進入12月間，關(guān)于“北京限購政策疑似松動”的消息再起。此次則是關(guān)于補齊5年社保即可通過建委審查，拿到購房資格。

　　“并不是說以前沒上過社保，可以補齊5年社保，而是在5年期間，如果因工作變動等原因致社保中斷，可以去社保補繳社保，這樣就可以拿到購房資格。”北京某樓盤銷售人員告訴《財經(jīng)（微博）日報》，“哪怕以前某年只繳納過一個月，都可以補齊12個月（社保）。”而這在限購較嚴格的時期是不被允許的。

　　雖然眾多房地產(chǎn)二手房機構(gòu)都明確告訴記者，目前政策上絕無放松。但也有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，“事實上，關(guān)于北京限購放松的話題市場上幾次有傳言。但每次傳言之后都會遭到政府主管部門嚴查，因此，在過去1年里， 北京集體戶口的業(yè)務(wù)從報價一兩萬元，逐漸上漲到10萬元左右。”

　　限購令“灰色地帶”

　　根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購政策，非北京戶籍人士需要提供在北京連續(xù)5年繳納社保或納稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購房者資格的關(guān)鍵。

　　由于北京市場購房需求強烈，因此，購賣居住證、集體戶口 和補繳社保等業(yè)務(wù)應(yīng)運而生。

　　SOHO中國[董事長潘石屹（微博）在今年博鰲論壇期間就曾經(jīng)表示，有內(nèi)部人士告訴他，現(xiàn)在在北京市場出現(xiàn)了（購房資格）假材料，開價從1000元到10萬元不等。

　　“花錢購購房資格”有幾種可能，除了補繳社保資格外，還有 居住證和 集體戶口。

　　為此，北京住建委、市人力社保局等主管部門曾多次嚴查、嚴打。今年年中，兩部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強〈北京市工作居住證〉核驗工作的通知》（下稱《通知》），稱購房者若持偽造“居住證”購房，兩年內(nèi)將不得在京購房，并將被恒久取消辦理居住證的資格。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，限購令實施一年多以來，共有1.4萬戶未通過網(wǎng)簽。

　　雖然建委等部門嚴查力度很大。但通過各種方式來辦理購房資格的現(xiàn)象仍未杜絕。“就像北京市對汽車的限購一樣，雖然有了搖號規(guī)定，但也有很多渠道變通，比如造假，或者花高價購購資格等。”一位二手房從業(yè)人員承認，這一“灰色地帶”一直存在，“只要肯花錢，就一定能搞到資格。”他表示。

　　限購與成交量

　　“限購令沒有放松，我們的任何一家門店，如果有客戶問及我們對外的口徑都是限購沒放松。”偉業(yè)我愛我家市場相關(guān)負責(zé)人告訴記者。對于放松限購的傳言，他認為更大程度是開發(fā)商用來吸引購房者的手段。“一旦說限購松動了就意味著房價要漲，購房者就著急購房。”

　　雖然對限購令是否放松的意見不一，但不可否認的是，限購的松緊程度與北京樓市的成交量有密切關(guān)系。在2012年嚴查力度的6月份，購房成交量降低，隨后的7、8、9三個月，購房成交量也十分低迷。

　　而較近兩個月以來，北京樓市再一次創(chuàng)下新高。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月上半月（1~15日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7448套，比上月同期的網(wǎng)簽量上升了16.2%。

　　此外，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2012年1~11月全市新房（不含保障房）成交8.3萬套，預(yù)計全年成交量將達到9.1萬套，比去年上漲55%。自從2010年4月本輪調(diào)控以來，2012年全年北京新房市場創(chuàng)近3年成交量的新高。

　　但對于限購政策是否真會放松，業(yè)內(nèi)人士對此并不抱有幻想。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“未來1年限購不可能會放松。”中原我愛我家相關(guān)發(fā)言人也表示，“或者還會更為嚴格。”

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