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出來(lái)看房的人也越來(lái)越少 二手房業(yè)務(wù)愈發(fā)清淡
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 470 次
一邊是小業(yè)主死扛價(jià)格,一邊是購(gòu)房者只看不出價(jià),就是看上眼了還要對(duì)傭金討價(jià)還價(jià),導(dǎo)致接連兩個(gè)月房產(chǎn)中介集體投奔高傭金的一手房代銷業(yè)務(wù)。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明,11月上海市二手住宅成交連續(xù)第4個(gè)月下降,6235套的水平環(huán)比10月下降12.5%,創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)成交量新低。
零陵路某中介門店經(jīng)營(yíng)多年的許小姐說(shuō),不管什么房子,購(gòu)房者一來(lái)先問(wèn)降價(jià)沒(méi),降了多少。如果掛牌價(jià)沒(méi)有降到心理價(jià)位,根本不愿光顧二手房。漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行接待過(guò)一位持有多套房產(chǎn)的客戶,結(jié)果客戶看到價(jià)格不合理立刻轉(zhuǎn)售為租。二手房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的購(gòu)賣、租賃此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
銀根緊使得銀行貸款額度在臨近年底時(shí)更加緊張,銀行近期逐漸提高二手房貸款門檻:不但大部分銀行的頭購(gòu)房貸款利率上浮5%到10%,甚至個(gè)別銀行已經(jīng)暫停受理二手房貸款,或是暫停受理60平方米以下二手房貸款申請(qǐng)。由于對(duì)貸款的依賴度高的剛性需求在現(xiàn)階段的購(gòu)房市場(chǎng)是完全主力,提高貸款門檻實(shí)際上是在削弱剛性需求的購(gòu)購(gòu)力。
而一手房肯降價(jià),開發(fā)商愿意給高傭金,于是“抱團(tuán)”促銷模式成了開發(fā)商和地產(chǎn)中介的自救行為,不少中介門店九成業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)賣一手房,僅留一成留守二手房業(yè)務(wù)。
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