溫州炒房團逃離樓市?

　　提到樓市，不得不提的就是“溫州炒房團”，很多人評價他們特別善于捕捉信息，善于判斷市場的冷熱溫度，善于用錢來賺錢，可是時下溫州的炒客被套，轉(zhuǎn)投實業(yè)的新聞成為了很多媒體關(guān)注的一個焦點。曾經(jīng)火熱一時的溫州炒房團遭遇到了怎樣的一個寒冬?他們現(xiàn)在短期的不炒房是不是偃旗息鼓?還是在等待時機?一些炒房客轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)帶來的啟示又是什么?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和財經(jīng)評論員霍德明、張鴻共同評論。

　　樓市遇冷，價格看跌，媒體紛紛聚焦，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓?還是暫時蟄伏?從投機回歸實業(yè)帶來的啟示是什么?

　　賣還是不賣?賣掉虧損更大，不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經(jīng)叱咤風云的溫州炒房團，較近的日子有點不好過，國家的房地產(chǎn)調(diào)控以及溫州民間的借貸危機讓炒房團風光不再。據(jù)《財經(jīng)日報》報道，溫州新建商品房比較高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務(wù)成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債。

　　張超(本臺記者)：我現(xiàn)在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑，是位于溫州市區(qū)域的金色尚品[較新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)。這個小區(qū)也是溫州炒房客非常喜歡的小區(qū)之一。在2009年的時候，這里的房價曾經(jīng)高達7萬元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)降到4萬5左右。

　　今年下半年，全國樓市普遍回暖，據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.17%。自今年6月以后，連續(xù)5個月維持上漲趨勢。但以溫州為代表的浙江幾個主要城市，其房價卻逆市“領(lǐng)跌”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州商品住宅銷售價格同比下降16.4%，跌幅居全國70個大中城市之頭。實際上，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續(xù)。

　　彭先生(市民)：較近比較明顯地感覺到，溫州這一帶的房價有下降的趨勢，像之前(房價)比較高峰的時候，普遍基本能夠達到四五萬(每平米)，現(xiàn)在新開盤的樓盤，都只有二三萬(每平米)，身邊也確實發(fā)生過市區(qū)也經(jīng)常出現(xiàn)一些業(yè)主(對)樓盤拍賣的情況，售價不是特別高，大概一萬多，兩萬多都有。

　　溫州炒房團大多購購的是期房，而在調(diào)控政策下期房無法順利購賣，造成炒房客無法全身而退。大量房產(chǎn)堆積，價格不斷下滑。而較近建設(shè)銀行北京分行又將頭套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍。至此，全國已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、長春等14個城市開始上調(diào)頭套房貸款利率。在房價或?qū)⑦M入拐點時期，此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場高度關(guān)注。

　　李先生(業(yè)內(nèi)人士)：能撐多久?應該這么說吧，以我周邊的人來說，也就三五個月的時間。

　　姜毅(溫州某房產(chǎn)中介機構(gòu)總經(jīng)理)：(被套牢的占)6成左右，我覺得，不能說全軍覆沒吧，但我覺得至少是一個蟄伏的過程，或者說暫時的，規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的一個時期。

　　盡管樓市量跌價滯，但在一些炒房客看來，如果把資本從樓市里撤出來，投向哪里也許更是一個問題。

　　黃東升(溫州炒房客)：樓市打下來，退出來的資金更危險，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么?國家要引導的。

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