“這應(yīng)該是市場(chǎng)回歸正常的表現(xiàn)”

　　早報(bào)訊 18日，《人民日?qǐng)?bào)》以《房?jī)r(jià)還能不能壓得??？》為題，吹風(fēng)樓市調(diào)控。文章援引專家觀點(diǎn)指出，“房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒(méi)有完成，房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)也只是剛剛起步。在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。政府要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，應(yīng)該注重培育經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力，不能走過(guò)分依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路。”
　　
　　該文提到，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏近期參與了一項(xiàng)調(diào)研。

　　“從我們的調(diào)研看，（春節(jié)以后樓市明顯回升的）成交量有兩個(gè)明顯特點(diǎn)，一是自住性購(gòu)房成為主流，不少項(xiàng)目頭次購(gòu)房比重超過(guò)70%。二是部分降價(jià)促銷力度比較大、價(jià)格下調(diào)比較到位的低總價(jià)、中小套型的普通商品住房成交的情況比較好。”張小宏據(jù)此判斷，這些情況說(shuō)明，目前以自住為目的的真實(shí)住房需求還是很大的，開(kāi)發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的空間也是有的。

　　“這應(yīng)該是市場(chǎng)回歸正常的表現(xiàn)，不能簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字來(lái)概括目前的現(xiàn)象。”張小宏說(shuō)。

　　《房?jī)r(jià)還能不能壓得??？》一文寫(xiě)道，業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖有反彈的風(fēng)險(xiǎn)，卻并不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。頭先，由于3-5月份市場(chǎng)剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少，部分二線城市的銀行已經(jīng)開(kāi)始把利率往基準(zhǔn)回調(diào)。其次，限購(gòu)等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存也依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　摩根大通昨日發(fā)布研報(bào)稱，在5月全國(guó)房?jī)r(jià)續(xù)降背景下，維持今年全國(guó)房?jī)r(jià)下降5%～10%的判斷，其預(yù)計(jì)部分一線城市降幅可達(dá)15%～20%。

　　關(guān)于下一步樓市調(diào)控，張小宏告訴記者，要促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”：

　　一是促進(jìn)地方政府心態(tài)回歸，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，適應(yīng)市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收；

　　二是促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)回歸，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配，多建一些適銷對(duì)路的普通商品房；

　　三是促進(jìn)購(gòu)房者心態(tài)的回歸。

　　摩根大通昨日預(yù)測(cè)，政府仍會(huì)扶持地產(chǎn)剛性需求，例如針對(duì)頭套房和普通住房開(kāi)發(fā)商的貸款優(yōu)惠。

　　樓市調(diào)控松動(dòng)預(yù)期已在升溫。文章提到，盡管在政府層面，調(diào)控政策從來(lái)沒(méi)有絲毫要放松的跡象，但一些地方政府希望通過(guò)政策微調(diào)來(lái)適度放松樓市調(diào)控的心態(tài)已十分明朗。報(bào)道指出，目前為止已有超過(guò)30個(gè)城市對(duì)調(diào)控進(jìn)行了適度調(diào)整，大部分被叫停。但3月底以來(lái)，如揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房等政策微調(diào)都在爭(zhēng)議聲中得以順利實(shí)施，也被解讀為調(diào)控政策放松的征兆。

　　“尤其是在實(shí)際操作層面，除了北京上海等一線城市還在比較嚴(yán)格地執(zhí)行限購(gòu)等調(diào)控措施，一些城市的限購(gòu)放松已經(jīng)不是秘密?，F(xiàn)階段，依然在抑制成交量和房?jī)r(jià)反彈的，主要是嚴(yán)格的信貸政策。如二套房貸頭付六成、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策進(jìn)一步放松，房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)加大。”《房?jī)r(jià)還能不能壓得??？》一文說(shuō)。 “需要注意的是，房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)而土地出讓疲軟，會(huì)使地方政府出臺(tái)各種措施以繞開(kāi)地產(chǎn)調(diào)控政策的意愿增強(qiáng)。和地方政府利益之爭(zhēng)在未來(lái)幾個(gè)季度將會(huì)加劇。”摩根大通昨日在報(bào)告中寫(xiě)道。

　　其他一些新動(dòng)向，也被《房?jī)r(jià)還能不能壓得??？》一文點(diǎn)名。比如，投資客意欲入市。一位在浙江溫州從事民間金融的人士說(shuō)，溫州房?jī)r(jià)去年以來(lái)普遍下跌超過(guò)三成以上，手里閑置資金較為寬裕的老板們較近正在到處看房，研究“抄底”的可行性。“現(xiàn)在實(shí)業(yè)這么不景氣，還是投資房產(chǎn)較保險(xiǎn)。”

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