南京城中豪宅項(xiàng)目菲呢克斯國際公寓在五一小長假的天便給了南京購房人意外的“驚喜”，只要在小長假期間認(rèn)購房源的，每位客戶都會出一輛奔馳轎車。熱鬧的還不止這一家，江寧、江北等地多家樓盤4月29日也都收獲頗豐，小戶型較受歡迎，開發(fā)商已經(jīng)鉚足了勁來搶“剛需”。就連都市圈樓盤碧桂園城市花園4月29日也賣掉了8成房源。
　　
　　 “袖珍盤”亮相，僅76套房
　　
　　這家樓盤是坐落在雨花臺風(fēng)景區(qū)的愛濤逸珍公館，地塊不大，整個(gè)小區(qū)只有76套房源，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為近年來少有的“袖珍盤”。在之前發(fā)布的開盤信息中，開發(fā)商表示將在五一小長假期間公開亮相。記者4月29日上午趕到項(xiàng)目現(xiàn)場時(shí)發(fā)現(xiàn)，4月29日的亮相并不是賣房，而是對外公示價(jià)格。
　　
　　 “具體開盤日期還未定，看市場行情吧。”售樓先生告訴記者，他們小區(qū)只有5幢樓，由于地塊被限高，較高的一幢只有8層樓，這一幢的均價(jià)為1.9萬/平方米，而其余4幢的均價(jià)為2.15萬/平方米，全部精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平方米。記者在現(xiàn)場待了20時(shí)辰，前來咨詢登記的購房人約有三四組，對于120平方米左右的戶型比較感興趣，200平方米以上的房型由于總價(jià)較高，咨詢的人并不多。
　　
　　 江北：剛需購房者繼續(xù)唱主角
　　
　　由于江北的旭日學(xué)府和中海萬錦熙岸兩家樓盤在4月28日搶開，使得小長假頭日的江北樓市顯得有點(diǎn)孤寂，只有威尼斯水城獨(dú)撐場面。4月29日的開盤推出了200多套新房源，折后均價(jià)在7600元/平方米左右，主力戶型仍是85平方米到90平方米的剛需房型，個(gè)別房源的折后價(jià)只有6字頭。據(jù)了解，4月29日去現(xiàn)場選房的客戶主要以周邊的頭次置業(yè)者居多，年輕人購婚房的或是家長為子女購置房產(chǎn)的占了六七成，一個(gè)上午的銷量在100套左右，開發(fā)商表示符合預(yù)期。
　　
　　 江寧：小戶型賣得歡
　　
　　 4月29日江寧有四家樓盤推新，將軍路上與托樂嘉花園同樣主打小戶型的天泰青城加推了百套新房，有40平方米左右的一房，還有67平方米到86平方米的兩房，均價(jià)在1.2萬到1.4萬/平方米之間。由于戶型小、總價(jià)低，開盤半個(gè)公里不到，30多套40平方米左右的房源已經(jīng)被認(rèn)購一空。其“競爭對手”托樂嘉花園則在五一期間推出了41平方米的“一口價(jià)”房源，單價(jià)10520元起售，頗受購房人關(guān)注。
　　
　　坐落在江寧東山的綠地紫峰公館4月29日推出了120多套房源，戶型比較適中，大多在90平方米到120平方米左右，折后均價(jià)1.1萬/平方米，半天賣掉了50套；與萬科金域藍(lán)灣毗鄰的銀城千花溪推出了84平方米的躍層房源，價(jià)格在1.4萬/平方米，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天推出的40多套房源售出過半。
　　
　　 城中：購豪宅百萬奔馳
　　
　　 “購城中高端豪宅，成交即百萬豪車！”4月29日，龍?bào)绰飞系姆颇乜怂箛H公寓推出了五一小長假期間的特別優(yōu)惠，一時(shí)間吸引了不少購房人的眼球。這家樓盤定位高端客戶，在售的精 源均價(jià)為4.4萬/平方米，而毛坯房的均價(jià)則為3.3萬/平方米，這次的特別優(yōu)惠針對的是所有房源，只要在小長假期間認(rèn)購的，每位客戶價(jià)值100萬左右的時(shí)尚款奔馳豪車，而認(rèn)購180平方米大戶型的，則尊享款奔馳。
　　
　　 “不要車子也可以，直接抵扣70萬的房款”，一位銷售人員說，來看房的客戶基本上都是精英人群，開賓利、蘭博基尼的比比皆是，所以直接抵房款的也很劃算。記者了解到，其實(shí)這是該樓盤今年以來的次大手筆促銷，上個(gè)月菲呢克斯打出過“10萬抵100萬”的旗號吸引購家，不過針對的是3-8層的低層房源，兩者并不對等。
　　
　　促銷的效果究竟如何呢？記者4月29日在銷售現(xiàn)場看到，來訪的客戶以40歲上下的中青年居多，他們到售樓處后基本上直接跟銷售人員進(jìn)入單獨(dú)的房間內(nèi)商談購購事宜，因此記者無法了解到他們的購房意愿。該樓盤的營銷人士表示，由于房子的總價(jià)較高，購主的個(gè)性化需求也多樣，因此客戶考慮的時(shí)間會比較長，簽約的速度也相對會慢一些。
　　
　　 都市圈：碧桂園認(rèn)購8成
　　
　　 4月29日不光南京城里的樓盤吸引了眾多購房人的目光，都市圈樓盤也毫不遜色。曾在句容碧桂園鳳凰城創(chuàng)造過認(rèn)購2000套房的碧桂園集團(tuán)4月29日再次出手，其位于安徽滁州境內(nèi)的城市花園推出了187套房源，結(jié)果有近千名南京人蜂擁而至，當(dāng)天認(rèn)購了8成。
　　
　　 4月29日亮相的是高層房源，房型是80平方米的兩房和86平方米到118平方米的三房，折后均價(jià)為3680元/平方米。由于價(jià)格相對便宜，4月29日有近千名購房者到場，將碧桂園城市花園的售樓處圍得水泄不通，據(jù)售樓小姐介紹，其中有95%都是南京人。“以往幾次開盤也是這樣，這個(gè)項(xiàng)目針對的主要就是南京的客戶”，售樓小姐告訴記者，不少購房人看中的都是這里環(huán)境較好，綠化、配套都較為完善，而且距離南京只有20時(shí)辰左右的車程，無論是自住或是投資都不錯。記者則發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房的人群中歲數(shù)較大的中老年人有不少，家住城北堯化門的張大爺說，自己這次來就是要購一套養(yǎng)老用房，他覺得周邊環(huán)境比現(xiàn)在住的地方要好，而且自己的子女家人也很支持。
　　
　　 專家觀點(diǎn)：樓市“紅五月”賣房要趁早
　　
　　五一小長假的天，南京樓市精彩紛呈，難道房地產(chǎn)市場又要重現(xiàn)3月份的熱銷場景？南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人對此并不認(rèn)同。“五一小長假應(yīng)該是整個(gè)‘紅五月’的波行情，過了這一陣，市場便會逐漸轉(zhuǎn)冷了。”他認(rèn)為，目前開發(fā)商業(yè)內(nèi)基本已經(jīng)達(dá)成低價(jià)跑量的共識，自然不會放過“紅五月”的頭波行情，加緊推房上市，而購房人眼見房價(jià)已基本見底，市場銷量也有所回升，但要出現(xiàn)“搶房”之類的熱銷，短期內(nèi)將難以出現(xiàn)。

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