2012中國（國際）休閑發(fā)展論壇中國休閑城市市長峰會暨2012中國休閑旅游投融資峰會由搜狐焦點、求是《小康》雜志、重慶市政府聯(lián)合主辦，國家相關部委出席，全國30多個休閑城市的市長，知名休閑旅游產業(yè)專業(yè)，北京大學、中國人民大學、南開大學等高校的休閑研究機構專家學者將齊聚一堂。探討生活方式轉變與休閑旅游產業(yè)發(fā)展，集聚財智力量推動城市變革。

　　時間：2012年12月8日

　　地點：重慶市九龍坡區(qū)上邦戴斯酒店

　　以下是休閑旅游地產崛起與休閑城市發(fā)展高峰對話現(xiàn)場實錄

 旅游地產崛起與休閑城市發(fā)展高峰對話
 

　　【主持人】：下面我們進入主題論壇二--休閑旅游地產崛起與休閑城市發(fā)展高峰，本場高峰對話將從更具體的角度展示如何發(fā)展休閑旅游地產，如何建設休閑城市。讓我們用熱烈的掌聲歡迎本場高峰對話的嘉賓，他們是：清遠市人民政府副市長王得坤、新縣人民政府縣長呂旅、五大連池市人民政府常務副市長劉銘、金科地產集團股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪、世茂房地產主題總裁兼營銷公司總經理蔡雪梅，有請各位對話嘉賓。同時有請我們的主持嘉賓--浙江大學管理學院休閑管理研究所所長、浙江大學旅游學院書記兼副院長、博士生導師王婉飛，有請王院長。

　　【嘉賓主持王婉飛】：在座的各位嘉賓們大家下午好！ 浙大管理學院休閑管理研究所所長
浙大旅游學院書記兼副院長
博士生導師王婉飛我們進入較后一個環(huán)節(jié)，是旅游休閑房地產的崛起與休閑城市發(fā)展，旅游房地產與休閑城市發(fā)展這兩者有著密不可分的關系，這是一個什么關系呢，隨著城市居民的有錢，有理念，大家在住宅感覺到的壓力比較大，城市炫耀要逃避現(xiàn)實，要到旅游房地產去享受人太的環(huán)境，那么休閑地產較早源自于法國，較后慢慢的到中國，為什么現(xiàn)在中國的經濟在發(fā)展，較有名的美國納斯維加斯周邊有地產開發(fā)，在我們國家較早是華僑城的地產，包括在座的嘉賓也有一些發(fā)展不錯的。

　　旅游房地產有一個載體讓大家來休閑度假，請王市長簡單的說一下。

　　【王得坤】：各位好，清遠在廣東的北邊，在廣東省是距離廣東較近的地級市，面積有19200平方公里，城市區(qū)離廣州60公里，離白云機場35公里，這個區(qū)位優(yōu)勢很明顯。北部是山區(qū)，北部連接湖南，西南連接廣西。 清遠市人民政府副市長王得坤特點一個是區(qū)位優(yōu)勢，一個是環(huán)境好，山多，就經濟本身來講是欠發(fā)達地區(qū)，目前是生態(tài)非常好的休閑度假的地方。而且離廣州很近，原來叫做廣州的后花園，后來叫珠三角的后花園，整個自然趨勢都比較優(yōu)美，一直以來珠三角和港澳旅游的很重要的目的地。

　　除了自然環(huán)境以外，因為山比較原生態(tài)，水比較清澈，工業(yè)比較少。還有很多原生態(tài)的蔬菜，吃的也很健康，空氣好。我想這幾大要素足以吸引人到我們這里來休閑度假。

　　【王婉飛】：能不能解讀一下你們那邊在實施橋頭堡，這休閑產業(yè)的政策在這個過程當中怎么落實的？

　　【王得坤】：這個橋頭堡是內地企業(yè)向海外發(fā)展通過珠三角的必經之地，水秀三清后花園，剛才都講了，清遠擁有這么多的地質特色，是有很多的溫泉，清遠是中國溫泉之城，現(xiàn)在開發(fā)了24個溫泉，相當有規(guī)模。

