價在2萬元/平方米。二手房市場方面，區(qū)域內(nèi)各大中介門店統(tǒng)計的二手房成交均價為1.8萬元/平方米，低于一手房均價。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)嘉定區(qū)區(qū)域經(jīng)理王偉忠告訴記者，去年四季度，南翔板塊的二手房單價大多在2萬元以上，朗詩綠色街區(qū)均價為2.07萬元/平方米，金地格林世界的二手房源則是2.1萬元/平方米。而目前，朗詩綠色街區(qū)的成交均價在1.9萬-2萬元/平方米，金地格林次新房森林公館的成交均價已跌至1.7萬-1.8萬元/平方米，較2011年7、8月間下降了3000元/平方米。

　　王偉忠對此解釋，調(diào)控政策長期貫徹致使購房需求下降，也讓投資類業(yè)主普遍看低后市，開始降價拋盤，舉例說，金地格林世界中，降價比較厲害的多為投資型業(yè)主，幅度在15%以上，而置換型業(yè)主降價幅度在10%以內(nèi)。

　　多數(shù)房主主動要求降價

　　在寶山月浦區(qū)域內(nèi)，目前在售公寓有3個，均價在14000元，而二手房均價在15000元左右，一二手房價倒掛現(xiàn)象依然存在，但相比之前已有較大程度改善，其中老公房的均價已經(jīng)從去年四季度的15000元/平方米回落至13000元/平方米，低于一手房價。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐綏化路店經(jīng)理陳國順告訴記者，從今年年初開始，寶山月浦板塊內(nèi)房價出現(xiàn)了較大幅度的松動，不少房主主動上門或打電話要求下調(diào)掛牌價格，板塊內(nèi)類似嘉城國際花園這種2000年后的公寓從原先16000元/平方米的掛牌價降至15000元/平方米。

　　究其緣由，陳國順表示，去年區(qū)域內(nèi)一手房源降價對二手房市場造成沖擊，加之在整個滬上二手房市場出現(xiàn)降幅的大勢下，業(yè)主開始主動下調(diào)手中住房的價格。

　　此外，陳國順強調(diào)，月浦板塊有一定特殊性，即投資客較少，基本上都是以前寶鋼的員工或板塊內(nèi)的原住民，所以除了部分急需置換的房主外，大部分業(yè)主都沒有資金等方面的壓力，所以二手房價相比投資客較多的區(qū)域會堅挺許多，經(jīng)歷過一輪降價后，很難再進一步深度跟進。

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