面對(duì)市場(chǎng)上鋪天蓋地的樓盤廣告，什么樣的樓盤才是“剛需族”較值得出手的產(chǎn)品呢？在購(gòu)房的環(huán)節(jié)，只要你修足購(gòu)房功課，就能避免遇到購(gòu)房雷區(qū)。下面就一起來了解一下，購(gòu)房過程中都有可能會(huì)遇到哪些雷區(qū)。

　　一、不要以地價(jià)判斷地段
　　判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，如果你是自住購(gòu)房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。

　　二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
　　現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與購(gòu)房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以購(gòu)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

　　三、不要貪便宜
　　購(gòu)房合法看起來非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。

　　再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營(yíng)銷說法與折扣方式。這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽購(gòu)入，但有些小開發(fā)商的項(xiàng)目，是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會(huì)，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不購(gòu)也罷。

　　四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)的所謂附加值
　　為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售。為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用。為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能幾年的物業(yè)管理費(fèi)。這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義

　　再比如購(gòu)屋修，購(gòu)房家具，電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)。因此購(gòu)房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。（貸款易）

　　五、較好不要參與卡式銷售項(xiàng)目
　　如果每個(gè)購(gòu)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待購(gòu)房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。較為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就購(gòu)，沒有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐**樣的，等下一輛也許是較好的辦法。

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