在城市打工族中，活躍著一大批白領(lǐng)“月光族”。所謂“月光族”，就是每月將月收入全部花光的那些人。不僅單身年輕人容易發(fā)生這種現(xiàn)象，當(dāng)一對(duì)大手大腳的男女走到一起，“月光家庭”也就隨之誕生了，這樣的家庭前半個(gè)月瀟灑時(shí)尚，后半個(gè)月卻捉襟見(jiàn)肘，購(gòu)房購(gòu)車(chē)計(jì)劃在一年一年地推遲……

　　某按揭專業(yè)機(jī)構(gòu)《2005年客戶置業(yè)理財(cái)狀況現(xiàn)行分析報(bào)告》顯示，25—35歲間申請(qǐng)樓宇按揭貸款的客戶明顯呈上升趨勢(shì)，但漲幅仍不是很大。專家分析認(rèn)為，現(xiàn)在的確有越來(lái)越多的年輕人加入到關(guān)注個(gè)人財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)的行列中，但也有相當(dāng)數(shù)量的年輕人依然忽視置業(yè)理財(cái)?shù)闹匾浴＜医ㄗh，20—35歲的年輕人在實(shí)施置業(yè)計(jì)劃時(shí)，可以每五年為一周期，有步驟地分三個(gè)階段進(jìn)行。

　　步：“月光族”變“頭付族”

　　【“月光族”案例】在公司做行政工作的小董，今年24歲，大學(xué)畢業(yè)已有2年，月薪3000元。原以為沒(méi)有存款沒(méi)什么大不了，每個(gè)月工資都花得精光，反正身邊有的朋友也是這樣。后來(lái)，他在盤(pán)算是不是該購(gòu)房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己工作后竟然一分錢(qián)都沒(méi)存下來(lái)，連按揭購(gòu)房較基本的頭期款都付不了。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】其實(shí)，“月光族”的真正問(wèn)題并不都在于收入的高低，更多的在于使用的方法。很多年輕朋友認(rèn)為，“錢(qián)是掙出來(lái)的不是攢出來(lái)的”。這只說(shuō)對(duì)了一半。“不積細(xì)流無(wú)以成江?！薄V開(kāi)財(cái)源自然是好事，但能夠節(jié)流可以更主動(dòng)地把握住今天有限的資金。

　　像小董這樣的“月光族”應(yīng)當(dāng)掌握自身資金狀況，確立理財(cái)目標(biāo)，逐漸儲(chǔ)備，積少成多。工作幾年下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備購(gòu)樓的時(shí)候就不會(huì)出現(xiàn)類似小董那樣望樓興嘆的苦惱了。

　　步：“供樓族”變“理財(cái)族”

　　【“供樓族”案例】28歲的張先生是公務(wù)員，2002年10月以按揭方式購(gòu)了一套總價(jià)35萬(wàn)元的二手房，安置了新婚家庭。可張先生覺(jué)得新婚后“二人世界”過(guò)得并不很愜意，每個(gè)月都被供樓貸款弄得手頭很緊，很是痛苦。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】類似張先生這樣的“供樓族”多數(shù)存在一個(gè)通病，就是申請(qǐng)購(gòu)樓按揭時(shí)預(yù)算不充分。這主要是貸款額高，但按揭年限短，導(dǎo)致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。專家指出：月收入不足萬(wàn)元的家庭，其按揭月供款額較多不應(yīng)超過(guò)家庭收入的五成。按揭置業(yè)不只是簡(jiǎn)單的供樓，或“每月還款”，它應(yīng)作為一種消費(fèi)理財(cái)?shù)募夹g(shù)手段，其運(yùn)用是否合理，對(duì)置業(yè)者而言是十分重要的。應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇較適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。

　　25—30歲之間的年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，做出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。

　　第三步：“置業(yè)族”變“投資族”

　　【“投資族”案例】剛剛過(guò)完34歲生日的謝先生發(fā)現(xiàn)原先的房屋已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)在生活的需要了。于是，他準(zhǔn)備賣(mài)掉原有房屋，再購(gòu)一套新居?？陕?tīng)到地產(chǎn)人士分析說(shuō)，原有的這套房子仍有很大的，現(xiàn)在賣(mài)掉很不劃算。但舊房若不賣(mài)，購(gòu)新房需投入的資金較多，很容易增加家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，處理不好還可能出現(xiàn)赤字。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】事實(shí)上，謝先生現(xiàn)在面臨的選擇，是許多準(zhǔn)備二次置業(yè)人士經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。兩全其美的解決辦法也是有的。近幾年，銀行、按揭機(jī)構(gòu)相繼推出許多樓宇按揭新金融產(chǎn)品，能為置業(yè)者提供符合個(gè)性化需求的服務(wù)。對(duì)于類似謝先生這樣的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，可考慮“押舊購(gòu)新”貸款業(yè)務(wù)，解決購(gòu)新房的資金問(wèn)題；同時(shí)再將舊房出租，以租養(yǎng)供。

（蘇州新聞網(wǎng)）

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