住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人“樓市繼續(xù)限購，房價不具備全面反彈條件”的表態(tài)，與國稅總局明確房產(chǎn)稅擴大征收，共同給市場吃了一顆定心丸。此時，適逢第四季度臨近，調(diào)控細(xì)則即將進(jìn)入新一輪 的時段。

　　雖然“金九”在連續(xù)幾個月高成交量的對比下，顯得成色不足，但這并不妨礙今年三季度的住宅成交量創(chuàng)下近三年較高的記錄。

　　為何三季度市場明顯升溫？中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，頭先，3月份以后， 政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松，但是對房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動。其次，土地的市場升溫，使得購房者對市場價格再漲擔(dān)憂增加，隨之入市。

　　雖然房地產(chǎn)市場從表面來看逐漸回暖，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人日前表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。接下來，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。

　　事實上，自6月份以來，多部委就陸續(xù)表態(tài)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，7月中下旬，國務(wù)院還派出督查組進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控情況實地調(diào)研。8月底，多部委再次密集發(fā)聲樓市調(diào)控，并傳遞出差別稅收、房貸及推進(jìn)房產(chǎn)稅試點，將成為下一步樓市調(diào)控政策走向的信號。

　　從操作層面來看，房產(chǎn)稅試點擴大確已在計劃安排內(nèi)。20日，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上明確表示，房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年3月份以后。“房地產(chǎn)稅較終會在全國實施。”叢明表示。

　　此外，上述住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人同時表示，適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。同時，加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

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