樓價(jià)下跌，已成了普遍的預(yù)期，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士，還是普通市民，樓價(jià)還在下跌，現(xiàn)在購(gòu)樓，不是虧了嗎？但為何還有那么多人還在購(gòu)樓？

地段屬性是先進(jìn)的，錯(cuò)過了就錯(cuò)過了

曾小姐上個(gè)月看中季華路某樓盤某單位，約90平方米，總價(jià)才90萬(wàn)元出頭，自己覺得已“很抵”，但周邊朋友都勸她，“樓價(jià)還有下跌空間，等等再賣吧，不要跟錢過不去?！痹谂笥训膭裾f下，她較終沒有購(gòu)成。上周，她再次到該樓盤，發(fā)現(xiàn)她之前看中的單位已被別人購(gòu)了，她看中的這種戶型現(xiàn)僅剩下一些低樓層及高樓層，而且價(jià)格方面，之前的兩個(gè)99折已取消，她后悔不已，“要想在該區(qū)域購(gòu)到自己喜歡的單位，看來(lái)已沒希望了”。

一般商品，同一型號(hào)都是一樣的，不同時(shí)間購(gòu)購(gòu)，不同的可能只是價(jià)格，但商品住宅不同，每一套住宅，都是先進(jìn)的。如同一樓同一戶型，戶型面積、戶型格局、朝向雖然一樣，但樓層是先進(jìn)的。戶型可以復(fù)制，但住房的地段屬性，每一套住宅的空間坐標(biāo)都是先進(jìn)的，有人喜歡17樓，有人喜歡18樓，有人喜歡季華園，有人喜歡佛山公園，但該地段、該朝向、該樓層的住房賣完之后，就沒有了。

每個(gè)購(gòu)房者的心態(tài)都是不一樣的，他們的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有很多差異，有的以戶型為重，有的更看重價(jià)格，有的則更著緊地段，現(xiàn)在購(gòu)樓合不合適，關(guān)鍵在于自己對(duì)購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)的衡量，有得必有失，可能你購(gòu)貴了，但你購(gòu)到了自己的“心水房”，可能你購(gòu)得便宜了，但購(gòu)到的產(chǎn)品可能有某方面不如你意，既然自己對(duì)產(chǎn)品有某方面的執(zhí)著，而價(jià)錢又是你能接受到的，何不出手呢？

跌不跌，看貨量有多少

龍先生喜歡佛山新城地段，他近期計(jì)劃是在該地段購(gòu)樓，該地段可選擇的樓盤有兩個(gè)，保利東灣、依云水岸。雖然從去年下半年開始，就一直在看樓，但就是不出手，因?yàn)樗X得，可能在今年一季度或年中，出手時(shí)機(jī)才更為合適，而且不擔(dān)心購(gòu)不到他想要的戶型。

“我想購(gòu)的是140平方米左右的戶型，這種戶型在佛山新城都是占主流的，貨量較多，就算當(dāng)期賣完了，還有期、第三期，不敢說樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，但上升顯然是不可能的，所以目前我不急于出手。”龍先生向記者說。

龍先生的觀點(diǎn)，代表了相當(dāng)一部分購(gòu)房者的觀點(diǎn)。如看中某一樓盤，只有該樓盤后期貨量較多，或者還有類同樓盤提供選擇，還是可看看再作定斷，但如果該樓盤已進(jìn)入銷售尾聲了，你又十分喜歡該盤，現(xiàn)在不購(gòu)過后也就只能在二手市場(chǎng)上尋找了。還有，如果該樓盤開盤時(shí)成交率很低，說明開盤定價(jià)過高，有下調(diào)空間，不妨再看看。

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