“房奴”作為房地產市場發(fā)展的副產品，已成為時下流行的詞匯。更有調查數(shù)據(jù)顯示，31.8%的房貸一族已成“房奴”，他們在享受有房一族心理安慰的同時，生活質量卻大為下降?！胺颗本烤拐凵涑霈F(xiàn)代社會人們怎樣的生活心態(tài)？我們能否避免成為“房奴”？

　　解放“房奴”靠降價，難！

　　“房奴”產生的先決條件是消費能力與購房支出的嚴重不匹配，也正像許多人抱怨的那樣——房價過高。

　　為了抑制房價過快上漲，國家出臺了多項房地產宏觀調控措施。即便如此，我們也需要有一個清醒的認識，房地產調控的目的在于幅度，而不是方向。在大趨勢不變的情況下，國內房地產市場從起步到成熟，還有相當長的路要走。總的來說，房地產市場的發(fā)展是與國民經(jīng)濟發(fā)展緊密相連，就目前來看，它的市場基礎不會發(fā)生動搖。

　　城市化進程依然在加速

　　經(jīng)過長期經(jīng)濟高速穩(wěn)定發(fā)展以后，我國城市化進程出現(xiàn)加速跡象。按照國際上其他國家的發(fā)展經(jīng)驗，在城市化比率沒有到達70％之前，城市化進程一般不會發(fā)生較大的變化。而且我國目前已經(jīng)把城市化作為縮小城鄉(xiāng)差距的一項基本國策，因此，城市化進程帶來的大量人口，將對國內房地產市場的發(fā)展起到積極的作用。

　　住房消費仍是政府鼓勵的方向

　　由于我國國民經(jīng)濟發(fā)展存在著較明顯的不平衡現(xiàn)象：出口和固定資產投資在國民經(jīng)濟中占比極大，而且增長速度也遠遠高于國內消費增長速度。這種局面肯定將增加未來經(jīng)濟的不穩(wěn)定性，也無法保持持久。政府也一直致力提高消費在整體經(jīng)濟中的比重，即使在本輪調控中，對房地產行業(yè)的調控也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)別對待：例如，九部委聯(lián)合發(fā)布的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》（又稱“國十五條”）就規(guī)定，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%，購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。所以，國家對“自住型”房產需求不僅不會打壓，而且還會積極鼓勵。

　　經(jīng)濟發(fā)展和人口分布為消費升級提供了堅實基礎

　　我國人均GDP已經(jīng)突破1000美元，而且上海、北京、廣東等地的人均GDP更是遠遠超出1000美元的水平，因此，我國正處于一個典型的住宅消費升級階段；而在原來計劃經(jīng)濟體系下，全國各地提供的大量存量住宅在品質、數(shù)量等方面，與現(xiàn)在的要求相差甚遠，這種特殊國情也加劇了我國房地產市場上高品質產品的供需矛盾。

　　與此同時，有一個情況也必須得到正視：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，居民之間的收入差距必然拉大，一個富裕（甚至包括一個廣泛意義上的“中產”）正在快速形成，這個對高品質房地產產品的需求也在急劇擴張。另外，我國三次人口出生高峰期也促使大量潛在的購房人群的形成：上世紀60年代出生的人群成為今天的購房主力，而50年代和80年代出生的人群的住房購購力也不容忽視。

　　城市拆遷仍是房地產需求的重要支撐因素本輪房地產行情的一個重要支撐因素是城市拆遷，即使在的上海，每年的拆遷面積也相當可觀?？紤]到城市拆遷帶來的住房需求乘數(shù)（通常為2到3），因此，各地由于城市拆遷帶來的被動性需求，肯定在整個房地產市場占據(jù)重要地位。

　　這種情況主要由兩大原因造成：“歷史欠賬”太多，即原來的大量存量房質量太差；城市擴張和各個地方政府好大喜功，眾多專業(yè)喜歡通過“經(jīng)營城市”營造政績。但不可否認的是，這種趨勢短期內只能得到一定程度的抑制，無法得到根本性的改善。例如，“國十五條”中也只是強調保證2006年拆遷規(guī)模不超過2005年而已。

　　理財創(chuàng)造新生活，易！

　　在假設目前的房價不出現(xiàn)大幅下跌的前提下，坦白地講，經(jīng)濟上正陷入尷尬局面的“房奴”們需要重新審視自己的消費觀念。許多人在購房時很少顧及到房子只是生活的一部分，子女教育、養(yǎng)老等其他現(xiàn)實問題，都因為房子而被暫時忽略了。一味地追求購購超過自身實際消費能力的住房，只能使自己在“奴隸”這條道路上越走越遠。量入為出，科學規(guī)劃才是真正的可取之道。

（上海金融報/潘東生）

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