網(wǎng)友：人民幣貶值速度快過(guò)房?jī)r(jià)下跌速度，不投資房子還能投資啥

　　業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)、投資房地產(chǎn)都將回歸到平均利潤(rùn)時(shí)代，高利潤(rùn)時(shí)代一去不復(fù)返

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠拋出觀點(diǎn)：“千萬(wàn)別購(gòu)房子，有空房子趕快賣(mài)掉”，引來(lái)網(wǎng)友圍觀。

　　網(wǎng)友困惑，人民幣貶值的速度也快過(guò)房?jī)r(jià)下跌的速度吧，不購(gòu)房子能購(gòu)啥。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，高利潤(rùn)時(shí)代一去不復(fù)返。

　　謝國(guó)忠新觀點(diǎn)

　　現(xiàn)在把房賣(mài)了一輩子開(kāi)心

　　7月29日上午，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在廈門(mén)大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上，拋出“千萬(wàn)別購(gòu)房子，有空房子趕快賣(mài)掉”的觀點(diǎn)。

　　謝國(guó)忠說(shuō)，如果以房?jī)r(jià)與收入比算的話，中國(guó)的房?jī)r(jià)在全世界是較高的，中國(guó)香港的房?jī)r(jià)也高，但是房?jī)r(jià)收入比是15倍，而發(fā)達(dá)國(guó)家只有6倍，但是中國(guó)北京、上海的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)是二三十倍。

　　另一方面，謝國(guó)忠認(rèn)為中國(guó)目前的存量房都不止180億平方米，現(xiàn)在在建的有38億平方米，開(kāi)發(fā)商手里的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來(lái)還有100億平方米。

　　“2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，2015年中國(guó)社會(huì)將進(jìn)入老齡化階段，到2020年人口將會(huì)下降，人口下降，那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是下降的?，F(xiàn)在沒(méi)有必要去購(gòu)房子冒險(xiǎn)，不要做發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)，現(xiàn)在把房子賣(mài)了一輩子開(kāi)心。”他號(hào)召有房者趕緊賣(mài)房。

　　網(wǎng)友吐槽

　　謝老，你的房子賣(mài)了沒(méi)？又來(lái)安慰我們這些屌絲了

　　“圖圖草”：謝老，你自己賣(mài)了沒(méi)有??？請(qǐng)謝先生趕緊賣(mài)掉房子吧。

　　“一粒淚痕”：這樣是不是說(shuō)2020年以后房?jī)r(jià)會(huì)很低？謝老師又來(lái)安慰咱們這些屌絲呢。

　　“andy2012”：城鎮(zhèn)化不停止，房?jī)r(jià)就不會(huì)跌。

　　“考內(nèi)留思”：房?jī)r(jià)降的速度沒(méi)人民幣貶值快。

　　“妞的帥爸”：賣(mài)了房子拿著現(xiàn)金做什么？若干年后，100元人民幣能購(gòu)根蔥嗎？

　　市民陳先生：在中國(guó)，如果不做生意，購(gòu)黃金都不如購(gòu)房子。假如你從銀行貸了30萬(wàn)元，盡管加上利息要還40萬(wàn)元，但由于錢(qián)在貶值，等還完時(shí)，這40萬(wàn)元的購(gòu)購(gòu)力估計(jì)也就是原來(lái)的25萬(wàn)元左右了，很劃算。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　開(kāi)發(fā)、投資房地產(chǎn)都將回歸到平均利潤(rùn)時(shí)代

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰表示，投資房地產(chǎn)不像有人說(shuō)的那么好，但也不像謝國(guó)忠說(shuō)的那么糟。

　　城鎮(zhèn)化確實(shí)是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的動(dòng)力，但沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐，說(shuō)的都是空話。“如果城鎮(zhèn)化率提高20%，至少有2.5億人進(jìn)城，至少有6000萬(wàn)套房子的需求，現(xiàn)在城市有這樣多的空房子嗎？”

　　談及謝國(guó)忠提到的老齡化社會(huì)因素，李曉峰說(shuō)，老齡化的問(wèn)題到底有多嚴(yán)重，現(xiàn)在談為時(shí)過(guò)早，而且國(guó)家也在采取措施，比如延長(zhǎng)退休年齡，有可能放松獨(dú)生子女政策等。

　　他表示，房地產(chǎn)作為一個(gè)重要的投資品和保值增值產(chǎn)品的時(shí)代終將過(guò)去，國(guó)民經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化，房地產(chǎn)去投資化，是大勢(shì)所趨。

　　因此，李曉峰建議，購(gòu)房用于投資的人要謹(jǐn)慎一些，持有多套房子的，變現(xiàn)也困難。“而以后投資房產(chǎn)，包括開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，都將獲得平均利潤(rùn)，一年20%以上的高利潤(rùn)時(shí)代一去不復(fù)返。”

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