據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，上海市政府新聞辦發(fā)布消息，明年上海將會繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策。這是在北京之后個明確表態(tài)的明年繼續(xù)限購的一線城市。

　　上海市昨天召開的有關(guān)會議傳出信息，明年上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在此之前，北京市住建委對外表示，北京限購政策執(zhí)行了1年，效果明顯，調(diào)控政策正處在關(guān)鍵時期，北京將堅持包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松不動搖。

　　除了這兩個城市之外，廈門、?？?、福州、長春、青島等二線城市也明確表態(tài)，明年繼續(xù)維持樓市限購政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京、上海作為調(diào)控政策執(zhí)行力度的城市，房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)跑全國，目前來看拐點已經(jīng)明顯出現(xiàn)。較近召開的經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。此前住建部表示，未來鞏固樓市調(diào)控的成果，要敦促各地區(qū)將繼續(xù)限購令。

　　為什么還有許多城市沒有表態(tài)，它們在等什么？既然是暫時的手段，限購何時會取消？經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、 房地產(chǎn)專家韓世同來做評論。

　　主持人：上海和北京這兩個一線城市現(xiàn)在都明確表示，明年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購的政策，另外還有一些城市也表態(tài)明年限購。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房價的拐點已經(jīng)確立了。您怎么看待這種觀點？

　　韓世同：我部分同意，因為限購政策繼續(xù)執(zhí)行跟拐點是否出現(xiàn)沒有因果關(guān)系，但是一線城市的拐點已經(jīng)形成，因為北京、上海、廣州、深圳其實都已經(jīng)開始出現(xiàn)個別樓盤大幅降價的情況。另外，這四個一線城市的房價指數(shù)其實都已經(jīng)連續(xù)三個月持平，又有兩個月環(huán)比下降，表明房價下行的態(tài)勢已經(jīng)基本構(gòu)成。

　　主持人：但是此時還不是出手的機(jī)會是吧？

　　韓世同：當(dāng)然，因為畢竟剛剛開始下降，如果現(xiàn)在出手的話，還是在相對較高的位置。

　　主持人：雖然有一些城市明確表示要繼續(xù)限購，但大多數(shù)城市都沒有明確表態(tài)，您認(rèn)為它們在等什么呢？

　　韓世同：現(xiàn)在大約有10個不到的城市表態(tài)，但我覺得剩余的城市遲早要表態(tài)。因為的經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)明確，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，要使得房價合理回歸。這些城市只是在使用拖延戰(zhàn)術(shù)，因為限購會影響到部分城市的土地出讓、土地成交情況。

　　主持人：明確要限購的城市會不會一方面是限購執(zhí)行，一方面是放寬其他政策明降暗升？

　　韓世同：地方政府主要調(diào)控政策是在土地、稅收還有金融這三方面，地方政府在這三個政策上面基本上沒什么權(quán)限，所以想放松調(diào)控不太可能。

　　主持人：房價回調(diào)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響不言而喻，住建部也認(rèn)為限購是不得已而為之的暫時辦法，那什么時候會取消限購令呢？猜測一下。

　　韓世同：我覺得取消限購令現(xiàn)在還沒有明確的時間表，目前更多的看法認(rèn)為，限購政策要等房產(chǎn)稅實行之后退出，但是房產(chǎn)稅什么時候才可以實行，我覺得有必要進(jìn)一步觀察。明年房產(chǎn)稅肯定會進(jìn)一步擴(kuò)大試點，但限購令會不會退出還要具體分析。

　　主持人：大家總說房價高得離譜，那什么樣的房價才是合理范圍？這個合理怎么來定義？

　　韓世同：實際上我也問了中國房協(xié)的朱中一會長，他也不能明確到底怎么算。實際上按照現(xiàn)在人們家庭收入的3-6倍來計算的標(biāo)準(zhǔn)比較合理。

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