11月以來，全國(guó)樓市升溫態(tài)勢(shì)明顯，多地房?jī)r(jià)均呈上漲勢(shì)頭，在“地王”效應(yīng)的影響下，各地樓市成交量也呈回暖勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，同比上漲的城市則有25個(gè)，在環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，其中，?？诜?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%。海南地產(chǎn)界人士對(duì)此表示，海南11月房?jī)r(jià)環(huán)比微漲并不表明房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高，近期仍將保持穩(wěn)定，不會(huì)有較大波動(dòng)，預(yù)計(jì)年終房?jī)r(jià)將平穩(wěn)收官。

 　　11月?？诜?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%三亞環(huán)比上漲0.1%

　　數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格方面，海口房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.3%，今年以來同比價(jià)格連續(xù)11個(gè)月下跌；三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.9%，今年以來同比價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌。海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽(yáng)表示，盡管數(shù)據(jù)顯示海口、三亞的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但同比價(jià)格連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)表明兩地的房?jī)r(jià)在今年以來始終保持在一個(gè)穩(wěn)定的范圍內(nèi)。

　　“海南的房?jī)r(jià)近期不會(huì)大幅走高，11月微漲只是冬季‘候鳥’效應(yīng)，整體來說今年房?jī)r(jià)起伏不大，保持在較穩(wěn)定的范圍內(nèi)，年終房?jī)r(jià)走勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)這種狀態(tài)。”邱陽(yáng)說。

　　海南業(yè)內(nèi)人士王路則表示，?？凇⑷齺喎?jī)r(jià)同比連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)表明，樓市實(shí)際銷量回調(diào)、價(jià)格下滑，開發(fā)商持續(xù)以價(jià)換量的結(jié)果。王路指出，自今年8月海南的旅游旺季開始后，樓市成交量開始活躍起來，在均價(jià)普遍回落的情況下，第四季度以來出現(xiàn)多次銷售高潮，因此今年市場(chǎng)的整體銷售業(yè)績(jī)要比去年好不少。

　　在全國(guó)多地樓市普遍呈現(xiàn)需求旺盛、成交量上漲而營(yíng)造出樓市“暖冬”的氛圍下，王路表示海南樓市仍處在去庫(kù)存化階段。他建議海南的開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)走以價(jià)換量的路線。“譬如三亞的商品住宅庫(kù)存消化周期要至少20個(gè)月，陵水的商品住宅庫(kù)存消化周期則達(dá)到100個(gè)月，在這樣的背景下，去庫(kù)存化、回籠現(xiàn)金仍將是開發(fā)商很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的頭要任務(wù)。”王路如是說。 　　國(guó)土部要求穩(wěn)定地價(jià)業(yè)內(nèi)指關(guān)鍵還要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)

　　在年末各地密集推地、“地王”頻現(xiàn)的背景下，國(guó)土資源部在18日召開的新聞發(fā)布會(huì)上指出，將繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控，以促進(jìn)土地的有效供應(yīng)，并要求各地國(guó)土部門穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，抑制異常地價(jià)、保持地價(jià)穩(wěn)定。此外，國(guó)土部還對(duì)土地出讓提出要求，諸如多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓、提高付款難度、嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件等。

　　對(duì)此，邱陽(yáng)認(rèn)為，“地王”頻出主要是炒作效應(yīng)，積極拿地的基本集中在一線房企，絕大多數(shù)中小房企依舊疲于消化庫(kù)存，無力拿地；如果開發(fā)商明智的話，“嗅”到這種信號(hào)后就要有所收斂。

　　王路則有不同的看法，他表示用行政手段來控制地價(jià)行不通，建議政府可以通過增加土地供應(yīng)量、提高土地利用率等市場(chǎng)手段來平抑房?jī)r(jià)，間接促進(jìn)土地市場(chǎng)良性發(fā)展。“在目前各地政府積極放量供地的情況下，一些開發(fā)商依然會(huì)持續(xù)拿地，但這不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。”王路說道。

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