繼上海、重慶實(shí)施房地產(chǎn)稅試點(diǎn)之后，“類似廣州、南京這樣的大城市，以及一些中西部的二、三線城市都不排除跟進(jìn)實(shí)施的可能。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康昨日表示。 　　在當(dāng)日召開的“屆中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)”上，各界人士就新一年房地產(chǎn)調(diào)控政策展開了一場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”。全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生直指土地制度亟待改變;賈康則認(rèn)為，跟進(jìn)實(shí)施房產(chǎn)稅才是方向所在。 　　聶梅生在峰會(huì)上直言：2011年房?jī)r(jià)真正下降的城市其實(shí)并不多。他指出，“土地出讓制度不解決，調(diào)控就是表面。” 　　“土地財(cái)政包括了稅收和非稅收部分，土地財(cái)政的內(nèi)涵就是將土地作為抵押貸款，作為抵押物向銀行融資。”聶梅生進(jìn)一步解釋稱，“我們不能忽視地根、銀根綁定的問題，必須形成長(zhǎng)效的稅收機(jī)制。” 　　總而言之，“以房產(chǎn)稅取代土地出讓金這一步遲早要走，越早越好。”聶梅生說。 　　上海房產(chǎn)稅如何征收 　　征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購(gòu)住房的時(shí)間是指2011年1月28日起購(gòu)購(gòu)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同在上海市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上備案的日期為標(biāo)準(zhǔn)，即使在上述日期前購(gòu)購(gòu)的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。 　　上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。 　　兼顧實(shí)際情況《暫行辦法》從實(shí)際出發(fā)，考慮較全面。對(duì)本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購(gòu)房、本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房等部分個(gè)人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠...【全文閱讀】 　　較新房產(chǎn)稅計(jì)算方法 　　本文介紹房產(chǎn)稅的較新計(jì)算方法，房產(chǎn)稅的稅率、計(jì)算依據(jù)、計(jì)稅余值以及房產(chǎn)稅的計(jì)算方法等。 　　新房產(chǎn)稅計(jì)算方法如下： 　　一、房產(chǎn)稅的稅率 　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。 　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 　　(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 　　按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 　　所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)...【全文閱讀】

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