近日，北京、上海等地取消了頭套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至10%。

　　雖然個(gè)別銀行仍然對(duì)極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)利率的9.5折優(yōu)惠，但條件比起先前嚴(yán)格很多。交行某個(gè)貸經(jīng)理表示，隨著第四季度的到來(lái)，銀行信貸規(guī)模的收緊和公積金貸款占比的加大是銀行信貸額度趨緊的主因，同時(shí)不排除四季度頭套房貸利率再度上浮的現(xiàn)象發(fā)生。

　　建行一個(gè)貸經(jīng)理則表示，現(xiàn)在少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶仍可申請(qǐng)到9.5折，但隨著信貸額度的“吃緊”，即便是申請(qǐng)下來(lái)了也可能會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有額度的情況，“所以現(xiàn)在我們都是催促客戶盡快辦理，房貸情況隨時(shí)都可能出現(xiàn)變化”。

　　頭套房貸趨緊的升溫是否將平添購(gòu)房者的觀望情緒，減緩購(gòu)房計(jì)劃？在樓盤銷售看房的，多數(shù)購(gòu)房者表示，當(dāng)前考慮的，還是樓盤給出的實(shí)際優(yōu)惠與成交價(jià)格是否能夠承受，至于利率的略為調(diào)整則顯得并不重要。“只要房貸利率的調(diào)整沒(méi)有出現(xiàn)去年那般，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%—30%的情況出現(xiàn)，就不會(huì)阻礙自己的購(gòu)房計(jì)劃。”在魯能星城看房的梁先生表示。

　　重慶高科星匯兩江項(xiàng)目副總監(jiān)胡曉麗表示，從目前重慶市場(chǎng)來(lái)看，剛需的客群還是相當(dāng)大的，購(gòu)房意愿也比較強(qiáng)烈，尤其是近期很多樓盤均出現(xiàn)價(jià)格上浮的情況，加重了許多“購(gòu)漲不購(gòu)跌”購(gòu)房者的購(gòu)房欲望。同時(shí)，頭套利率收緊的消息可能不僅不會(huì)阻礙購(gòu)房者下叉，反而刺激到剛需客戶的購(gòu)房熱情。

　　中庚地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)蔡菁同樣認(rèn)為，頭套房貸利率的調(diào)整只是銀行根據(jù)市場(chǎng)與自身實(shí)際情況的階段性調(diào)整，并不會(huì)左右重慶樓市的成交狀況，影響樓市的關(guān)鍵因素仍是產(chǎn)品和房?jī)r(jià)本身。從目前來(lái)看，進(jìn)入第四季度，在各大開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨全年?duì)I銷任務(wù)以及年底“錢關(guān)”的壓力情況下，“以價(jià)換量”的策略仍將是主旋律，這個(gè)時(shí)候也是購(gòu)房者下叉的較佳時(shí)機(jī)。

　　“影響房貸利率較關(guān)鍵的因素莫過(guò)于國(guó)家貨幣政策的變化，如果未來(lái)出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，那么房貸利率勢(shì)必會(huì)降低。但從目前來(lái)看，盡管沒(méi)有類似于降息這樣的大變動(dòng)，但總的金融政策還是在釋放流動(dòng)性。所以，拋開(kāi)年末因素對(duì)銀行信貸的影響，短期內(nèi)房貸利率情況應(yīng)該還是趨于穩(wěn)定的。”中原地產(chǎn)何偉堅(jiān)指出，對(duì)于購(gòu)房者而言，這段時(shí)期在開(kāi)發(fā)商沖刺年關(guān)的背景下，應(yīng)更多地關(guān)注各大項(xiàng)目推出的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，不難從中選出實(shí)惠又心儀的房源。(編輯：謝檢秀)

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