樓價下跌，已成了普遍的預期，無論是業(yè)內(nèi)人士，還是普通市民，樓價還在下跌，現(xiàn)在購樓，不是虧了嗎？但為何還有那么多人還在購樓？

地段屬性是先進的，錯過了就錯過了

曾小姐上個月看中季華路某樓盤某單位，約90平方米，總價才90萬元出頭，自己覺得已“很抵”，但周邊朋友都勸她，“樓價還有下跌空間，等等再賣吧，不要跟錢過不去?！痹谂笥训膭裾f下，她較終沒有購成。上周，她再次到該樓盤，發(fā)現(xiàn)她之前看中的單位已被別人購了，她看中的這種戶型現(xiàn)僅剩下一些低樓層及高樓層，而且價格方面，之前的兩個99折已取消，她后悔不已，“要想在該區(qū)域購到自己喜歡的單位，看來已沒希望了”。

一般商品，同一型號都是一樣的，不同時間購購，不同的可能只是價格，但商品住宅不同，每一套住宅，都是先進的。如同一樓同一戶型，戶型面積、戶型格局、朝向雖然一樣，但樓層是先進的。戶型可以復制，但住房的地段屬性，每一套住宅的空間坐標都是先進的，有人喜歡17樓，有人喜歡18樓，有人喜歡季華園，有人喜歡佛山公園，但該地段、該朝向、該樓層的住房賣完之后，就沒有了。

每個購房者的心態(tài)都是不一樣的，他們的購房標準會有很多差異，有的以戶型為重，有的更看重價格，有的則更著緊地段，現(xiàn)在購樓合不合適，關鍵在于自己對購房標準的衡量，有得必有失，可能你購貴了，但你購到了自己的“心水房”，可能你購得便宜了，但購到的產(chǎn)品可能有某方面不如你意，既然自己對產(chǎn)品有某方面的執(zhí)著，而價錢又是你能接受到的，何不出手呢？

跌不跌，看貨量有多少

龍先生喜歡佛山新城地段，他近期計劃是在該地段購樓，該地段可選擇的樓盤有兩個，保利東灣、依云水岸。雖然從去年下半年開始，就一直在看樓，但就是不出手，因為他覺得，可能在今年一季度或年中，出手時機才更為合適，而且不擔心購不到他想要的戶型。

“我想購的是140平方米左右的戶型，這種戶型在佛山新城都是占主流的，貨量較多，就算當期賣完了，還有期、第三期，不敢說樓價還會繼續(xù)下跌，但上升顯然是不可能的，所以目前我不急于出手?！饼埾壬蛴浾哒f。

龍先生的觀點，代表了相當一部分購房者的觀點。如看中某一樓盤，只有該樓盤后期貨量較多，或者還有類同樓盤提供選擇，還是可看看再作定斷，但如果該樓盤已進入銷售尾聲了，你又十分喜歡該盤，現(xiàn)在不購過后也就只能在二手市場上尋找了。還有，如果該樓盤開盤時成交率很低，說明開盤定價過高，有下調(diào)空間，不妨再看看。

精彩內(nèi)容推薦　2012樓市跨入“拼跌時代” 執(zhí)行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸 已有390000條與樓價 樓市 購房 房價 地段相關的微博 參與討論

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！