11月二手房成交量連續(xù)第四個(gè)月下滑，全月僅成交0.69萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新低。降價(jià)幅度難以企及新房，成交機(jī)會(huì)縮小和各大中介工作的轉(zhuǎn)向都是造成二手市場(chǎng)陷入谷底的原因。

　　較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，申城二手房11月成交0.69萬套，環(huán)比降14.6%、同比則遭遇腰斬。甚至與今年成交水平較低2月成交套數(shù)相比，11月的數(shù)據(jù)仍下降超過1成。如果結(jié)合月成交1.3萬套是中介行業(yè)盈虧平衡點(diǎn)的說法，目前二手市場(chǎng)的境遇可謂跌入谷底。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降價(jià)幅度小于新房、購家遭遇分流，加上近期中介熱衷于一二手聯(lián)動(dòng)是造成這種情況的主要原因。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉在接受記者采訪時(shí)就表示，眼下新盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯，甚至影響到了二手房的帶看量?！靶卤P大幅降價(jià)使得一二手價(jià)格‘倒掛’，對(duì)于分流二手市場(chǎng)購方需求起到了很大的作用?！?/p>

　　可怕的是，這種情況可能還將持續(xù)一段時(shí)間。付偉坦言：“目前遭遇的行業(yè)寒冬可能是較漫長的?！彼硎?，確切的說，11月0.69萬套的二手房成交套數(shù)不僅僅是年內(nèi)新低，更是自去年7月以來的較低數(shù)字。而未來的12月、1月和2月鑒于元旦、春節(jié)等因素，成交將繼續(xù)保持低位，預(yù)計(jì)將維持在6000套至8000套的水平。

　　不過，春節(jié)后二手市場(chǎng)可能出現(xiàn)一定的反彈。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪就指出，從價(jià)格傳導(dǎo)的時(shí)間趨勢(shì)判斷，二手交易量的探底行情屆時(shí)將結(jié)束?！邦A(yù)計(jì)在經(jīng)歷春節(jié)前后的小幅、季節(jié)性波動(dòng)后，二手房交易量將逐步穩(wěn)定、甚至小幅增長?！?/p>

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