房產(chǎn)稅能否全面推行，會否全面推行成為現(xiàn)在關(guān)注的焦點。繼上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅之后，房產(chǎn)稅調(diào)控效果知道期待，對于全面推廣是否會實行呢？ 　　上海、重慶率先展開的房產(chǎn)稅試點，已逾三個月，而展開房產(chǎn)稅試點的一個前提則是，上海和重慶都未推行如北京一樣嚴(yán)格的限購政策，如上海其限購政策仍 于一年納稅證明，而對于本地居民，則限制其購購第三套住房，限購相對較為寬松。 　　限購政策是一項短期調(diào)控政策，當(dāng)是業(yè)內(nèi)共識，但其何時退出，尚難有定論。北京已施行限購一年，且限購政策越來越緊，而其較終效果是，房市仍維持橫市，房價并未出現(xiàn)明顯降價。主動降價的樓盤仍很少。 　　上海在推行房產(chǎn)稅后，市場出現(xiàn)短期成交量急劇下滑，但房價受到控制更直接的影響來自對高價房入市的嚴(yán)格審批。和北京一樣，限售的作用可能大于房產(chǎn)稅和限購的作用。 　　可以預(yù)見的是，通過限制高價盤入市銷售和不斷加大保障性住房的供應(yīng)量，是足以在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，將房價控制在一定水平上的，以達到所謂的調(diào)控目標(biāo)。但從政策制定者的設(shè)計上看，限購與房產(chǎn)稅存在的非常緊密的關(guān)聯(lián)。限購政策淡出之時，恰應(yīng)是房產(chǎn)稅開始向全國大力推行的時候。 　　限購政策更多的承擔(dān)著房產(chǎn)稅全國推行之前凍結(jié)市場成交的過渡職能。 　　而上海和重慶需要提交的則是房產(chǎn)稅試點后初見成效的一份滿意答卷。 　　從單軌制轉(zhuǎn)為雙軌制，市場的歸市場，保障的歸保障，以及以房產(chǎn)稅一類長期調(diào)控手段取代短期調(diào)控手段，是房地產(chǎn)調(diào)控的兩個主要方向。而房產(chǎn)稅不僅是調(diào)控需求的手段，更為認(rèn)為是改變地方政府單一土地財政模式的一種手段，且不說其效果如何，這一主導(dǎo)方向決定限購在大多數(shù)地方，不會持續(xù)一年。 　　由于房市調(diào)控很難達到目前政策預(yù)期的效果，限購先于房產(chǎn)稅退出的可能性不大，而更有可能是房產(chǎn)稅全面推行之后，限購令逐步退出。但這一切，尚待時機。 　　法律快車房地產(chǎn)法整理。

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