較近一段時(shí)間來，盡管樓市的成交量漸漸平穩(wěn)，但各大房產(chǎn)網(wǎng)站的網(wǎng)友口水卻是一點(diǎn)都不見少。是購(gòu)房子，還是不購(gòu)房子？這個(gè)時(shí)候，“多”、“空”進(jìn)入激烈的對(duì)抗期，“多”方認(rèn)為樓市進(jìn)行短暫的回調(diào)期，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期持續(xù)向好，現(xiàn)在是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)，“空”方則認(rèn)為現(xiàn)在還是“初冬”，淘房子的機(jī)會(huì)還在明年。 
 
    伴隨著開發(fā)商促銷升級(jí)和“多”“空”雙方的激烈論戰(zhàn)，一些新鮮的專用名詞也浮出水面?！盁o理由退房”，“斷供”，放在去年還是一些陌生詞，現(xiàn)在卻是較普通的房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)了， 開發(fā)商的促銷還生成了一個(gè)更為新鮮的名詞“試購(gòu)盤”。 

    “試購(gòu)”，對(duì)于購(gòu)房者而言也是個(gè)新鮮詞匯——只聽說過購(gòu)車可以試駕、購(gòu)衣服可以試穿，沒見過購(gòu)房子也可以試購(gòu)的。深圳有個(gè)樓盤，叫做星海名城，這個(gè)樓盤較近在推第六期房源時(shí)就打出“3個(gè)月試購(gòu)，無條件退訂”的旗號(hào)，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后3個(gè)月內(nèi)，如有更優(yōu)惠價(jià)格出現(xiàn)，購(gòu)房者有權(quán)要求享受較低優(yōu)惠價(jià)格；如購(gòu)房者在此期間提出退房申請(qǐng)，則開發(fā)商將無條件為其退還訂金。現(xiàn)在市場(chǎng)上，觀望氣氛比較濃，購(gòu)房者遲遲不敢入市，這時(shí)開發(fā)商使出“試購(gòu)”絕招，不失為的突破之舉。據(jù)說，這個(gè)深圳樓盤自從打出“試購(gòu)”旗號(hào)后，還真購(gòu)得不錯(cuò)。 

    網(wǎng)友們認(rèn)為，杭州樓盤雖然沒有開始“試購(gòu)”，其實(shí)“試開盤”也非常普遍，情形有些類似。一些樓盤即使領(lǐng)了預(yù)售許可證，也不直接作開盤促銷，而是開展針對(duì)意向客戶的小眾營(yíng)銷，賣掉一套就算一套。這樣積累一定時(shí)候，再做一個(gè)公開的開盤促銷，營(yíng)造出一時(shí)間熱銷的場(chǎng)面。 

    除了“試購(gòu)”、“試售”、“試開盤”，對(duì)于購(gòu)房者來說，較痛快的還是“無理由退房”。今年6月，北京南三環(huán)附近樓盤東亞三環(huán)推出了“無理由退房”的售房措施，“只要一次性付款購(gòu)購(gòu)東亞三環(huán)的客戶，到交房時(shí)，如果對(duì)所購(gòu)房屋不滿意，可以無任何理由申請(qǐng)退房，同時(shí)還可獲得總房款日萬(wàn)分之二的補(bǔ)償金?！盁o理由退房”模式已經(jīng)開始在全國(guó)范圍內(nèi)被效仿復(fù)制。據(jù)媒體報(bào)道，目前至少已有包括長(zhǎng)沙、合肥、濰坊等六家外埠開發(fā)商也相繼推出了“無理由退房”的措施，另有不少開發(fā)商也表示不排除跟進(jìn)的可能。 

    如果事先真的承諾可以“無理由退房”，購(gòu)賣雙方倒真的可以維持一種“好聚好散”“購(gòu)房是一種緣分”的良好關(guān)系。不過，真的能夠做到“無理由退房”的完全只是鳳毛麟角，很可能是開發(fā)商降價(jià)先期業(yè)主咬定要“降價(jià)補(bǔ)償”，把雙方關(guān)系搞僵了。在深圳、北京一些區(qū)域，去年購(gòu)了房子的業(yè)主眼看自己的房子迅速貶值，心急如焚。于是，在各樓盤的業(yè)主論壇里，討要“降價(jià)補(bǔ)償”的呼聲不絕于耳。不少“虧損”的業(yè)主紛紛向開發(fā)商“討說法”，要求補(bǔ)償差價(jià)。不過，也有專家認(rèn)為，購(gòu)房是一種市場(chǎng)行為，沒有只賺不賠的道理，虧損是投資失誤應(yīng)付的代價(jià)，“降價(jià)補(bǔ)償”的可能性很小。 

    雖說“多”、“空”爭(zhēng)論激烈，不過，在這些明顯爭(zhēng)論聲的背后雙方其實(shí)都希望有一個(gè)平穩(wěn)、健康的樓市。房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來，讓大家對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)大致公認(rèn)的預(yù)期，是每一個(gè)網(wǎng)友的愿望。 

資訊來源：杭州日?qǐng)?bào)

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