2012中國（國際）休閑發(fā)展論壇中國休閑城市市長峰會暨2012中國休閑旅游投融資峰會由搜狐焦點、求是《小康》雜志、重慶市政府聯(lián)合主辦，國家相關(guān)部委出席，全國30多個休閑城市的市長，知名休閑旅游產(chǎn)業(yè)專業(yè)，北京大學(xué)、中國人民大學(xué)、南開大學(xué)等高校的休閑研究機構(gòu)專家學(xué)者將齊聚一堂。探討生活方式轉(zhuǎn)變與休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集聚財智力量推動城市變革。

　　時間：2012年12月8日

　　地點：重慶市九龍坡區(qū)上邦戴斯酒店

　　以下是休閑旅游地產(chǎn)崛起與休閑城市發(fā)展高峰對話現(xiàn)場實錄

 旅游地產(chǎn)崛起與休閑城市發(fā)展高峰對話
 

　　【主持人】：下面我們進入主題論壇二--休閑旅游地產(chǎn)崛起與休閑城市發(fā)展高峰，本場高峰對話將從更具體的角度展示如何發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)，如何建設(shè)休閑城市。讓我們用熱烈的掌聲歡迎本場高峰對話的嘉賓，他們是：清遠市人民政府副市長王得坤、新縣人民政府縣長呂旅、五大連池市人民政府常務(wù)副市長劉銘、金科地產(chǎn)集團股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪、世茂房地產(chǎn)主題總裁兼營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅，有請各位對話嘉賓。同時有請我們的主持嘉賓--浙江大學(xué)管理學(xué)院休閑管理研究所所長、浙江大學(xué)旅游學(xué)院書記兼副院長、博士生導(dǎo)師王婉飛，有請王院長。

　　【嘉賓主持王婉飛】：在座的各位嘉賓們大家下午好！ 浙大管理學(xué)院休閑管理研究所所長
浙大旅游學(xué)院書記兼副院長
博士生導(dǎo)師王婉飛我們進入較后一個環(huán)節(jié)，是旅游休閑房地產(chǎn)的崛起與休閑城市發(fā)展，旅游房地產(chǎn)與休閑城市發(fā)展這兩者有著密不可分的關(guān)系，這是一個什么關(guān)系呢，隨著城市居民的有錢，有理念，大家在住宅感覺到的壓力比較大，城市炫耀要逃避現(xiàn)實，要到旅游房地產(chǎn)去享受人太的環(huán)境，那么休閑地產(chǎn)較早源自于法國，較后慢慢的到中國，為什么現(xiàn)在中國的經(jīng)濟在發(fā)展，較有名的美國納斯維加斯周邊有地產(chǎn)開發(fā)，在我們國家較早是華僑城的地產(chǎn)，包括在座的嘉賓也有一些發(fā)展不錯的。

　　旅游房地產(chǎn)有一個載體讓大家來休閑度假，請王市長簡單的說一下。

　　【王得坤】：各位好，清遠在廣東的北邊，在廣東省是距離廣東較近的地級市，面積有19200平方公里，城市區(qū)離廣州60公里，離白云機場35公里，這個區(qū)位優(yōu)勢很明顯。北部是山區(qū)，北部連接湖南，西南連接廣西。 清遠市人民政府副市長王得坤特點一個是區(qū)位優(yōu)勢，一個是環(huán)境好，山多，就經(jīng)濟本身來講是欠發(fā)達地區(qū)，目前是生態(tài)非常好的休閑度假的地方。而且離廣州很近，原來叫做廣州的后花園，后來叫珠三角的后花園，整個自然趨勢都比較優(yōu)美，一直以來珠三角和港澳旅游的很重要的目的地。

　　除了自然環(huán)境以外，因為山比較原生態(tài)，水比較清澈，工業(yè)比較少。還有很多原生態(tài)的蔬菜，吃的也很健康，空氣好。我想這幾大要素足以吸引人到我們這里來休閑度假。

　　【王婉飛】：能不能解讀一下你們那邊在實施橋頭堡，這休閑產(chǎn)業(yè)的政策在這個過程當中怎么落實的？

　　【王得坤】：這個橋頭堡是內(nèi)地企業(yè)向海外發(fā)展通過珠三角的必經(jīng)之地，水秀三清后花園，剛才都講了，清遠擁有這么多的地質(zhì)特色，是有很多的溫泉，清遠是中國溫泉之城，現(xiàn)在開發(fā)了24個溫泉，相當有規(guī)模。

