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樓市的壞脾氣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 638 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一月之內(nèi),兩次降息,猶如一針強心劑,讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來”了。較近,不斷有連夜排隊、日光盤、開盤即售罄等消息出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示,70個大中城市中新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍,并且勢頭正旺。北京以前降價的明星樓盤幾乎全部停降,甚至3成新建項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)了上漲。

  這種利好,不可避免地傳導到河北市場。甚至有人在坊間引發(fā)輿論:河北樓市已然回暖。然而,這是事實真相嗎?

  通過本報記者一線調(diào)查了解到,目前樓市的回暖,只是呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征,由購購者的剛性需求、開發(fā)商“以價換量”的銷售策略等因素導致。

  不可否認,年初以來,正是得益于一些利好政策的接連出臺,剛需消費力踴躍釋放,并帶動部分改善型需求紛紛出動,樓市回暖一說變得熱烈開來。但事實上,目前成交量上升是一回事,樓市回暖確是另外一回事。

  但開發(fā)商似乎按捺不住了:石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示,由于一些開發(fā)商寄望于借市場回暖大量推貨,近期市場還一度出現(xiàn)項目同時辦理十來棟樓座的預售許可證,開盤一次性推出近1000套房源的現(xiàn)象。而在開年市場比較蕭條時期,多數(shù)項目都是單棟或者1、2棟樓座來辦理預售許可證。

  如果非得將“樓市回暖”主題延展開來,稍微聰明的人就看得出,至少就這點,它與經(jīng)濟關(guān)聯(lián)不大。更值得警惕的是一種可惡的輿論傳播破壞力。沒錯,我想遏制的,也正是盡可能不讓這種不負責任的輿論肆意傳播,傷害到一些購房者。

  多年的行業(yè)觀察讓我深知,樓市的壞脾氣,根結(jié)在于人們的預期。上周我就試圖闡明我的宗旨,揭穿一個經(jīng)濟現(xiàn)象,預期可以影響市場;這周我再補充一句:市場情緒是有傳染性的。當一個人說股票要漲,沒人信,當兩個人說股票要漲,半信半疑,當五個人都這么說,他可能就信了。當樓市回暖的輿論遍布的時候,由此引發(fā)的市場走勢,將有可能促使房價上漲。這不是危言聳聽。

  在這個節(jié)點上,我覺得自己有必要站出來告訴開發(fā)商和購房者一個真相:從整個市場層面來看,大戶型銷售遇到瓶頸,仍未得到解決。

  這就意味著,房地產(chǎn)市場仍是剛需在拉動,遠未全面回暖;同時,由于限購政策依然存在,房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不減,今后樓市進一步回暖力度有限。而開發(fā)商趁機漲價的愿望,亦注定是搬起石頭砸自己的腳。

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