新江灣城的二手樓市一直是中介必爭(zhēng)之地，在本輪調(diào)控下，這一地塊也經(jīng)歷著“嚴(yán)冬”的洗禮。記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著部分開發(fā)商跑量愈演愈烈，新江灣城板塊也出現(xiàn)一二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。

　　“現(xiàn)在基本上一整天都沒有幾個(gè)看房客，大家的精力都在一手房代理上了。 ”在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦新江灣一門店的置業(yè)顧問俞斌看來，新江灣的二手房市場(chǎng)目前基本停止了。

　　“現(xiàn)有掛牌二手房源普遍價(jià)格為3萬元/平方米左右。以100平方米的房子為例，房東到手價(jià)為300萬元，加上不滿5年的非普通住宅營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅22.65萬元，購家至少需實(shí)際支付322.65萬元，折合單價(jià)約3.2萬元/平方米?！?/p>

　　俞斌坦言，周邊一些新開樓盤的價(jià)格都在3萬元/平方米左右，以目前的價(jià)格，二手房基本沒有市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)東森花園分行區(qū)域經(jīng)理錢進(jìn)也透露，11月份該門店零成交，12月份以來二手房來客量持續(xù)冷清，房東放盤意愿也降至冰點(diǎn)?！熬湍闷渲袃蓚€(gè)比較熱門的樓盤來說，一個(gè)位于國(guó)浩路，目前小戶型單價(jià)約3.5萬元/平方米—3.8萬元/平方米，大戶型單價(jià)約4.3萬元/平方米，還有一定的優(yōu)惠；另一個(gè)是淞滬路上的項(xiàng)目，目前單價(jià)大約為3萬元/平方米-3.2萬元/平方米，比周邊二手房的報(bào)價(jià)還要便宜。對(duì)比下來，很多購家情愿選擇一手樓盤，很少有人問津二手房。 ”錢進(jìn)說道。

　　分析人士表示，隨著上海明確表示限購，目前的僵持會(huì)加速分化。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，二手房降價(jià)壓力日愈加大，房東報(bào)價(jià)信心外強(qiáng)中干。從中原旗下的楊浦多家門店反饋信息來看，目前交易低迷的形勢(shì)下，降價(jià)才能出售房源逐步成為二手房東的共識(shí)，二手看房客者正在加深對(duì)掛牌房東信心的打擊，二手房?jī)r(jià)格仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

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