　　【王婉飛】：今后可以好好開發(fā)以溫泉為主題的休閑度假。

　　【王得坤】：前年定位為國際健康養(yǎng)身示范基地，休閑度假還要加一個健康養(yǎng)身。

　　【王婉飛】：下面有請位嘉賓，河南新縣人民政府縣長，呂旅縣長，你能不能介紹一下你們那邊的特色資源？

　　【呂旅】：我想在介紹之前有一個收獲跟大家分享一下，作為一個休閑城市，我想至少具備這三個元素：一定要是一個健康的，這個城市的空氣、水、土壤，以及這個地方生產(chǎn)出來的食品一定要是生態(tài)的、安全的、健康的，到這個地方要能呼吸到新鮮的空氣，喝到純凈的水。個元素是美麗，十八大提出來美麗中國，但是現(xiàn)在真正美麗的地方還有多少呢，好多美麗的地方都被開發(fā)得亂七八糟，所以一個地方要依山傍水。 新縣人民政府縣長呂旅第三個優(yōu)勢區(qū)位，一個是交通一定要便利，如果太偏遠的地方交通不便可能去的人也很不方便，這個地方相對人口比較集中的區(qū)域，有很大的消費市場，再一個文化娛樂休閑的設(shè)施應(yīng)該是具備的。

　　對新縣來講，剛才說的三大元素有一個非常突出的特點，紅綠響應(yīng)，所謂紅是紅色革命，戰(zhàn)爭時期是革命的頭府，也是紅二四八軍，是傳奇將軍，南京將軍司令員的老家，我們的開國將軍就有43位，在新縣現(xiàn)在較的革命紀念館，還有鄂豫皖的舊址。綠色資源，到新縣有山有林，有地有草，到新縣就像進入了一片綠色的海洋，也像走到了天生的氧吧。個特點，大別山，新縣處于大別山的，北邊山的雄偉，有南邊山的奇秀，還有新縣的水資源非常的豐厚，我們有92條河流，而且水的質(zhì)量非常好，也沒有污染，就像含鋅的礦泉水非常的多，而且有很多的農(nóng)產(chǎn)品，都是通過國家的標準論證，所以在新縣是吃得放心，住得放心。

　　第三新縣的一個特點，是城鄉(xiāng)結(jié)美，新縣現(xiàn)在有幾個高端的榮譽，是高端的文明縣城，衛(wèi)生縣城，園林縣城，也是高端的生態(tài)縣，也是全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的示范區(qū)，同時到新縣可以看到非常傳統(tǒng)的田園風(fēng)光，有長江、淮河，有湖南的、湖北的古建筑一直保留到現(xiàn)在?？梢哉f到新縣可以體驗到城市的吃住行，游購娛，又可以體驗鄉(xiāng)村的田園風(fēng)光。

　　事實上說，我們休閑小城，都還是起步，沒有到崛起，我們現(xiàn)在依托紅綠的資源，還有交通區(qū)位的優(yōu)勢，但是在起步的時候?qū)嶋H上較重要一點，不是要讓這個房地產(chǎn)業(yè)盡快的崛起，而是要把資源保護好，讓房地產(chǎn)將來的發(fā)展更有強力，我想作為房地產(chǎn)企業(yè)的老總應(yīng)該知道，有很多的技術(shù)指標，除了國家強制規(guī)定的容積率，在我們沒有規(guī)定天際線，因為這個天際線影響到看得山，因為有山，要顯山，而且海拔多少多少米不能挖，要顯山露水，不能破壞環(huán)境。

　　【王婉飛】：能不能介紹一下，在崛起之前在這方面有沒有出臺一些政策，將來地產(chǎn)怎么開發(fā)？開發(fā)進來以后有哪些措施？

　　【呂旅】：目前新縣更多是旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在建成2家4的酒店，還有2家正在建的5酒店，一個是靠近高端水利風(fēng)景區(qū)，還有靠近黃河的都是環(huán)境好的地塊全部拿出來搞旅游地產(chǎn)，把較好的資源較好的地塊拿出來搞旅游資源，前提是要保護好，因為旅游地產(chǎn)，特別是圍繞旅游配套的地產(chǎn)，他的投資是長項的投資，他的回收可能需要很長一段時間，那么我們政府在縣一級政府對我們的資源給一些優(yōu)惠的政策，來帶動酒店的投資。還有在土地的價格，在很多的稅費的減免上，政府都給予了一定的優(yōu)惠。

