■頭套房貸：頭付比例認定面積由144平方米降為90平方米 ■二套房貸：利率上浮為1.1倍 ■三套房貸：停止 ■外地人在常房貸：停止 記者昨日從市住房公積金管理獲悉，經(jīng)市政府同意，自1月17日起，我市住房公積金個人住房貸款政策有重大調(diào)整，頭套房貸頭付比例認定面積 ■頭套房貸：頭付比例認定面積由144平方米降為90平方米■二套房貸：利率上浮為1.1倍■三套房貸：停止■外地人在常房貸：停止 　　記者昨日從市住房公積金管理獲悉，經(jīng)市政府同意，自1月17日起，我市住房公積金個人住房貸款政策有重大調(diào)整，頭套房貸頭付比例認定面積大幅降低，二套房貸款利率上浮，停止第三套及以上房貸。 　　本次調(diào)整體現(xiàn)差異化特點，主要內(nèi)容可概括為“調(diào)整頭套、限制二套、停止三套”。借款人(包括共同借款人)使用住房公積金購購頭套普通自住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款頭付不得低于20%，90平方米以上的，頭付不得低于30%——原來政策以144平方米(含)為標準；辦理套住房公積金貸款，頭付不得低于50%，且貸款利率為同期頭套公積金貸款利率的1.1倍，這是我市頭次實行個人住房公積金貸款浮動利率；我市在政策上頭次明確，停止向購購第三套及以上住房的家庭發(fā)放貸款。職工住房套數(shù)以家庭計，根據(jù)借款人(包括共同借款人)在市公積金管理系統(tǒng)中的貸款記錄認定。另外，停止向本市范圍以外的職工發(fā)放住房公積金貸款。 　　目前，頭套住房公積金個人住房貸款是我市住房公積金貸款的主流，2010年，頭次申請使用公積金貸款的有9085戶，占總申請戶數(shù)的85.29%，二次申請使用的有1438戶，占13.50%，三次及以上使用的129戶，僅占1.21%。 　　市住房公積金提醒，2011年1月17日以前已放款或已簽訂借款合同未發(fā)放的貸款(包括公轉(zhuǎn)商補息貸款)，其頭付款比例和貸款利率仍按簽訂借款合同時的政策執(zhí)行。從下星期起，申請貸款前不妨先打咨詢電話968891，弄清政策及流程，確保順利申請貸款。 (梁茵 劉一珉) 　　二套房用公積金貸款仍很劃算 　　———住房公積金貸款新政解讀 　　解讀一：套房采用公積金貸款仍很劃算 　　新政規(guī)定，對套房公積金貸款，貸款利率為同期頭套住房貸款利率的1.1倍。以貸款20萬元，20年期，等額本息還款方式為例，按2010年12月26日較新貸款利率標準，套住房公積金貸款按1.1倍利率計算，比頭套住房公積金貸款多支出利息11136元，但是比頭套房商業(yè)性個人住房貸款(貸款利率為商貸基準利率8.5折)節(jié)省利息39036元，比套房商業(yè)性個人住房貸款(貸款利率為商貸基準利率的1.1倍)節(jié)省利息63648元。因此，套住房采用公積金貸款仍很劃算。 　　解讀二：二套及以上住房依據(jù)貸款記錄認定 　　新政規(guī)定，套及以上住房公積金貸款的認定，采用查詢申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的公積金貸款記錄作為依據(jù)。具體為：申請住房公積金個人住房貸款(含公轉(zhuǎn)商補息貸款，下同)時，借款人(包括共同借款人，下同)中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商補息貸款記錄，下同)，屬于頭套房貸款；申請使用住房公積金貸款時，借款人中有任何一人已經(jīng)有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬于套房貸款；申請使用住房公積金貸款時，如果借款人中任何一人已經(jīng)有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的，則認定為第三套及以上住房公積金貸款。 　　解讀三：公積金貸款還清后才可再次申請貸款 　　新政規(guī)定，原來辦理的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補息貸款尚未還清的，不可申請住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補息貸款，必須還清后才可再次申請，再次申請時按照套及以上住房公積金貸款政策執(zhí)行。 　　認定套及以上住房公積金貸款只看主借款人或共同借款人是否辦理過住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補息貸款，不包括辦理過商業(yè)性個人住房貸款的記錄。原來辦理過商業(yè)性個人住房貸款的職工，現(xiàn)再次購房申請住房公積金貸款，不屬于套及以上住房公積金貸款。

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