全國(guó)13個(gè)城市 11月經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)面積環(huán)比上升219%

 　　海南土地成交不升反降環(huán)比跌一成

　　近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市和地區(qū)“地王”接二連三涌現(xiàn)，土地市場(chǎng)交易異常火爆。據(jù)中原集團(tuán)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，13個(gè)城市11月經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)面積較10月環(huán)比上升約219%，北京、上海等幾大一線城市再現(xiàn)地王，有市民擔(dān)心會(huì)因此抬高房?jī)r(jià)。與之形成鮮明對(duì)比的是海南土地市場(chǎng)的波瀾不驚，11月不溫不火的海南土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的業(yè)態(tài)。海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，高企的庫(kù)存加上調(diào)控政策的持續(xù)性影響，讓多數(shù)房企選擇暫緩拿地而積極消化庫(kù)存。

　　11月海南土地市場(chǎng)成交 47宗　

　據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2012年11月份海南土地市場(chǎng)共成交47宗地塊，成交面積210.569513公頃，環(huán)比10月(成交54宗)減少7宗，成交地塊量環(huán)比下跌約13%，成交金額278070.823萬(wàn)元;11月份累計(jì)供應(yīng)129宗地塊，供應(yīng)面積5699092.48平方米，環(huán)比10月(供應(yīng)43宗地塊，供應(yīng)面積1744311.625平方米)供應(yīng)地塊增加86宗，供應(yīng)面積環(huán)比漲約226.72%。從11月成交地塊的用途來(lái)看，住宅用地仍然是開(kāi)發(fā)商拿地的頭選，在47宗成交地塊中，商品住宅用地就占據(jù)了27宗，工業(yè)、商業(yè)及其他用地則分別成交了9宗、6宗和5宗。數(shù)據(jù)顯示，11月份海南土地市場(chǎng)在土地供應(yīng)量高漲的情況下，成交量反而下降，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)表明，11月供需失衡較為突出，第三周甚至僅成交1宗商品住宅用地;此外，房企在11月的拿地積極性也不高，自9月以來(lái)，拿地量已連續(xù)2個(gè)月持續(xù)下跌。

　　庫(kù)存壓力大房企拿地有心無(wú)力

　　為何11月海南土地市場(chǎng)供需對(duì)比反差如此之大?海南日廣投資集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)關(guān)萬(wàn)儒認(rèn)為，原因在于一直依賴島外客戶的海南樓市在調(diào)控政策持續(xù)性打壓下，銷量受到壓制，在一定程度上打擊了開(kāi)發(fā)商的信心。“在樓市前景不夠明朗的情況下，房企自然不敢貿(mào)然囤地，拿地積極性自然不高。”關(guān)萬(wàn)儒稱。

　　關(guān)萬(wàn)儒指出，盡管目前海南的多數(shù)地塊的出讓金不算高，但受樓市低迷影響，加上多數(shù)中小房企當(dāng)前正處在消化高庫(kù)存階段，對(duì)于囤地已力不從心。“在海南囤地已基本充足的一線房企目前囤地基本充足的情況下，已紛紛踏足具有龐大剛需市場(chǎng)的一、二線大城市。”

　　高額運(yùn)營(yíng)費(fèi)、現(xiàn)金流不暢、高企的庫(kù)存已成了目前多數(shù)房企的面臨的緊要問(wèn)題。“尤其是存量房，業(yè)內(nèi)保守估計(jì)目前海南全省的商品住宅待售面積可能超過(guò)1000萬(wàn)平方米。”關(guān)萬(wàn)儒如是說(shuō)。

　　對(duì)于海南的土地市場(chǎng)和樓市什么時(shí)候才能全面回暖的問(wèn)題，關(guān)萬(wàn)儒表示，明年也許又會(huì)有新的針對(duì)樓市的政策，屆時(shí)才能看出風(fēng)向標(biāo)，因此至少要半年后才能做出判斷。

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