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朋友間購(gòu)賣二手房購(gòu)家拒不履約 法院判其過戶
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 979 次
張先生6年前購(gòu)了王女士的一套央產(chǎn)房,要求對(duì)方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但王女士均以購(gòu)賣合同應(yīng)屬無效為由拒絕。張先生將王女士起訴至法院,要求配合辦理房屋上市出售登記備案及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。日前海淀法院判決支持了張先生的訴訟請(qǐng)求。
張先生訴稱,張先生與王女士原是朋友和同事關(guān)系,張先生于2004年購(gòu)購(gòu)了王女士位于海淀區(qū)的一處房屋。2004年,他與王女士簽訂了《公有住宅購(gòu)賣契約》,約定房屋過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用由張先生承擔(dān),王女士只負(fù)責(zé)過戶中所需的手續(xù)。當(dāng)天,張先生支付了購(gòu)房款40萬元,王女士向其交付了房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證,張先生一直居住該房屋至今。
張先生曾多次要求王女士辦理過戶手續(xù),但被拒絕,故訴至法院,要求王女士繼續(xù)履行《公有住宅購(gòu)賣契約》,協(xié)助辦理上述房屋的已購(gòu)公有住房上市出售登記備案手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶變更登記手續(xù)。
審理中,王女士辯稱,雙方購(gòu)賣房屋的性質(zhì)屬于央產(chǎn)房,屬于國(guó)家禁止上市交易的房屋,故雙方簽訂的《公有住宅購(gòu)賣契約》應(yīng)屬無效合同,不同意配合張先生辦理過戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理后查明,王女士作為某校職工,于2000年以成本價(jià)購(gòu)購(gòu)了該校一套房屋,并取得產(chǎn)權(quán),房屋確系央產(chǎn)房性質(zhì)。2004年,王女士與張先生簽訂《公有住宅購(gòu)賣契約》,將該套出售給張先生并收取了其購(gòu)房款40萬元。針對(duì)王女士在庭審中提出《公有住宅購(gòu)賣契約》無效的抗辯,張先生向法院提交了房屋原產(chǎn)權(quán)單位校方出具的證明,證實(shí)該房屋由其管理,校方現(xiàn)同意配合辦理過戶手續(xù)。張先生另提交關(guān)于央產(chǎn)房上市交易的相關(guān)規(guī)定,用以說明央產(chǎn)房具備上市交易的法律依據(jù)。
法院認(rèn)為,雙方就王女士享有產(chǎn)權(quán)的房屋簽訂購(gòu)賣合同,其內(nèi)容并不違反已頒行的有關(guān)央產(chǎn)房上市出售的相關(guān)規(guī)定,具有法律效力。庭審中,王女士主張雙方購(gòu)賣房屋無法律依據(jù),但未能就其主張充分舉證。根據(jù)合同約定,張先生履行了付購(gòu)房款的義務(wù),王女士雖交付房屋,卻未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不符合雙方合同約定?,F(xiàn)該房屋的原產(chǎn)權(quán)單位已表示同意雙方當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),無證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)過戶存在其他實(shí)質(zhì)障礙,王女士應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理出售登記備案及過戶手續(xù)。
宣判后,雙方均未上訴。
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