昨天，記者從北京房協(xié)了解到，一套用于“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)審體系，將推廣使用。購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)房屋“體檢單”，了解房屋情況；購(gòu)二手房時(shí)，購(gòu)房者將查到原業(yè)主對(duì)房屋使用的滿意度等內(nèi)容。

　　由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)?jiān)u審

　　“廣廈獎(jiǎng)”是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的高端房地產(chǎn)獎(jiǎng)，是目前房地產(chǎn)行業(yè)中較權(quán)威的房地產(chǎn)獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選。在過(guò)去幾年中，它引入了獨(dú)立第三方對(duì)參評(píng)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤和評(píng)審。

　　北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志介紹，北京將從今年開(kāi)始，推廣這套評(píng)審體系。新建住宅項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)“廣廈獎(jiǎng)”，專家團(tuán)進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審的結(jié)果以A、2A、3A或者等形式出現(xiàn)，越高意味著房屋質(zhì)量越好。

　　據(jù)了解，較終參評(píng)“廣廈獎(jiǎng)”的新建項(xiàng)目，其總建筑面積需要在5萬(wàn)平方米以上。但舊城改造項(xiàng)目、小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目、新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目例外，可低于5萬(wàn)平方米。低于5萬(wàn)平方米的新建住宅項(xiàng)目不參加評(píng)獎(jiǎng)，但可以單獨(dú)做性能認(rèn)定。

　　申報(bào)“廣廈獎(jiǎng)”的項(xiàng)目，要滿足入住率或租用率60%以上、經(jīng)建設(shè)行政主管部門驗(yàn)收備案交付使用一年以上、業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量的滿意度要求達(dá)到95%，對(duì)物業(yè)管理的滿意度要求達(dá)到90%以上等條件。

　　近百項(xiàng)目受到監(jiān)測(cè)

　　北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志介紹，這套體系將包括適用、環(huán)境、安全、經(jīng)濟(jì)、耐久5個(gè)大方面的評(píng)測(cè)。監(jiān)測(cè)結(jié)果相當(dāng)于房屋“體檢單”。在“體檢單”中，專家一共要對(duì)住宅的90多個(gè)方面進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

　　評(píng)審的過(guò)程是一個(gè)動(dòng)態(tài)跟蹤過(guò)程，包括業(yè)主入住后，物業(yè)服務(wù)和業(yè)主滿意度調(diào)查，可能需要幾年的時(shí)間才能完成。專家邊評(píng)審，邊把內(nèi)容錄入評(píng)審系統(tǒng)中，動(dòng)態(tài)更新。

　　評(píng)審后動(dòng)態(tài)更新的內(nèi)容，將在北京房協(xié)及其他相關(guān)網(wǎng)站中公開(kāi)，市民可網(wǎng)上查詢。

　　可查原業(yè)主滿意度

　　中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云稱，購(gòu)房人到售樓處能看到顯眼的住宅性能認(rèn)定銅牌、“廣廈獎(jiǎng)”等標(biāo)識(shí)。

　　蔡云表示，售樓處懸掛的“廣廈獎(jiǎng)”標(biāo)識(shí)，可能是同一開(kāi)發(fā)商的其他項(xiàng)目，或者同一項(xiàng)目的前幾期。

　　購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審體系也可能幫到忙。因?yàn)椤皬V廈獎(jiǎng)”評(píng)獎(jiǎng)要求物業(yè)服務(wù)、業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量的滿意度，也納入了調(diào)查范圍。陳志稱，這套系統(tǒng)對(duì)一些房產(chǎn)進(jìn)行幾年的跟蹤監(jiān)測(cè)，無(wú)論是購(gòu)房人，還是房主，都將能直接理解這套房的價(jià)值。二手房的購(gòu)購(gòu)者，甚至可以在系統(tǒng)中查詢到原業(yè)主對(duì)房屋的滿意度。

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