經(jīng)濟學專家表示：房產(chǎn)稅的推廣起碼需要三五年的時間。上海和重慶的試點過程中主要存在兩個問題，一是征收稅率較低，二是征收的執(zhí)行力度也不是很強。 　　經(jīng)濟學人信息部(EIU)中國區(qū)頭席計量經(jīng)濟學家劉倩5月3日接受《財經(jīng)(微博)日報》專訪時認為，就中長期而言中國并未出現(xiàn)嚴重的房地產(chǎn)泡沫，不過在中國政府調控力度不斷加大的背景下，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)短期的溫和調整，但出現(xiàn)全國性的房價大幅調整的可能性較低;此外，房產(chǎn)稅的推廣起碼需要三五年的時間。 　　劉倩表示，盡管一些城市房價急速飆升，但中國房地產(chǎn)市場尚不存在即將破裂的泡沫。城市化進程的持續(xù)推進和居民收入的穩(wěn)定增長，將推動房地產(chǎn)市場的強烈需求。 　　另外，中國的房地產(chǎn)也有區(qū)域性差異。比如在一些二線城市，每年新增的房源供應比實際需求多出50%以上，這種供大于求的現(xiàn)象值得關注，這些城市可能存在泡沫。2010年中國全國新開工的住宅面積超過賣出的住宅面積39%。遼寧、安徽和內蒙古的開工與銷售面積差別，令人擔憂。 　　對于已經(jīng)在部分城市開始試點的房產(chǎn)稅，劉倩認為，中國當前還沒有一項在全國范圍實施的有重要意義的房產(chǎn)稅，而多數(shù)國家都已強制實施。這在很大程度上增加了中國房地產(chǎn)資產(chǎn)的吸引力，但由于保有環(huán)節(jié)稅負較低，也在客觀上導致中國的人均住房面積偏大。 　　劉倩指出，從一些公開信息來看，上海和重慶的房產(chǎn)稅試點過程中主要存在兩個問題，一是征收稅率較低，二是征收的執(zhí)行力度也不是很強。 　　劉倩表示，從長期來看，中國應該大范圍推廣房產(chǎn)稅，但目前還不是較佳的時機。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的一個支柱產(chǎn)業(yè)，政府不會馬上就對這個行業(yè)有一個很大的政策變化，應該會先在幾個城市進行試點后，慢慢地推廣到全國，再確定相應的稅率水平。這個過程起碼要三五年。 　　與此同時，劉倩認為，不少城市的限購政策跟戶籍掛鉤，實際上一種是不太公平的做法，政府要做的應該是偏重“調”而不是偏“控”。在限購政策下，一些剛性需求并不是消失了，而只是短期被延后了。一旦限購政策取消了之后，過去被遏制的需求和新的需求加在一起，樓市可能會出現(xiàn)一波小的高潮。 　　房產(chǎn)稅推廣有沒有希望呢？法律快車房地產(chǎn)法整理。

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