據(jù)報(bào)道，在房地產(chǎn)稅漸趨沉寂之時(shí)，較近突然有媒體報(bào)道，安徽已經(jīng)具備房地產(chǎn)稅開(kāi)征的條件，對(duì)于這是否意味著房地產(chǎn)稅輪試點(diǎn)即將推開(kāi)，記者展開(kāi)了調(diào)查。

　　之所以說(shuō)安徽已經(jīng)具備房地產(chǎn)稅開(kāi)征條件，是因?yàn)榘不盏姆康禺a(chǎn)基本數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)建立起來(lái)。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究主任林斌對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)頗有研究，在他看來(lái)如今征收房地產(chǎn)稅已是萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)。

　　林斌：個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)了，住房?jī)r(jià)值評(píng)估系統(tǒng)建立了，這兩個(gè)技術(shù)條件都成熟了，現(xiàn)在就等政策了。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)征，較先聞到味道的是開(kāi)發(fā)商。安徽萬(wàn)途地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理孫宜慶覺(jué)得，房產(chǎn)稅并非老虎，開(kāi)發(fā)商及市民都應(yīng)該做好準(zhǔn)備。

　　孫宜慶：我始終認(rèn)為房地產(chǎn)稅的開(kāi)征是大勢(shì)所趨，對(duì)于安徽的開(kāi)征其實(shí)只是時(shí)間問(wèn)題。

　　地處中部的合肥仍處于快速城市化進(jìn)程中，房?jī)r(jià)并不高，即便房產(chǎn)稅在這里開(kāi)征，影響恐怕也不會(huì)太大。孫宜慶認(rèn)為，屆時(shí)房產(chǎn)稅的“示范意義”將比“實(shí)際效果”更為突出。

　　孫宜慶：我認(rèn)為房產(chǎn)稅開(kāi)征的象征意義大于實(shí)際意義，房地產(chǎn)稅千呼萬(wàn)喚這么長(zhǎng)時(shí)間使得整個(gè)業(yè)內(nèi)、市場(chǎng)和普通購(gòu)房者都非常關(guān)注，開(kāi)征代表政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)的信號(hào)會(huì)對(duì)市場(chǎng)和客戶的心理影響長(zhǎng)久一點(diǎn)，真正對(duì)于成交的影響微乎其微。

　　房地產(chǎn)稅開(kāi)征，頭當(dāng)其沖受到影響的就是目前擁有兩套以及兩套以上房子的“多房戶”。

　　市民1：我有四五套房子，壓力很大。征收房產(chǎn)稅的話，肯定會(huì)很多，肯定會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)接受不了。如果真的開(kāi)征了就把房子賣掉兩套。

　　市民2：如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，像我這樣一不止一套房子的人就擔(dān)心如果降價(jià)的話，我個(gè)人的資產(chǎn)就會(huì)縮水，另外如果再多出這樣一筆費(fèi)用，對(duì)于我來(lái)說(shuō)也是不小的負(fù)擔(dān)。

　　房產(chǎn)稅的開(kāi)征，對(duì)于無(wú)房戶無(wú)疑是一個(gè)利好。

　　無(wú)房戶：我估計(jì)房子的整體價(jià)格可能會(huì)有所下降。將來(lái)對(duì)于我們這些沒(méi)有房子的工薪族來(lái)講，購(gòu)房的壓力可能就相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)小些。

　　較早試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的重慶如今的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)想中的下跌，效果難言滿意。與此同時(shí)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣似乎也被冰凍，遲遲沒(méi)有推進(jìn)，對(duì)于新一輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)何時(shí)到來(lái)，十八大期間，在記者的圍追堵截中，姜偉新透露，房地產(chǎn)稅在適當(dāng)時(shí)將繼續(xù)推進(jìn)。

　　姜偉新：房產(chǎn)稅還在積極研究，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可能還會(huì)出臺(tái)。

　　記者：征收的方案有沒(méi)有一個(gè)具體的時(shí)間表？

　　姜偉新：那個(gè)不大好對(duì)外講了。

　　在姜偉新欲言又止的回答中，人們似乎已經(jīng)感覺(jué)到房地產(chǎn)稅逼近的腳步聲。就在前兩天，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人撰文表態(tài)，認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。至此，房地產(chǎn)稅“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的氣息越來(lái)越明確。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)有可能在明年成為現(xiàn)實(shí)。

　　張大偉：房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)在明年上半年推出的概率很大，也是肯定會(huì)試點(diǎn)的。我覺(jué)得，之前流傳的湖北、湖南、杭州這些地方都有可能成為試點(diǎn)范圍。我覺(jué)得房產(chǎn)稅應(yīng)該是下一步整體市場(chǎng)政策的主要改變方向。

　　張大偉還表示，如果試點(diǎn)擴(kuò)大，像合肥、武漢、南京這樣的二、三線城市“入選”的可能性更大，并且征收的對(duì)象可能僅僅局限于新購(gòu)住房，而不包括已經(jīng)購(gòu)購(gòu)的存量房。

　　張大偉：從試點(diǎn)的范圍來(lái)看，之前的上海和重慶已經(jīng)作為一線城市的樣本有典型意義，進(jìn)一步鋪開(kāi)的話肯定會(huì)選擇一些二線城市，或者說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段不太一樣的城市，房產(chǎn)稅更多還是作為試點(diǎn)的意義存在，有可能會(huì)選擇一些成交量相對(duì)在二三線城市里比較靠前的城市做試點(diǎn)。

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