2006年房產(chǎn)新政及相關(guān)細(xì)則、征收個(gè)人所得稅等政策出臺(tái)以來，新的稅收政策除給市場(chǎng)帶來一定的沖擊外，對(duì)于二手房交易過程本身來說，也帶來了一定困擾，很多消費(fèi)者對(duì)于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，我們?yōu)閺V大購房者及售房者舉例講解一下新政后購賣一套房子需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，僅供參考。 　　賣方： 　　1、營(yíng)業(yè)稅，購購時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%，五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;房屋滿五年，面積超過144平米(套內(nèi)超過120平米)按差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。 　　2、個(gè)人所得稅，按照銷售差額的20%征收(無法提供原始購房發(fā)票按銷售總額的1%征收)。 　　3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。 　　4、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。 　　購方： 　　1、契稅，按房屋成交價(jià)的1.5%征收。 　　2、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。 　　3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。 　　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元/戶。 　　5、國土費(fèi)，90.8元。 　　6、權(quán)證印花稅，5元。 　　---------------------------------------------------------------------------------------------------- 　　舉例說明： 　　張先生出售一套九龍坡區(qū)商品住房給王先生，建筑面積159平米，房產(chǎn)證上日期為2004年8月，目前售價(jià)45萬元。由于張先生無法提供當(dāng)時(shí)購房發(fā)票，按照上述應(yīng)交稅費(fèi)計(jì)算得出： 　　1、 張先生： 　　營(yíng)業(yè)稅=450000元×5.5%=24750元 　　個(gè)人所得稅=450000元×1%=4500元 　　交易手續(xù)費(fèi)=159平米×3元=477元 　　合同印花稅=450000×0.005%=225元 　　張先生此次交易應(yīng)交稅費(fèi)共計(jì)：29952元。 　　2、 王先生： 　　契稅=450000元×1.5%=6750元 　　交易手續(xù)費(fèi)=159平米×3元=477元 　　合同印花稅=450000×0.005%=225元 　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi)=80元/戶 　　國土費(fèi)=90.8元/戶 　　權(quán)證印花稅=5元 　　王先生此次交易應(yīng)交稅費(fèi)共計(jì)：7627.8元。 　　如果此房的土地性質(zhì)是劃撥地的話，另外賣方還需支付土地出讓金，征收的標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)的1%(集資房和優(yōu)售房、房改房等)或土地級(jí)別相對(duì)應(yīng)的金額×房產(chǎn)面積。 　　由此可以看出，國家新政出臺(tái)后，購賣一套房屋的成本在總房?jī)r(jià)的8.35%左右，希望以上說明能讓即將購賣房屋的朋友更加清楚交易中的稅費(fèi)。

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