日前，市房管局對家庭成年子女“產(chǎn)權(quán)住房”概念作了解釋，表示，上海市政府近日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(以下簡稱《通知》)第四條第三款規(guī)定“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”，其中“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房?！　∵@一解釋的發(fā)布讓不少婚房類置業(yè)者松了口氣。然而，筆者通過咨詢了解后發(fā)現(xiàn)，目前各區(qū)域的房地產(chǎn)交易對政策的解讀仍然不統(tǒng)一，具體表現(xiàn)為對子女與父母共有產(chǎn)權(quán)房屋套數(shù)限制，以及對婚姻需求證明的要求都不相同。所以，相關(guān)購房者出手之前還需謹(jǐn)慎詢問。

　　購房的“婚姻需要”如何確認(rèn)？

　　根據(jù)上海市政府下發(fā)的《通知》，在符合其他條件的情況下，子女成年后確因婚姻需要才可限購一套住房。那么購房者如何證明自己確實存在婚姻需要呢？或者說，交易在產(chǎn)權(quán)登記時如何確認(rèn)其購房為婚姻需要？

　　為此，本周一下午，筆者以購房者身份致電松江、嘉定、虹口、閔行、楊浦等多個區(qū)域的房地產(chǎn)交易，而各個區(qū)給出的答復(fù)并不相同。

　　楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易的接電話人士表示，符合政策規(guī)定的購房者憑結(jié)婚證還可以再購一套，沒有結(jié)婚證就不能再購。

　　虹口區(qū)交易接電人士則表示：“未婚成年子女如果和父母共有2套房子，那么還可以再購一套婚房。但如果已經(jīng)領(lǐng)取了結(jié)婚證，那就不能購了，因此也就不涉及提供結(jié)婚證的問題。”當(dāng)筆者追問原因時，該人士表示：“較近打來電話咨詢同類問題的人很多，我們解釋了他們也很難領(lǐng)會，你只要記住，一定要在領(lǐng)結(jié)婚證之前購就對了?！迸c之類似，閔行區(qū)則需要購房者提供單身證明。

　　對于同一個問題，嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易的答案相對更為含糊。其接電話人士說：“我也不太清楚辦理業(yè)務(wù)的窗口部門是怎么辦理的。你現(xiàn)在先不要領(lǐng)結(jié)婚證，去窗口問問看，如果他們說需要提供結(jié)婚證你再去領(lǐng)好了?！?/p>

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東表示：“其實較近部分區(qū)域交易也就此問題在詢問我們的意見，看如何操作才合理。考慮到不少女方家庭傾向于先購房后結(jié)婚，并且如果準(zhǔn)夫妻其中一方戶籍在外地，那么準(zhǔn)備領(lǐng)結(jié)婚證所用的材料也需要一段時間，所以我們的建議是，購房者不需要提供結(jié)婚證，只要寫一張承諾書就可以，這類似于目前操作的承諾住房為‘家庭先進(jìn)一套’。”

　　和父母共有幾套才能再購？

　　新的解釋只明確了“產(chǎn)權(quán)住房”的概念，但并未明確子女與父母共有產(chǎn)權(quán)房屋的限制套數(shù)，只是規(guī)定“嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”。而實際上各方人士對此的解讀也不盡相同。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場部相關(guān)人士表示：“從我們對寶山等上海北部幾個區(qū)域房地產(chǎn)交易的咨詢結(jié)果來看，在成年子女不單獨擁有住房的情況下，只要其和父母共有房屋套數(shù)低于3套(不含3套)，就能再購一套。小夫妻結(jié)婚后，作為一個新的家庭，夫妻雙方與彼此父母共有的產(chǎn)權(quán)房屋需要累加，達(dá)到3套憑結(jié)婚證還可以再購一套，如果已經(jīng)共有4套共有房屋，就不能再購房了。”

　　松江區(qū)房地產(chǎn)交易接電人士的說法有些不同。該人士表示，如果子女和父母共有2套及以下住房，子女不單獨擁有房屋產(chǎn)權(quán)，且住房均是在限購令出臺之前購購的，那么子女還可以再購一套，而不管其是否已結(jié)婚。也就是說，即便小夫妻雙方同時與父母共有2套房屋，那么他們還可以再購一套。而對于這個問題，嘉定區(qū)房產(chǎn)交易的回答仍然非常含糊。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士說：“從我們之前了解的情況來看，各區(qū)域?qū)ψ优透改腹灿蟹课萏讛?shù)的限制是不同的，有的區(qū)域規(guī)定子女和父母共有一套才能再購一套，有的區(qū)域則規(guī)定共有2套仍可以購一套。但目前，新解釋出臺后，各交易也都正處于政策消化階段，給我們的答復(fù)差別較大，因此我們也不太清楚目前的限購套數(shù)了?！?/p>

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