某研究院昨日發(fā)布的《8月份中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，住宅價格環(huán)比下跌的前十位中，三亞占據(jù)一席，三亞新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.79%。海南金手指地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉勁松表示，未來海南樓市的營銷旺季，房產(chǎn)的銷量會有所上升，不過價格不會有大的漲幅。

　　海南房價難走出“低迷”困境

　　8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。100個城市中漲多跌少，其中63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。而37個城市中的前十位中，三亞占據(jù)一席，三亞市住宅均價為18505元/平方米，較7月份環(huán)比下降0.79%。海口沒有下跌，上漲幅度卻很小，?？谑凶≌鶅r6738元/平方米，較7月環(huán)比上漲0.16%，這意味著，?？诩叭齺喌臉鞘胁]有出現(xiàn)明顯升溫。

　　據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，全省上周成交量、成交面積均出現(xiàn)上漲態(tài)勢，然而成交均價卻出現(xiàn)大幅度的下滑現(xiàn)象。上周(8月27日—9月2日)海南樓市商品房簽約1307套，環(huán)比前一周(722套)上漲81%；簽約面積125196.8平方米，環(huán)比前一周(74198.1平方米)上漲68.7%；簽約住宅均價7845.37元/平方米，環(huán)比前一周(10178.42元/平方米)下跌22.9%。海南有商品房簽約數(shù)據(jù)的市縣共8個，簽約套數(shù)環(huán)比上漲的市縣有6個，環(huán)比下降的占2個；簽約住宅均價環(huán)比上漲的有2個，環(huán)比下跌的有6個；簽約面積環(huán)比上漲的有5個，環(huán)比下跌的有3個。另外，上周海南土地交易市場出現(xiàn)異常冷清現(xiàn)象。全省有3宗成交，環(huán)比前一周下跌了40%。

　　據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示，9月3日，海南商品房交易市場行情表現(xiàn)延續(xù)周末的低迷，全省共簽約商品房161套，共7個市縣有成交數(shù)據(jù)。其中，?？诤灱s102套，三亞簽約15套，成交均價方面，?？诰鶅r為5135元/平方米，三亞均價為20294元/平方米。進(jìn)入工作日，海口行情走高，貢獻(xiàn)了當(dāng)日63.3%的簽約量，但也難以掩蓋海南樓市整體行情表現(xiàn)低迷的現(xiàn)狀。

　　未來海南房價不會大幅上漲

　　從8月份數(shù)據(jù)可以看出，海南樓市依舊在延續(xù)“以價換量”的營銷策略。某地產(chǎn)營銷總監(jiān)表示，8月份，全國的樓市整體出現(xiàn)回暖，不過回暖反映在剛需上，例如購房結(jié)婚。而這樣的回暖并沒有表現(xiàn)在海南，表現(xiàn)在海南的僅僅只是房價企穩(wěn)沒有一直往下跌。

　　全國樓市漸回暖，海南樓市依舊低迷，為何？海南金手指地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉勁松解釋，?？诩叭齺喌姆慨a(chǎn)大多為旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)并不屬于剛需，也意味著投資的風(fēng)險較其他房產(chǎn)會更高，投資者大多處于觀望態(tài)勢，抄底意愿不明顯。另外，這兩年，太多房地產(chǎn)公司來海南建房，導(dǎo)致供應(yīng)量大，無法消化。加之海南天氣炎熱，來海南看房的人明顯減少。

　　樓市“金九銀十”即將到來，我省樓市是否會回暖呢？劉勁松說，“金九銀十”針對的是內(nèi)地，而在海南，樓市的真正旺季在11月份到次年的2月份，因為外地人此時到海南過冬，正好可以去看房，房地產(chǎn)公司也會適時推出促銷活動。而為了生存，今年會有不少樓盤銷售出去，不過價格不會再有大幅上漲。

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