一月之內(nèi)，兩次降息，猶如一針強心劑，讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來”了。較近，不斷有連夜排隊、日光盤、開盤即售罄等消息出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，70個大中城市中新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍，并且勢頭正旺。北京以前降價的明星樓盤幾乎全部停降，甚至3成新建項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)了上漲。

　　這種利好，不可避免地傳導(dǎo)到河北市場。甚至有人在坊間引發(fā)輿論：河北樓市已然回暖。然而，這是事實真相嗎？

　　通過本報記者一線調(diào)查了解到，目前樓市的回暖，只是呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，由購購者的剛性需求、開發(fā)商“以價換量”的銷售策略等因素導(dǎo)致。

　　不可否認(rèn)，年初以來，正是得益于一些利好政策的接連出臺，剛需消費力踴躍釋放，并帶動部分改善型需求紛紛出動，樓市回暖一說變得熱烈開來。但事實上，目前成交量上升是一回事，樓市回暖確是另外一回事。

　　但開發(fā)商似乎按捺不住了：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示，由于一些開發(fā)商寄望于借市場回暖大量推貨，近期市場還一度出現(xiàn)項目同時辦理十來棟樓座的預(yù)售許可證，開盤一次性推出近1000套房源的現(xiàn)象。而在開年市場比較蕭條時期，多數(shù)項目都是單棟或者1、2棟樓座來辦理預(yù)售許可證。

　　如果非得將“樓市回暖”主題延展開來，稍微聰明的人就看得出，至少就這點，它與經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)不大。更值得警惕的是一種可惡的輿論傳播破壞力。沒錯，我想遏制的，也正是盡可能不讓這種不負(fù)責(zé)任的輿論肆意傳播，傷害到一些購房者。

　　多年的行業(yè)觀察讓我深知，樓市的壞脾氣，根結(jié)在于人們的預(yù)期。上周我就試圖闡明我的宗旨，揭穿一個經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，預(yù)期可以影響市場；這周我再補充一句：市場情緒是有傳染性的。當(dāng)一個人說股票要漲，沒人信，當(dāng)兩個人說股票要漲，半信半疑，當(dāng)五個人都這么說，他可能就信了。當(dāng)樓市回暖的輿論遍布的時候，由此引發(fā)的市場走勢，將有可能促使房價上漲。這不是危言聳聽。

　　在這個節(jié)點上，我覺得自己有必要站出來告訴開發(fā)商和購房者一個真相：從整個市場層面來看，大戶型銷售遇到瓶頸，仍未得到解決。

　　這就意味著，房地產(chǎn)市場仍是剛需在拉動，遠(yuǎn)未全面回暖；同時，由于限購政策依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不減，今后樓市進(jìn)一步回暖力度有限。而開發(fā)商趁機漲價的愿望，亦注定是搬起石頭砸自己的腳。

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