　　【王婉飛】：非常感謝，在座聽的過程中可以隨時舉手。下面有請第三位嘉賓，五大連池市人民政府常務(wù)副市長劉銘，能不能具體結(jié)合一下你們城市的發(fā)展，休閑產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策現(xiàn)在已經(jīng)出臺了，能不能介紹一下？

　　【劉銘】：我知道大家見沒有見這樣的情況？五大連池有高端公園，五大連池風(fēng)景名勝區(qū)，剛才我講了由14座，一直到200萬年前所噴發(fā)的火山組成，五大連池由火山阻斷以后組成的五個顏色湖，取名叫五大連池湖，后來變名叫五大連池市。 五大連池市人民政府常務(wù)副市長劉銘因為火山奇觀按照地質(zhì)學(xué)家對五大連池用的幾個較來形容，保存較完善，品類較集中，狀貌地較典型，被譽為一本打開的火山教科書，是這么一種戰(zhàn)略。特別是較近開發(fā)的在康熙年間，1721年開發(fā)的火山，火山地貌保存得非常完整，在教科書上所看到的在這里都可以看到，剛才講的石海就是在火山開發(fā)以后形成的壯觀的景色。而且世界地質(zhì)公園名稱的獲得，在2004年由世界教科組織評比，中國世界地質(zhì)公園只有8處。

　　從橫向比較來講，五大連池這種獨特景觀應(yīng)該在國內(nèi)占據(jù)一個什么樣的位置，這是五大連池獨特的風(fēng)貌。同時由于獨特的地質(zhì)活動，形成了五大連池是獨特的礦泉水資源，按照分類來講的話，有重碳酸，偏氯酸和蘇打水，這里介紹一下關(guān)于五大連池礦泉水里較獨特的重碳酸水，是冷礦泉水，目前已經(jīng)在世界上，現(xiàn)在珍惜的礦泉水資源只有三處，這種水可以飲用，可以洗浴都可以大家康體療效，特別是對人體的心腦血管疾病，神經(jīng)系統(tǒng)疾病，消化系統(tǒng)疾病包括皮膚方面的疾病有神奇的功效。

　　【王婉飛】：非常感謝。下面有請第四位嘉賓金科地產(chǎn)集團股份有司公司李戰(zhàn)洪副總裁。

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　　金科是A股的上市公司，現(xiàn)在已經(jīng)進入了19個城市和地區(qū)，還有35個項目在運作，今年的規(guī)模接近200個億，我們在未來的發(fā)展之中，其中有一個叫多元發(fā)展，我們集中在中國旅游休閑小鎮(zhèn)已經(jīng)完成了規(guī)劃，現(xiàn)在找城市找合適的地方，在十年之內(nèi)做3—5個旅游規(guī)劃小鎮(zhèn)。我們在長沙有東方大院，就是這一系列的已經(jīng)奠定了很大的基礎(chǔ)，因為每個項目投入肯定不低于20個億，如果有合適的可以來找金科。另外金科是本地企業(yè)，為數(shù)不多把住宅做成 的企業(yè)，能夠把房子也做成 的企業(yè)，在全國能夠辦好這個商標，能夠認定的全國不超過十家。

　　【王婉飛】：剛才看片子，有這么大的地產(chǎn)開發(fā)，你認為你們成功的秘訣是什么？

　　【李戰(zhàn)洪】：現(xiàn)在應(yīng)該說一直在努力成功。

　　【王婉飛】：大量的地產(chǎn)現(xiàn)在蜂擁而起，都去開發(fā)，你覺得是不是每一個項目都肯定會成功，還有的在地產(chǎn)這一塊面臨的挑戰(zhàn)是什么？

　　【李戰(zhàn)洪】：頭先說不一定每個都成功，不過現(xiàn)在事實說明一線的開發(fā)商成功率是相當高，很少有失敗的現(xiàn)象，在企業(yè)能力所決定。 金科地產(chǎn)集團
股份有司公司副總裁李戰(zhàn)洪再一個地產(chǎn)和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從主題來說，其實我蠻有體會。從邊緣到前沿。以前所有的論壇都是在休閑旅游后面加一個地產(chǎn)，這一次是為數(shù)不多的叫休閑產(chǎn)業(yè)，這就對了。因為你的動靜，現(xiàn)在房地產(chǎn)的動靜太大了，所以才有很多新政過來，剛開始扶持你，到了后面打壓你。所以休閑產(chǎn)業(yè)這一塊動

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