較新公布的4月份商品房價格情況，環(huán)比43個城市出現(xiàn)回落，有3個城市上漲，同比價格下降的有46個，比3月份增加了8個，先來談一下總體印象，這是不是說明房價上漲的趨勢被徹底控制住了？

　　楊紅旭：目前房價是依然處在下跌通道，這個通道是從去年10月份開始的，至今4月份已經(jīng)連跌了7個月，每個月都是環(huán)比下跌。從跌幅上看的話，目前是在震蕩這樣一個情況，因為4月份的跌幅是比3月份收窄了0.04個百分點，同比看的話現(xiàn)在已經(jīng)是連續(xù)個月開始下跌了，今年的4月底去年的4月這個城市的總體情況是跌了1.03%，環(huán)比已經(jīng)跌了7個月了，同比已經(jīng)跌了2個月了，按照目前的態(tài)勢的話我們認(rèn)為是二季度比如說5月份、6月份依然會保持下跌這樣的態(tài)勢，我個人認(rèn)為下半年可能會慢慢筑底，這個跌幅會進一步收窄，有可能會在第四季度出現(xiàn)小幅的翻紅、由跌轉(zhuǎn)漲的過程。

　　有網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖說北京的房價沒跌啊，不少地段好交通便利樓盤還出現(xiàn)了小幅上漲，這個跟統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映的情況有差別，這種現(xiàn)象怎么解釋？

　　楊紅旭：人們的感覺與實際情況總體上是一致的，但是有小幅的差異，很多人購房子可能覺得前一段時間有些樓盤促銷的幅度比較大，現(xiàn)在幅度好像是縮小了，甚至按報道的話有些新盤開始售價了上個月，這都是購房人的切身感受，但是統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對整個市場的一個監(jiān)控，所以我個人認(rèn)為北京的房價有可能是跌幅在收窄，也有可能是部分地段部分樓盤已經(jīng)開始止跌甚至是反漲了，但整體上看目前依然是處于下行通道，因為像北京上?；旧鲜峭降模蜕虾６源_實發(fā)現(xiàn)整體上面上看依然是處于下跌這樣的狀態(tài)。

　　關(guān)于現(xiàn)在房價走向不少人都有這樣的基本判斷，一些高品質(zhì)樓盤也就是所謂的稀缺資源價格會止跌回升，而滿足剛需的住房價格不會上漲，因為住建部昨天還重申了不會放松調(diào)控，絕不讓房價反彈，您覺得這種判斷有沒有道理？

　　楊紅旭：頭先要看大市，整個市場不好的時候很難說哪類產(chǎn)品能夠逆勢上漲。其次是，稍微細(xì)微的差別，因為稀缺產(chǎn)品供應(yīng)量偏緊，抗跌性比較強一些，所以從去年以來很多城市都是先是郊區(qū)降價，市降得晚，降得慢，北京上海就是這樣的，有這種特性。但是我們又不能對于稀缺資源盲目樂觀，很多人說是豪宅、別墅不會降，目前來看北京也好，上海也好，有些高端樓盤這兩個月開始降了，因為關(guān)鍵是供應(yīng)少需求也少，限購限貸的話不放松就抑制了投資投機的高端需求，所以供量是少，但是需求可能更少。因此很難斷言這類產(chǎn)品一定是好的，我們還要等待市場的檢驗。所以我認(rèn)為無論是購方還是賣方，都不應(yīng)該特別迷信某種產(chǎn)品。

　　下面要替改善性需求問一個問題，接下來對改善性需求的政策是不是會有所松動，順便也可以拉一下正在下滑的經(jīng)濟增速呢？

　　楊紅旭：改善需求是比較敏感的，現(xiàn)在政策尤其是房貸一般只針對頭次置業(yè)需求，剛需進行優(yōu)惠，改善目前我認(rèn)為還非常敏感，沒有表態(tài)說要對改善進行優(yōu)惠，地方的話也不敢輕舉妄動，如果經(jīng)濟持續(xù)低迷，包括樓市，我認(rèn)為迫于經(jīng)濟壓力，迫于調(diào)控效果慢慢就見效可能對改善需求會有局部的放松，包括信貸稅收方面有可能地方政府可能會有一些放松的舉措。

　　關(guān)于何時購房的話題永遠(yuǎn)討論永遠(yuǎn)都不過時。原央行貨幣政策委員會委員李稻葵昨天在公開場合說了一段很有意思的話，他說”如果要結(jié)婚，要生孩子了，房子不夠，趕緊購，不要等。如果你的工作地點離你居住地方很遠(yuǎn)，每天要花一個公里上下班，我建議趕緊購。購房子大目標(biāo)，是需要，是消費，是改善生活。”他同時還說了，房地產(chǎn)價格還會降，但是這個降的過程比較緩慢，到一定時期會穩(wěn)定下來。那么根據(jù)現(xiàn)在的市場行情，您是不是也還堅持之前的判斷，五六月份，也就是現(xiàn)在是購房的好時機？

　　楊紅旭：我是堅定不移堅持這種觀點，現(xiàn)在房價是下跌，尤其是二季度還將保持下跌的態(tài)度，但是下半年有可能筑底甚至年底的時候出現(xiàn)小反彈，因為再跌幾個月這輪房價調(diào)整的效果應(yīng)該是比較明顯，應(yīng)該是明顯好于08年那次下行期，那次只跌了6個月，現(xiàn)在已經(jīng)跌超過了7個月，我認(rèn)為還是在跌，但是跌這樣一個形態(tài)可能會接近尾聲了，所以說自住需求不要太過于觀望，但是投資投機需求現(xiàn)在入市也沒用，即便止跌了，未來的上漲之路也是比較坎坷、比較緩慢的，不要希望止跌之后馬上就暴漲。

　　您的意思是國家這次這么大力度的地產(chǎn)調(diào)控到下半年就算過去了？

　　楊紅旭：還沒過去，下半年我認(rèn)為會筑底然后是小幅反彈，這個筑底的話不漲不跌，我認(rèn)為這個效果是顯現(xiàn)的，因為房價收入比會降低，但是有漲有跌，有跌有漲，跌一段時間小漲,我認(rèn)為應(yīng)該也不會影響調(diào)控大局，但是我們要控制漲幅，控制漲幅不要超過GDP和收入漲幅，這樣，我認(rèn)為長期來看是合理的。

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