　　【王婉飛】：今后可以好好開發(fā)以溫泉為主題的休閑度假。

　　【王得坤】：前年定位為國際健康養(yǎng)身示范基地，休閑度假還要加一個健康養(yǎng)身。

　　【王婉飛】：下面有請位嘉賓，河南新縣人民政府縣長，呂旅縣長，你能不能介紹一下你們那邊的特色資源？

　　【呂旅】：我想在介紹之前有一個收獲跟大家分享一下，作為一個休閑城市，我想至少具備這三個元素：一定要是一個健康的，這個城市的空氣、水、土壤，以及這個地方生產出來的食品一定要是生態(tài)的、安全的、健康的，到這個地方要能呼吸到新鮮的空氣，喝到純凈的水。個元素是美麗，十八大提出來美麗中國，但是現(xiàn)在真正美麗的地方還有多少呢，好多美麗的地方都被開發(fā)得亂七八糟，所以一個地方要依山傍水。 新縣人民政府縣長呂旅第三個優(yōu)勢區(qū)位，一個是交通一定要便利，如果太偏遠的地方交通不便可能去的人也很不方便，這個地方相對人口比較集中的區(qū)域，有很大的消費市場，再一個文化娛樂休閑的設施應該是具備的。

　　對新縣來講，剛才說的三大元素有一個非常突出的特點，紅綠響應，所謂紅是紅色革命，戰(zhàn)爭時期是革命的頭府，也是紅二四八軍，是傳奇將軍，南京將軍司令員的老家，我們的開國將軍就有43位，在新縣現(xiàn)在較的革命紀念館，還有鄂豫皖的舊址。綠色資源，到新縣有山有林，有地有草，到新縣就像進入了一片綠色的海洋，也像走到了天生的氧吧。個特點，大別山，新縣處于大別山的，北邊山的雄偉，有南邊山的奇秀，還有新縣的水資源非常的豐厚，我們有92條河流，而且水的質量非常好，也沒有污染，就像含鋅的礦泉水非常的多，而且有很多的農產品，都是通過國家的標準論證，所以在新縣是吃得放心，住得放心。

　　第三新縣的一個特點，是城鄉(xiāng)結美，新縣現(xiàn)在有幾個高端的榮譽，是高端的文明縣城，衛(wèi)生縣城，園林縣城，也是高端的生態(tài)縣，也是全國休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的示范區(qū)，同時到新縣可以看到非常傳統(tǒng)的田園風光，有長江、淮河，有湖南的、湖北的古建筑一直保留到現(xiàn)在?？梢哉f到新縣可以體驗到城市的吃住行，游購娛，又可以體驗鄉(xiāng)村的田園風光。

　　事實上說，我們休閑小城，都還是起步，沒有到崛起，我們現(xiàn)在依托紅綠的資源，還有交通區(qū)位的優(yōu)勢，但是在起步的時候實際上較重要一點，不是要讓這個房地產業(yè)盡快的崛起，而是要把資源保護好，讓房地產將來的發(fā)展更有強力，我想作為房地產企業(yè)的老總應該知道，有很多的技術指標，除了國家強制規(guī)定的容積率，在我們沒有規(guī)定天際線，因為這個天際線影響到看得山，因為有山，要顯山，而且海拔多少多少米不能挖，要顯山露水，不能破壞環(huán)境。

　　【王婉飛】：能不能介紹一下，在崛起之前在這方面有沒有出臺一些政策，將來地產怎么開發(fā)？開發(fā)進來以后有哪些措施？

　　【呂旅】：目前新縣更多是旅游地產，現(xiàn)在建成2家4的酒店，還有2家正在建的5酒店，一個是靠近高端水利風景區(qū)，還有靠近黃河的都是環(huán)境好的地塊全部拿出來搞旅游地產，把較好的資源較好的地塊拿出來搞旅游資源，前提是要保護好，因為旅游地產，特別是圍繞旅游配套的地產，他的投資是長項的投資，他的回收可能需要很長一段時間，那么我們政府在縣一級政府對我們的資源給一些優(yōu)惠的政策，來帶動酒店的投資。還有在土地的價格，在很多的稅費的減免上，政府都給予了一定的優(yōu)惠。

