與春節(jié)期間購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)的慘淡情況不同，滬上二手房市場(chǎng)正逐漸步入年后傳統(tǒng)的租賃旺季。伴隨節(jié)后外地人士陸續(xù)返滬，二手房租賃或又將迎來(lái)交易的小高峰。

　　根據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部對(duì)全市租賃市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)顯示，節(jié)后頭周門(mén)店租賃來(lái)客量普遍增長(zhǎng)，其中城區(qū)增幅較為明顯，達(dá)到50%；外圍板塊軌道交通便利板塊同樣率先進(jìn)入租賃旺季，例如松江新城板塊、外高橋板塊。租賃房源掛牌積極性明顯增強(qiáng)，部分板塊增幅達(dá)到50%。超過(guò)六成的租賃需求是因?yàn)楹贤狡诤凸?jié)后換租，需求房源以一房和兩房為主，占80%以上。租金上，整體較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯的環(huán)比漲租現(xiàn)象。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，外圍城區(qū)租賃房源較為充足，其需求者多以頭次來(lái)滬務(wù)工者及緊靠學(xué)校的小區(qū)需求者，此類(lèi)人群多在正月十五以后來(lái)滬。而城區(qū)房屋租賃市場(chǎng)以換租需求為主，此類(lèi)人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租賃房源相對(duì)外圍更為稀缺，多數(shù)人會(huì)提前入市尋找合適的房源，導(dǎo)致波租房潮頭先從城區(qū)展開(kāi)。另外，雖然漲租現(xiàn)象尚未全面鋪開(kāi)，但后續(xù)租賃熱潮到來(lái)有很大機(jī)會(huì)觸發(fā)漲租潮。

　　租金價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)主要有兩點(diǎn)原因：一方面，目前租賃市場(chǎng)仍然處于旺季初期，成交量的提升還沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)的供需產(chǎn)生大的影響；另一方面，物價(jià)水平是影響租金的一個(gè)重要原因，去年12年份CPI跌至15個(gè)月較低，通貨膨脹壓力已經(jīng)有所緩解。我們預(yù)計(jì)正月十五以后房屋租賃市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)較高潮，同時(shí)近兩個(gè)月也是員工跳槽的高峰期，這也將進(jìn)一步拉長(zhǎng)租賃旺季的周期。

　　從盧灣區(qū)打浦橋板塊的新海悅分行的李經(jīng)理了解到，租賃市場(chǎng)明顯升溫。節(jié)后頭周來(lái)客量迅速提升，增幅達(dá)到50%，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)30%。需求房源主要為2000元/月左右的一房和兩房。板塊內(nèi)租金水平穩(wěn)定，大幅漲價(jià)現(xiàn)象并未出現(xiàn)。另從大寧板塊的延長(zhǎng)分行及彭浦板塊的保德分行了解到相同情況，門(mén)店來(lái)客量上漲幅度達(dá)到50%，租賃需求開(kāi)始釋放，但房屋購(gòu)賣(mài)量依然冷清。

　　另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)松江新城分行的業(yè)務(wù)員張小姐介紹，與節(jié)前相比，節(jié)后頭周租賃市場(chǎng)表現(xiàn)十分突出。門(mén)店來(lái)客量大幅提升50%，租賃成交量受此帶動(dòng)，上漲了30%。租賃房源掛牌積極性也得到極大的提高，新增租賃房源掛牌增幅達(dá)到50%。租賃需求者多為合同到期或節(jié)后換租，占六成以上。需求房源主要集中在總價(jià)在2000-3000元/月之間的一房或二房。當(dāng)前租金較為平穩(wěn)，暫時(shí)并未出現(xiàn)旺季漲價(jià)的現(xiàn)象。另從外圍板塊“軌交房”集中區(qū)的外高橋板塊了解到類(lèi)似現(xiàn)象，門(mén)店租賃來(lái)客量增幅明顯，上浮達(dá)到50%，但租金暫時(shí)也沒(méi)有上浮跡象。

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