繼央行19日將人民幣存貸款利率上調0.25個百分點后，20日住建部今日發(fā)布通知稱，個人住房公積金存款利率上調0.2%至1.91%;貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17%至3.50%，五年期以上上調0.18%至4.05%?！版溂业禺a”頭席分析師張月認為，此次加息對于公積金貸款購房的影響 　　繼央行19日將人民幣存貸款利率上調0.25個百分點后，20日住建部今日發(fā)布通知稱，個人住房公積金存款利率上調0.2%至1.91%;貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17%至3.50%，五年期以上上調0.18%至4.05%?！版溂业禺a”頭席分析師張月認為，此次加息對于公積金貸款購房的影響主要體現在以下兩個方面：　　頭先，購房成本增加，影響范圍有限。公積金貸款利率上調，對于購房者來說，必然會導致購房成本的增加。但是上調的幅度不大，加之，公積金貸款總額偏低，所以對于購房者來說成本增加并不明顯。以貸款金額80萬為例，貸款30年，以等額本息的還款方式，按照以前的利率，應該還款135.3萬元，按照現在的利率應該還138.3，多還3萬元。對于購房者來說，成本增加幅度小。所以即使公積金貸款利率上調，其影響的范圍也很有限?！　∑浯?，公積金購房的優(yōu)勢更加明顯。與商業(yè)貸款上調0.25%相比，公積金貸款上調幅度為0.17%和0.18%，上臺幅度小，成本增加少。而且一般通過公積金貸款購房的人群都是頭次置業(yè)，所以，頭付一般為兩成。而目前商業(yè)貸款的頭付執(zhí)行比較嚴格，頭付和利率都很難有公積金貸款的優(yōu)惠政策。對于購房者來說，公積金貸款購房的優(yōu)勢更加明顯，會優(yōu)先選擇公積金購房?！　〉牵瑥堅抡J為，公積金貸款雖然優(yōu)勢比較明顯，但是目前與市場實際情況并不融合。公積金較高貸款限額低，與目前市場高房價并不相符。公積金貸款的較高額度為80萬，而目前的高房價的情況，公積金貸款可能并不能夠滿足購房貸款需要。此外，組合貸款也并沒有推廣。所以公積金貸款只適合房屋總價低，戶型小的初次置業(yè)者。以下為公積金利率調整前后還款金額對比，以貸款80萬，采用等息本金還款方法為例?！　?　　公積金利率調整前后還款金額對比

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