中原集團(tuán)研究發(fā)布的2013年1月新房住宅市場(chǎng)月報(bào)顯示，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)淡季不淡的成交局面，市場(chǎng)表現(xiàn)為2009年初以來(lái)的同期較佳。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市，1月新房成交共計(jì)1920萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌15.1%，但同比大幅上漲229.1%，與2012年下半年成交均值持平。中原地產(chǎn)認(rèn)為，成交淡季不淡與市場(chǎng)對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期有關(guān)；同時(shí)，旺盛的需求以及開發(fā)商較快的推盤節(jié)奏，也維持了市場(chǎng)的活躍。

　　在供應(yīng)方面，中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市，1月新建住宅供應(yīng)量較上月下降了3成，但與去年月均供應(yīng)面積持平。12個(gè)城市中有10個(gè)城市處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，其中上海、北京、廈門和寧波近三月平均供求比均在平衡點(diǎn)以下且持續(xù)走低，近期新房市場(chǎng)供不應(yīng)求現(xiàn)象比較明顯。

　　受1月市場(chǎng)供不應(yīng)求的影響，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫(kù)存量年初較去年12月微降1.7%。其中，存量的消耗主要來(lái)自一線城市，環(huán)比均有5%以上的減少。截至1月低，一線城市平均庫(kù)存消化周期為7.1月。二線城市則基本保持不變，平均庫(kù)存消化周期為8.48，但城市之間的分化十分明顯。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，不排除部分價(jià)格上漲過(guò)快的一線城市出臺(tái)有針對(duì)性調(diào)控措施的可能。

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