據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，上海市政府新聞辦發(fā)布消息，明年上海將會(huì)繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。這是在北京之后個(gè)明確表態(tài)的明年繼續(xù)限購的一線城市。

　　上海市昨天召開的有關(guān)會(huì)議傳出信息，明年上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在此之前，北京市住建委對(duì)外表示，北京限購政策執(zhí)行了1年，效果明顯，調(diào)控政策正處在關(guān)鍵時(shí)期，北京將堅(jiān)持包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松不動(dòng)搖。

　　除了這兩個(gè)城市之外，廈門、?？?、福州、長(zhǎng)春、青島等二線城市也明確表態(tài)，明年繼續(xù)維持樓市限購政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京、上海作為調(diào)控政策執(zhí)行力度的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)跑全國(guó)，目前來看拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn)。較近召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。此前住建部表示，未來鞏固樓市調(diào)控的成果，要敦促各地區(qū)將繼續(xù)限購令。

　　為什么還有許多城市沒有表態(tài)，它們?cè)诘仁裁?？既然是暫時(shí)的手段，限購何時(shí)會(huì)取消？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、 房地產(chǎn)專家韓世同來做評(píng)論。

　　主持人：上海和北京這兩個(gè)一線城市現(xiàn)在都明確表示，明年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購的政策，另外還有一些城市也表態(tài)明年限購。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)確立了。您怎么看待這種觀點(diǎn)？

　　韓世同：我部分同意，因?yàn)橄拶徴呃^續(xù)執(zhí)行跟拐點(diǎn)是否出現(xiàn)沒有因果關(guān)系，但是一線城市的拐點(diǎn)已經(jīng)形成，因?yàn)楸本?、上海、廣州、深圳其實(shí)都已經(jīng)開始出現(xiàn)個(gè)別樓盤大幅降價(jià)的情況。另外，這四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)其實(shí)都已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月持平，又有兩個(gè)月環(huán)比下降，表明房?jī)r(jià)下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本構(gòu)成。

　　主持人：但是此時(shí)還不是出手的機(jī)會(huì)是吧？

　　韓世同：當(dāng)然，因?yàn)楫吘箘倓傞_始下降，如果現(xiàn)在出手的話，還是在相對(duì)較高的位置。

　　主持人：雖然有一些城市明確表示要繼續(xù)限購，但大多數(shù)城市都沒有明確表態(tài)，您認(rèn)為它們?cè)诘仁裁茨兀?/p>

　　韓世同：現(xiàn)在大約有10個(gè)不到的城市表態(tài)，但我覺得剩余的城市遲早要表態(tài)。因?yàn)榈慕?jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，要使得房?jī)r(jià)合理回歸。這些城市只是在使用拖延戰(zhàn)術(shù)，因?yàn)橄拶彆?huì)影響到部分城市的土地出讓、土地成交情況。

　　主持人：明確要限購的城市會(huì)不會(huì)一方面是限購執(zhí)行，一方面是放寬其他政策明降暗升？

　　韓世同：地方政府主要調(diào)控政策是在土地、稅收還有金融這三方面，地方政府在這三個(gè)政策上面基本上沒什么權(quán)限，所以想放松調(diào)控不太可能。

　　主持人：房?jī)r(jià)回調(diào)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響不言而喻，住建部也認(rèn)為限購是不得已而為之的暫時(shí)辦法，那什么時(shí)候會(huì)取消限購令呢？猜測(cè)一下。

　　韓世同：我覺得取消限購令現(xiàn)在還沒有明確的時(shí)間表，目前更多的看法認(rèn)為，限購政策要等房產(chǎn)稅實(shí)行之后退出，但是房產(chǎn)稅什么時(shí)候才可以實(shí)行，我覺得有必要進(jìn)一步觀察。明年房產(chǎn)稅肯定會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，但限購令會(huì)不會(huì)退出還要具體分析。

　　主持人：大家總說房?jī)r(jià)高得離譜，那什么樣的房?jī)r(jià)才是合理范圍？這個(gè)合理怎么來定義？

　　韓世同：實(shí)際上我也問了中國(guó)房協(xié)的朱中一會(huì)長(zhǎng)，他也不能明確到底怎么算。實(shí)際上按照現(xiàn)在人們家庭收入的3-6倍來計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)比較合理。

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