郭晶晶與霍啟剛的一場婚禮，令沉寂的南沙大酒店聲名鵲起。酒店產(chǎn)權(quán)屬于霍英東家族所有，其所在的南沙區(qū)域，霍英東早在20多年即已押入重注。這場世紀(jì)婚禮的背后，預(yù)示著霍氏家族借機再啟南沙夢，打造未來的“小香港”。

　　而當(dāng)?shù)胤績r則早已借機拉漲。

　　一個家族的開發(fā)史

　　1989年，當(dāng)很多外資撤出內(nèi)地時，港商霍英東在一片反對聲中，在一片灘涂和亂石場上，累計投資20余億，建起了廣州的南沙新城，晚年傾注了大量精力于南沙。

　　霍英東所購的南沙東部22平方公里土地被稱為小南沙。接近霍英東基金會的人士告訴記者，10多年來，基金會負責(zé)的“小南沙”片區(qū)已經(jīng)建設(shè)了南沙區(qū)渡輪碼頭、客運港、高架天橋、快速公路、酒店、高爾夫球場等項目。

　　其間充滿波折。2004年，霍英東基金會顧問何銘思撰文透露，霍英東在1993年到2003年投資南沙過程中，受盡梁柏楠敲詐勒索、盤剝刁難。梁柏楠曾任南沙開發(fā)區(qū)任黨委書記、番禺區(qū)委書記等職，2003年因涉嫌受賄案發(fā)被捕。

　　上述人士續(xù)稱，在梁柏楠之外，霍英東基金會與南沙開發(fā)區(qū)管委會的合作，也充滿了齟齬。而南沙當(dāng)?shù)厝藙t認(rèn)為，南沙十幾年來發(fā)展遲滯，和霍英東當(dāng)年以每畝600元的超低價格圈下22平方公里土地，阻礙了其他資本的進入有關(guān)。

　　2006年，霍英東去世之后，其子霍震霆、霍震宇接手南沙的開發(fā)。此后6年間，南沙格局未見很大變化，房價卻一漲再漲。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，南沙一手房成交均價為3615元/平方米，2009年漲至4175元/平方米，到2010年漲至6782元/平方米，2011年為8278元/平方米。四年時間，南沙房價整整漲了一倍以上。

　　轉(zhuǎn)機發(fā)生在2012年。9月6日，國務(wù)院正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，明確了南沙新區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)、工作、政策支持，標(biāo)志著南沙新區(qū)成為高端新區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，南沙新區(qū)總面積達803平方公里，包括霍氏家族的小南沙在內(nèi)。

　　未來的“小香港”？

　　規(guī)劃獲批之后，南沙房價再次猛漲。“目前南沙在建開盤的十幾個樓盤，近兩個月內(nèi)，房價全部漲了25%以上，較高的超過了50%。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶稱。

　　“南沙的樓價去年就已炒到了一定價位。(新區(qū)規(guī)劃)需要有具體措施，南沙的樓價才會得到實際支撐。”廣州寒桐咨詢總經(jīng)理韓世同指出。

　　廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為，南沙的規(guī)劃實施是一個規(guī)模大、時間長的過程，其短期建設(shè)預(yù)計5-10年，長期建設(shè)預(yù)計可到40年。霍英東基金會主席霍震霆也表示，南沙也應(yīng)該像澳門一樣，走自己的特色發(fā)展之路，不要急于求成。在他的設(shè)想中，南沙作為新型城市，應(yīng)該走低碳、環(huán)保之路，扶持本地的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，發(fā)展為南中國的休閑、穗港澳的一公里經(jīng)濟圈，而不是著急上馬各類短期項目。

　　11月18日，據(jù)霍英東集團副總裁霍啟山透露，經(jīng)過20多年只投資交通、景點等公共配套設(shè)施后，霍家終于決定開發(fā)南沙的房地產(chǎn)項目，將在游艇會旁邊開發(fā)200多畝期商用住宅，平均樓高為6層。

　　霍震霆希望，南沙的發(fā)展“不要搬別人的模式”?；羰霞瘓F將會對原有的開發(fā)計劃做一個更新，“將資源、土地包括配套設(shè)施之類等等重新規(guī)劃”。

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