近來，歐美媒體都在關(guān)注中國(guó)人在當(dāng)?shù)赝顿Y購(gòu)房的現(xiàn)況，特別是華人比較集中的大城市。當(dāng)?shù)氐臍W美人對(duì)中國(guó)人瘋狂購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的舉動(dòng)又愛又恨。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)、歐美債券危機(jī)越演越烈之際，中國(guó)購(gòu)購(gòu)力的進(jìn)入，讓市場(chǎng)迅速火了起來。目前國(guó)人境外置業(yè)較感興趣的國(guó)家是加拿大、美國(guó)、澳洲、馬來西亞、新加坡、塞浦路斯、韓國(guó)等。購(gòu)房能否辦理移民？據(jù)了解，在很多發(fā)達(dá)國(guó)家，辦理移民已不把在當(dāng)?shù)刭?gòu)房看做必要條件，而是需要投資辦廠開店，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。比如在加拿大，移民就要求解決3個(gè)本地人就業(yè)，并在當(dāng)?shù)厣隙?；在澳洲，需和?dāng)?shù)厝撕瞎赏顿Y，兩年持續(xù)經(jīng)營(yíng)雇傭10人以上；在新加坡，購(gòu)房也將不再辦理移民；馬來西亞則推出了家園政策，其政府簽發(fā)的家園簽證有長(zhǎng)達(dá)10年的居留權(quán)，而條件是在馬來西亞有一定金額的存款或股票等資產(chǎn)證明?！　∧壳霸趪?guó)外置業(yè)的購(gòu)房者目的不外乎三個(gè)：占位的是解決身份的問題，即解決恒久居住權(quán)；是解決子女的教育，美、英、加、澳等國(guó)教育條件自不必說，馬、新等國(guó)英式教育也提供了較好的條件；第三才是考慮房子的保值增值。陳文便是其中的一人，從踏進(jìn)美國(guó)土地的那一刻起，他就決定在這里置業(yè)定居?！　￡愇牡奶追孔泳褪窃诿绹?guó)購(gòu)的。那時(shí)候他剛來美國(guó)讀書，拖家?guī)Э诘?，畢業(yè)后找到工作，購(gòu)房子便是當(dāng)務(wù)之急。在這個(gè)地廣人稀的富有國(guó)家，擁有一棟花園洋樓，是大多數(shù)有份穩(wěn)定工作的家庭很快可以兌現(xiàn)的美國(guó)夢(mèng)想?！　“疵绹?guó)的現(xiàn)行稅制，為購(gòu)房貸款所付的利息可以免稅。當(dāng)然，貸款要過了頭也緊張，還得花錢布置房間呢。陳文說，他在加州亞哥市的一位同事，拼全力貸款和付頭款，購(gòu)下一棟華屋后，彈盡糧絕，有一段時(shí)間窗戶都只好用報(bào)紙糊住，鄰居們還以為是什么新款窗紙。在美國(guó)，購(gòu)房的另一個(gè)好處是房屋增值，相當(dāng)于購(gòu)股票。減稅加增值，多進(jìn)少出，肥了房東，瘦了佃戶。從下定購(gòu)房的決心開始，陳文和太太分工合作，太太負(fù)責(zé)選房子，陳文管貸款，辦手續(xù)?！　〖戮褪钦?qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。有些購(gòu)主愿意直接跟賣房人打交道，購(gòu)賣雙方可以分享本應(yīng)付給中間商的約6%的回扣。陳文怕麻煩，又是次購(gòu)房，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)著走，免得吃暗虧。雖然美國(guó)的房子這么好，陳文的太太還是挑了半年，看了幾十棟房子，仍沒有滿意的，當(dāng)初挑丈夫時(shí)好像也沒這么費(fèi)勁。好在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)很有耐心，有又打電話給陳文太太，說有一棟房子要賣，陳文太太這回是一見鐘情?？蛷d是高頂，房間采光好；樓上一條走廊，一排木橫欄，樓下有個(gè)辦公室，一排木欄圍出籃球場(chǎng)般大的后花園，經(jīng)過原房主7、8年的經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)花草茂盛，綠樹成蔭。這正合陳文的意：前人種樹，后人乘涼。園子里有一個(gè)兒童園地，女兒喜歡；還有一小塊菜圃，正可供太太廣闊天地，大有作為。當(dāng)然，廚房是較令太太滿意的，寬敞明亮。不包括車庫(kù)，住房面積有200多平方米，3口之家居住是綽綽有余。　　下一步就是講價(jià)錢。陳文到當(dāng)?shù)卣フ{(diào)看了在同一地區(qū)，3年內(nèi)與該棟房屋相近的房子的成交價(jià)，以及3年內(nèi)房市的變化，定下了自己愿付的底價(jià)，并在底價(jià)上約壓低了一點(diǎn)還價(jià)。個(gè)講價(jià)回合下來，陳文的報(bào)價(jià)就升到自己的底價(jià)；賣方連續(xù)幾次降價(jià)，離陳文的底價(jià)差別不大，大家都勸陳文加點(diǎn)錢成了，連太太都幫賣家說話，但陳文堅(jiān)決不讓步。陳文說，幸好我較后堅(jiān)持下來了，3天下來，居然較終成交價(jià)就是陳文一直堅(jiān)持的底價(jià)?！　〗酉聛硎菣z查房子，選貸款，辦過戶手續(xù)。檢查房子很簡(jiǎn)單，花200來塊錢請(qǐng)個(gè)專業(yè)人員，2公里內(nèi)就完成了。舊房子多少都會(huì)有些毛病，購(gòu)房合同里要注明一定數(shù)額以下的修理費(fèi)由賣方付，超過了議定費(fèi)用由購(gòu)賣雙方協(xié)商，協(xié)商不成合同解約?！　≌夷募毅y行貸款是看誰家當(dāng)時(shí)的利率低。如果缺錢花，或玩股票的收益率超過房屋貸款利率，不妨把房款分30年慢慢還，把省下的錢用于吃喝或股票投資。當(dāng)然，也可以把貸款額的1%或2%付給銀行，銀行可降低一點(diǎn)利率，行話叫“購(gòu)點(diǎn)”。陳文選的是30年還款期，不購(gòu)點(diǎn)。想的是現(xiàn)在少付房錢，趁年輕時(shí)多點(diǎn)錢吃喝玩樂。不過陳文也說，付多少頭款要看自己了，頭款可從3%—20%，要是低于房?jī)r(jià)的20%，你還得付貸款保險(xiǎn)費(fèi)，所以很多同胞愿付20%的頭款。而大多數(shù)老美次購(gòu)房時(shí)，頭款低于20%，因?yàn)檫@個(gè)貪圖享樂的民族要留下現(xiàn)錢來布置房間，而我輩同胞則是吃苦在先，享受在后。貸款搞定后，辦手續(xù)是按部就班，在這個(gè)講信譽(yù)，重合同的商業(yè)社會(huì)里，是沒有太多可操心的?！　【瓦@樣陳文在美國(guó)有了一套自己的房子，這不過是他全家移民的步。  

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！