正文：二手房只公證不過戶 投資者避稅賺差價　二手房只公證不過戶 投資者避稅賺差價

剛剛通過中介公司與他人簽訂房屋購賣公證委托書的祁鴻無意中發(fā)現，自己尚未過戶的房子，在簽訂房屋購賣公證委托書僅一周的時間又被轉讓給了他人。更讓他吃驚的是，在這一周時間里，他的房子價格已經漲了2萬元。

□案例

一套房 一周漲兩萬

近日，家住動物園附近的祁鴻，將自己一套72平方米的住房在一家房產中介公司掛牌出售，掛牌價格為17.5萬元。

掛牌后僅，中介公司便通知祁鴻，已經有人準備購購此房。因為急需資金，見面后雙方很快便約定成交價為16.5萬元，由購方吳志東一次性付給祁鴻。

　　但同時吳志東稱自己證件遺失，開證明后雙方才能進行過戶，購賣雙方需先辦理房屋購賣公證委托書。

　　簽訂房屋購賣委托書后不久，祁鴻卻又接到該中介公司的電話，對方表示有人要購他的房子，售價18.5萬元。祁鴻意識到該業(yè)務員錯把自己當成了吳志東，也知道了先前的購家沒等房子過戶，又再次將該房子進行了掛牌，掛牌價格為18.5萬元，且在短短一周時間價格就漲了兩萬。

□現象

投資者借委托避稅賺差價

記者了解到，目前在頭府，很多投資者通過辦理房屋購賣委托公證書以低價購進房源，之后再以高價賣出。這樣可以逃避國家規(guī)定的二手房交易的各項稅款，以及國家有關購房不滿五年進行購賣所征收的營業(yè)稅。

　　“其實這種投資是鉆了‘委托公證’交易的空子。簽訂房屋購賣委托公證書后，投資者就獲得了處置該房屋的權利，便可與下家購房者直接進行交易?！痹诜课葜薪楣救温毜膭⒀蟾嬖V記者：“這樣一倒手房產價格往往會上漲很多，同時也能將交易的稅費都轉嫁到下一位購主身上。投資者幾乎沒有什么風險便能賺錢?！?br>
□調查

“黑”中介做眼線雙倍抽傭金

記者了解到，之所以二手房投資者能在很短時間內順利進行再次交易，主要是依靠一些無資質的房地產中介的“幫助”。而通過這些無資質的房地產中介迅速出售房產后，投資者會付給房產中介一定傭金。

　　長期從事二手房投資的張越表示，按照正常的程序，購賣雙方簽訂協(xié)議后，中介公司會收取購家總房款3%~5%不等的中介傭金。而進行兩次交易的房產，房產中介就可得到兩份傭金。此外，還有一些房產中介公司會幫助投資者再次出售房產，并從中抽取提成。一些投資者還發(fā)展了房地產中介內線，讓房產中介公司的業(yè)務員盯著好房子，一旦有房源，可以時間得知房源信息且進行收購。

□法律說法

不過戶購賣雙方均有風險

新疆志通律師事務所房產律師康明遠表示，對于賣家來說，無論購家是一次性付款還是按揭付款，在未辦理過戶前，不要為購家提供委托公證，因為產權尚未轉移，涉及房屋的相關責任問題仍然由原業(yè)主負責。

　　而對于二手房投資者來說，雖然通過委托公證已經取得房屋“產權”，可以任意處置房屋，但房屋未過戶都不屬于投資者，如果業(yè)主取消“公證”，或房產被法院分查、拍賣，投資者都會有很大損失。

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