較新公布的4月份商品房?jī)r(jià)格情況，環(huán)比43個(gè)城市出現(xiàn)回落，有3個(gè)城市上漲，同比價(jià)格下降的有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)，先來談一下總體印象，這是不是說明房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)被徹底控制住了？

　　楊紅旭：目前房?jī)r(jià)是依然處在下跌通道，這個(gè)通道是從去年10月份開始的，至今4月份已經(jīng)連跌了7個(gè)月，每個(gè)月都是環(huán)比下跌。從跌幅上看的話，目前是在震蕩這樣一個(gè)情況，因?yàn)?月份的跌幅是比3月份收窄了0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比看的話現(xiàn)在已經(jīng)是連續(xù)個(gè)月開始下跌了，今年的4月底去年的4月這個(gè)城市的總體情況是跌了1.03%，環(huán)比已經(jīng)跌了7個(gè)月了，同比已經(jīng)跌了2個(gè)月了，按照目前的態(tài)勢(shì)的話我們認(rèn)為是二季度比如說5月份、6月份依然會(huì)保持下跌這樣的態(tài)勢(shì)，我個(gè)人認(rèn)為下半年可能會(huì)慢慢筑底，這個(gè)跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄，有可能會(huì)在第四季度出現(xiàn)小幅的翻紅、由跌轉(zhuǎn)漲的過程。

　　有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖說北京的房?jī)r(jià)沒跌啊，不少地段好交通便利樓盤還出現(xiàn)了小幅上漲，這個(gè)跟統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的情況有差別，這種現(xiàn)象怎么解釋？

　　楊紅旭：人們的感覺與實(shí)際情況總體上是一致的，但是有小幅的差異，很多人購(gòu)房子可能覺得前一段時(shí)間有些樓盤促銷的幅度比較大，現(xiàn)在幅度好像是縮小了，甚至按報(bào)道的話有些新盤開始售價(jià)了上個(gè)月，這都是購(gòu)房人的切身感受，但是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)監(jiān)控，所以我個(gè)人認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)有可能是跌幅在收窄，也有可能是部分地段部分樓盤已經(jīng)開始止跌甚至是反漲了，但整體上看目前依然是處于下行通道，因?yàn)橄癖本┥虾；旧鲜峭降?，就上海而言確實(shí)發(fā)現(xiàn)整體上面上看依然是處于下跌這樣的狀態(tài)。

　　關(guān)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)走向不少人都有這樣的基本判斷，一些高品質(zhì)樓盤也就是所謂的稀缺資源價(jià)格會(huì)止跌回升，而滿足剛需的住房?jī)r(jià)格不會(huì)上漲，因?yàn)樽〗ú孔蛱爝€重申了不會(huì)放松調(diào)控，絕不讓房?jī)r(jià)反彈，您覺得這種判斷有沒有道理？

　　楊紅旭：頭先要看大市，整個(gè)市場(chǎng)不好的時(shí)候很難說哪類產(chǎn)品能夠逆勢(shì)上漲。其次是，稍微細(xì)微的差別，因?yàn)橄∪碑a(chǎn)品供應(yīng)量偏緊，抗跌性比較強(qiáng)一些，所以從去年以來很多城市都是先是郊區(qū)降價(jià)，市降得晚，降得慢，北京上海就是這樣的，有這種特性。但是我們又不能對(duì)于稀缺資源盲目樂觀，很多人說是豪宅、別墅不會(huì)降，目前來看北京也好，上海也好，有些高端樓盤這兩個(gè)月開始降了，因?yàn)殛P(guān)鍵是供應(yīng)少需求也少，限購(gòu)限貸的話不放松就抑制了投資投機(jī)的高端需求，所以供量是少，但是需求可能更少。因此很難斷言這類產(chǎn)品一定是好的，我們還要等待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。所以我認(rèn)為無論是購(gòu)方還是賣方，都不應(yīng)該特別迷信某種產(chǎn)品。

　　下面要替改善性需求問一個(gè)問題，接下來對(duì)改善性需求的政策是不是會(huì)有所松動(dòng)，順便也可以拉一下正在下滑的經(jīng)濟(jì)增速呢？

　　楊紅旭：改善需求是比較敏感的，現(xiàn)在政策尤其是房貸一般只針對(duì)頭次置業(yè)需求，剛需進(jìn)行優(yōu)惠，改善目前我認(rèn)為還非常敏感，沒有表態(tài)說要對(duì)改善進(jìn)行優(yōu)惠，地方的話也不敢輕舉妄動(dòng)，如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，包括樓市，我認(rèn)為迫于經(jīng)濟(jì)壓力，迫于調(diào)控效果慢慢就見效可能對(duì)改善需求會(huì)有局部的放松，包括信貸稅收方面有可能地方政府可能會(huì)有一些放松的舉措。

　　關(guān)于何時(shí)購(gòu)房的話題永遠(yuǎn)討論永遠(yuǎn)都不過時(shí)。原央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵昨天在公開場(chǎng)合說了一段很有意思的話，他說”如果要結(jié)婚，要生孩子了，房子不夠，趕緊購(gòu)，不要等。如果你的工作地點(diǎn)離你居住地方很遠(yuǎn)，每天要花一個(gè)公里上下班，我建議趕緊購(gòu)。購(gòu)房子大目標(biāo)，是需要，是消費(fèi)，是改善生活。”他同時(shí)還說了，房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)降，但是這個(gè)降的過程比較緩慢，到一定時(shí)期會(huì)穩(wěn)定下來。那么根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，您是不是也還堅(jiān)持之前的判斷，五六月份，也就是現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？

　　楊紅旭：我是堅(jiān)定不移堅(jiān)持這種觀點(diǎn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是下跌，尤其是二季度還將保持下跌的態(tài)度，但是下半年有可能筑底甚至年底的時(shí)候出現(xiàn)小反彈，因?yàn)樵俚鴰讉€(gè)月這輪房?jī)r(jià)調(diào)整的效果應(yīng)該是比較明顯，應(yīng)該是明顯好于08年那次下行期，那次只跌了6個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)跌超過了7個(gè)月，我認(rèn)為還是在跌，但是跌這樣一個(gè)形態(tài)可能會(huì)接近尾聲了，所以說自住需求不要太過于觀望，但是投資投機(jī)需求現(xiàn)在入市也沒用，即便止跌了，未來的上漲之路也是比較坎坷、比較緩慢的，不要希望止跌之后馬上就暴漲。

　　您的意思是國(guó)家這次這么大力度的地產(chǎn)調(diào)控到下半年就算過去了？

　　楊紅旭：還沒過去，下半年我認(rèn)為會(huì)筑底然后是小幅反彈，這個(gè)筑底的話不漲不跌，我認(rèn)為這個(gè)效果是顯現(xiàn)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)收入比會(huì)降低，但是有漲有跌，有跌有漲，跌一段時(shí)間小漲,我認(rèn)為應(yīng)該也不會(huì)影響調(diào)控大局，但是我們要控制漲幅，控制漲幅不要超過GDP和收入漲幅，這樣，我認(rèn)為長(zhǎng)期來看是合理的。

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