　　【王婉飛】：非常感謝，在座聽的過程中可以隨時舉手。下面有請第三位嘉賓，五大連池市人民政府常務副市長劉銘，能不能具體結合一下你們城市的發(fā)展，休閑產業(yè)相關的政策現(xiàn)在已經出臺了，能不能介紹一下？

　　【劉銘】：我知道大家見沒有見這樣的情況？五大連池有高端公園，五大連池風景名勝區(qū)，剛才我講了由14座，一直到200萬年前所噴發(fā)的火山組成，五大連池由火山阻斷以后組成的五個顏色湖，取名叫五大連池湖，后來變名叫五大連池市。 五大連池市人民政府常務副市長劉銘因為火山奇觀按照地質學家對五大連池用的幾個較來形容，保存較完善，品類較集中，狀貌地較典型，被譽為一本打開的火山教科書，是這么一種戰(zhàn)略。特別是較近開發(fā)的在康熙年間，1721年開發(fā)的火山，火山地貌保存得非常完整，在教科書上所看到的在這里都可以看到，剛才講的石海就是在火山開發(fā)以后形成的壯觀的景色。而且世界地質公園名稱的獲得，在2004年由世界教科組織評比，中國世界地質公園只有8處。

　　從橫向比較來講，五大連池這種獨特景觀應該在國內占據(jù)一個什么樣的位置，這是五大連池獨特的風貌。同時由于獨特的地質活動，形成了五大連池是獨特的礦泉水資源，按照分類來講的話，有重碳酸，偏氯酸和蘇打水，這里介紹一下關于五大連池礦泉水里較獨特的重碳酸水，是冷礦泉水，目前已經在世界上，現(xiàn)在珍惜的礦泉水資源只有三處，這種水可以飲用，可以洗浴都可以大家康體療效，特別是對人體的心腦血管疾病，神經系統(tǒng)疾病，消化系統(tǒng)疾病包括皮膚方面的疾病有神奇的功效。

　　【王婉飛】：非常感謝。下面有請第四位嘉賓金科地產集團股份有司公司李戰(zhàn)洪副總裁。

　　（播放視頻）

　　金科是A股的上市公司，現(xiàn)在已經進入了19個城市和地區(qū)，還有35個項目在運作，今年的規(guī)模接近200個億，我們在未來的發(fā)展之中，其中有一個叫多元發(fā)展，我們集中在中國旅游休閑小鎮(zhèn)已經完成了規(guī)劃，現(xiàn)在找城市找合適的地方，在十年之內做3—5個旅游規(guī)劃小鎮(zhèn)。我們在長沙有東方大院，就是這一系列的已經奠定了很大的基礎，因為每個項目投入肯定不低于20個億，如果有合適的可以來找金科。另外金科是本地企業(yè)，為數(shù)不多把住宅做成 的企業(yè)，能夠把房子也做成 的企業(yè)，在全國能夠辦好這個商標，能夠認定的全國不超過十家。

　　【王婉飛】：剛才看片子，有這么大的地產開發(fā)，你認為你們成功的秘訣是什么？

　　【李戰(zhàn)洪】：現(xiàn)在應該說一直在努力成功。

　　【王婉飛】：大量的地產現(xiàn)在蜂擁而起，都去開發(fā)，你覺得是不是每一個項目都肯定會成功，還有的在地產這一塊面臨的挑戰(zhàn)是什么？

　　【李戰(zhàn)洪】：頭先說不一定每個都成功，不過現(xiàn)在事實說明一線的開發(fā)商成功率是相當高，很少有失敗的現(xiàn)象，在企業(yè)能力所決定。 金科地產集團
股份有司公司副總裁李戰(zhàn)洪再一個地產和休閑產業(yè)發(fā)展，從主題來說，其實我蠻有體會。從邊緣到前沿。以前所有的論壇都是在休閑旅游后面加一個地產，這一次是為數(shù)不多的叫休閑產業(yè)，這就對了。因為你的動靜，現(xiàn)在房地產的動靜太大了，所以才有很多新政過來，剛開始扶持你，到了后面打壓你。所以休閑產業(yè)這一塊動

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