中國的房價為什么總是上漲？有不同的說法，有一種說法是供求關(guān)系決定的，但是多年來市場上都是供過于求的，北京的空置房一直在10萬套左右，有人說，是因為土地稀缺是根本原因，但是，沒有聽說任何一個地方出現(xiàn)土地緊張，北京多年都完不成土地出讓任務(wù)，去年以來還多次出現(xiàn)土地流拍的情況，底價成交的情況已經(jīng)很普遍。另一個比較有影響力的說法，就是成本推動了房價的上漲，特別是地價漲了，房價不得不漲。

　　按照道理應(yīng)該是這樣，確實是，這些年，因為采取招拍掛的形式，地價上漲了不少，甚至也有地王出現(xiàn)。因此關(guān)于地價推動房價漲還是，房價帶動地價漲的爭論一直不斷，其實，每個人心里都明白，在土地供應(yīng)充足的情況下，房價不漲，土地有什么道理上漲？土地漲價意味著開發(fā)商賠錢，他還有購高價地的沖動嗎？

　　開發(fā)商之所以敢高價拿地，甚至不惜當(dāng)?shù)赝跻惨玫兀隙ㄊ菍Ψ績r有信心，而不是對地價有信心，他相信地王之后肯定是房王出現(xiàn)，房王的利潤要遠遠大于普通房子的收益。這是他們的理想，有時候是夢想和幻想，但是他們肯定就是這么想的，或者是這么測算的。他們也有失算的時候，特別是對調(diào)控不肖一顧的時候，地王就變成了菜地。

　　中國人有購漲不購跌的習(xí)慣，購房人購房也看重的是，未來房價的漲跌情況。如果房價上漲，他們就不惜一切也要購，不管房價多高，是不是符合自己的實力都要購，哪怕東借西湊。而如果房價不漲了，下跌了，他們就舍不得出手了。投資人當(dāng)然更是這樣，只要有高額利潤，他們是不在乎房價有多高的，可氣的是，他們?yōu)榱双@取高額利潤還會不斷地制造房價上漲的氣氛，造成恐慌心理，讓更多的人入市接盤，這就像擊鼓傳花。

　　珠海取消限購被連夜叫停了，如果追究這次放假再漲的根源，應(yīng)該是從揚州新政被住建部的局長、主任推崇開始的。揚州是這輪遏制房地產(chǎn)調(diào)控的始作俑者，住建部的某些專業(yè)就是黑后臺。說地價推高房價只是一個借口，對利潤的預(yù)期才是開發(fā)商決定購購?fù)恋貎r格的依據(jù)。較近的事實正好說明這一點，北京的地價下降了15%，但是下半年以來，卻出現(xiàn)了房價上漲的現(xiàn)象。

　　北京市國土局昨天發(fā)布，今年上半年住宅樓面單價為4528元/平方米，較去年下半年下降15%。截止6月30日，已成交的住宅用地有29宗，約317公頃，成交額約256億元，成交地塊大部分以交易起始價成交。此外，由于長期無人參與競購，已取消交易的住宅用地14宗，約220公頃。

　　與往年同期相比，土地市場交易量明顯下降，市場需求降低。進入4月后，土地市場在一些住宅用地難以成交的同時，個別規(guī)模較小、位置較優(yōu)的地塊出現(xiàn)了競爭情況。今年上半年住宅樓面單價與其他時間對比，較2011年下半年的5333元/平方米下降15%；較2011年全年的4908元/平方米下降7%；較2010年全年的7255元/平方米下降38%。

　　全國的土地市場也差不多，2011年上半年土地市場一直處于較為冷清的局面，據(jù)統(tǒng)計，1-6月全國130個城市共推出土地11706宗，其中住宅類用地3495宗，推出面積19463萬平方米，同比減少15%。上半年，全國130個城市共成交土地9511宗，其中住宅類用地2854宗，成交面積16179萬平方米，同比減少6%。

　　2011年以來，底價、低價成交貫穿整個土地市場，成交價格非常理性。據(jù)統(tǒng)計，6月份，全國130個城市成交樓面均價為903元/平方米，環(huán)比下跌9%，同比下跌26%；其中住宅類用地成交樓面均價為1418元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比下跌12%。上半年，住宅用地每月成交樓面均價均低于去年同期。

　　全國土地溢價率大幅下降，據(jù)統(tǒng)計，1-6月，全國130個城市土地成交溢價率為17%，較去年同期減少14個百分點，其中住宅類用地溢價率為19%，較去年同期減少18個百分點。上半年，住宅用地溢價率每月均低于去年同期，且一直處于低位水平。

　　與此同時，除了地價之外，與房子相關(guān)的鋼材水泥價格也跌回2007年，商戶進貨量減七成。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)字，與房地產(chǎn)及建筑市場密切相關(guān)的鋼材、水泥、陶瓷、防水等行業(yè)，從2012年年初以來，價格已陰跌半年之久。其中，鋼材、水泥的價格，已經(jīng)跌至2007年的水平。先進不同的是：2007年的建材市場，處于向上的行情，今年則恰恰相反。價格下跌與產(chǎn)能過剩同時出現(xiàn)，2012年下半年的建材市場走向，仍難以樂觀。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！