全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “ ”頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)又要開始吹“泡泡”?

“ ”頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)又要開始吹“泡泡”?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 505 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  萬(wàn)科、綠地等四家公司12日聯(lián)合以54.3億元的底價(jià)拿下上海南站商務(wù)區(qū)地塊,樓板價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米,此地塊成為上海今年以來(lái)的新總價(jià)“地王”。這是自11月27日以來(lái)短短半個(gè)月內(nèi),誕生的第8?jìng)€(gè)“地王”。

  歲末“地王”頻現(xiàn),引發(fā)人們對(duì)未來(lái)樓市的重重猜想。新一輪“地王熱”將會(huì)給樓市帶來(lái)哪些影響?是否意味著樓市進(jìn)入觸底反彈上行通道?“新華視點(diǎn)”記者就此進(jìn)行了追蹤。

  “地王”頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)又要開始吹“泡泡”?

  自11月27日至12月12日,半個(gè)月里,從一線城市北京、上海到二線城市南京、蘇州,土地市場(chǎng)相繼誕生了8處“地王”。一度淡出人們視野的“地王”一詞強(qiáng)勢(shì)回歸,讓不少正在觀望的購(gòu)房者有些恐慌:平均每?jī)商炀统鲆粋€(gè)“地王”,2010年那輪“地王”扎堆出現(xiàn)后房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升,這是房?jī)r(jià)又要開始上漲的信號(hào)嗎?地產(chǎn)中介的判斷則更加直接:“面粉”漲價(jià),“面包”當(dāng)然也要漲價(jià)了。

  一些樓市新動(dòng)向則更增添了這種擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示,自9月以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市逐月小幅增加。11月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比仍繼續(xù)上漲,北京、上海等十大城市今年以來(lái)頭次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲,部分城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控前。

  “地王”頻出,房?jī)r(jià)翹尾——樓市就此觸底反彈要“由冬入春”了?

  “‘地王’不具有風(fēng)向標(biāo)意義。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹等專家認(rèn)為,從此輪“地王”的特點(diǎn)看,不能就此判斷房?jī)r(jià)就要大漲。

  ——地塊稀缺性較強(qiáng),不具備普漲條件。

  “購(gòu)房者對(duì)地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂很自然,但市場(chǎng)環(huán)境與兩年前大不同。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,一部分優(yōu)質(zhì)地塊賣出高價(jià)并不能代表整體房?jī)r(jià)水平,與地塊本身的稀缺性關(guān)系更大。

  據(jù)了解,此輪誕生的地王多為區(qū)域稀缺地塊,且面積相對(duì)較大,一些地塊的起拍價(jià)就已經(jīng)是“地王價(jià)”。如11月27日,北京市國(guó)土資源局掛牌出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊,掛牌出讓起始價(jià)為20億元,建筑控制規(guī)模59152平方米,以此計(jì)算,起始樓面價(jià)即高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米。

  ——即便是地王價(jià)格創(chuàng)新高,但多是“貼底價(jià)”成交。

  一般判斷“地王”的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè),一是區(qū)域性土地單價(jià)破歷史較高,二是溢價(jià)率超過(guò)100%。據(jù)了解,12日誕生的上海“地王”拍賣起始總價(jià)為54.3億元,起始樓板價(jià)約為1.1萬(wàn)元左右/平方米。而較終成交價(jià)也是54.3億元,屬于“貼底價(jià)”成交。

  新城控股執(zhí)行董事、副總裁譚為民認(rèn)為,從這一波土地成交的溢價(jià)率來(lái)看,并不算太高,有的雖然是“地王”,但基本上是底價(jià)成交,與上一輪“地王”集中出現(xiàn)時(shí)相比價(jià)格較為合理,土地市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)“泡沫”。

  ——樓市調(diào)控力度仍然不減。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭等專家認(rèn)為,當(dāng)前樓市只能算是“暖冬”,房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的可能性不大。調(diào)控政策不會(huì)放松以及庫(kù)存壓力,都是制約房?jī)r(jià)上漲的阻力。“地王”扎堆出現(xiàn)只是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較為樂(lè)觀,仍很難在短時(shí)間內(nèi)改變樓市“冬天”的現(xiàn)狀。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)