昨天上午，記者電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人?！?0后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣購美國佛羅里達(dá)公寓“小試牛刀”，到投資210萬元購下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年時(shí)間。這個(gè)不到30歲的南京人，已經(jīng)跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投資房產(chǎn)。 　　25歲用15萬購美國公寓　　當(dāng)不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢購頭套房時(shí)，當(dāng)時(shí)只有25歲的方程琳，已經(jīng)在美國購下了套海外房產(chǎn)：“2009年，通過中介看中一套佛羅里達(dá)奧蘭多的法拍屋，40多平方米的公寓，總價(jià)只要2.4萬美元，我一算人民幣才15萬左右?！薄　?5萬元的總價(jià)，讓方程琳頗為心動(dòng)：“就算和當(dāng)時(shí)南京的房價(jià)相比，15萬元的房子也找不到。”一回到家，方程琳就開始做起“購房功課”：“當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)達(dá)，出租率比較高。”　　由于外國人在美國購房不能貸款，方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠(yuǎn)赴美國實(shí)地看房，并較終全款幫女兒購下了頭套海外公寓：“至今這套房子我都沒見過，由媽媽一手操辦?！薄　　百徬路孔雍螅徒唤o當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理負(fù)責(zé)出租。”不過由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，方程琳還是“吃了點(diǎn)虧”：“雖然月租收益能達(dá)到5000元人民幣左右，一年下來就6萬，但是每年物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用繳納就高達(dá)5萬多元人民幣，年實(shí)際收益只有不到5000元人民幣，不到3%?！狈匠塘照f，還是是因?yàn)樽约嘿彿康囟斡袉栴}：“遠(yuǎn)離學(xué)校和**，租金收益很低，算下來實(shí)際收益就不多了。”　　由于回報(bào)率較低，方程琳較近正考慮賣掉這套房子：“雖然租金收益不高，但是和2009年相比，房價(jià)上漲了30%左右，可以凈賺4萬元左右。”　　澳洲公寓年收租13.5萬元　　雖然頭次海外置業(yè)并不順利，但是方程琳并沒灰心，她決定把投資眼光轉(zhuǎn)向了海外投資市場(chǎng)較熱的澳洲：“由于有家人在澳洲定居，所以澳洲應(yīng)該是較熟悉的海外市場(chǎng)?！蓖ㄟ^中介，她在布里斯班黃金海岸，購下了套海外房產(chǎn)——一間海景公寓?！　　肮⒚娣e超過60平方米，精裝修，海景，總價(jià)36萬元澳幣，約合人民幣210萬左右。”由于總價(jià)較高，方程琳選擇頭付5成，其余貸款：“利率在6%左右，和國內(nèi)相比雖然不低，但是租金收益比較高，足以支付每月的按揭。”　　由于是現(xiàn)房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳幣左右，約合人民幣2800元，一年租金就達(dá)到13.5萬元，收益高達(dá)6.5%，遠(yuǎn)比國內(nèi)的酒店式公寓收益高?！彼嬖V記者，雖然現(xiàn)在還在“以房養(yǎng)房”，但再過幾年貸款就能還完：“那時(shí)長期持有就能一直收租金?！薄奥犈笥颜f，近期布里斯班的房子又漲價(jià)了，現(xiàn)在這套海景公寓同社區(qū)的房子，售價(jià)超過50萬澳幣，人民幣超過300萬元。”方程琳說，就算現(xiàn)在賣掉，也是穩(wěn)賺?！　∮袟l件可分散國家投資　　購了多套房產(chǎn)都是投資，下一步方程琳正準(zhǔn)備購海外自住房：“由于工作關(guān)系要去加拿大，近期正在看蒙特利爾的房子。但相對(duì)于澳洲房產(chǎn)，加拿大房價(jià)較高，靠蒙特利爾市稍近的房子都要80萬美元。”　　還不到30歲，方程琳已經(jīng)在海外擁有多套房產(chǎn)，讓不少人驚嘆她投資的大膽：“其實(shí)早在20歲出頭時(shí)，我已經(jīng)在父母的支持下，在國內(nèi)多個(gè)城市投資房產(chǎn)。加上美、澳的2套房，至今我在南京以外購購過的房子已經(jīng)超過5套，有比較充足的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)?！薄　》匠塘照f，自己一般還是選擇國內(nèi)中介代理購購海外房產(chǎn)：“國內(nèi)中介更能了解國人的購房需求，處理相關(guān)手續(xù)也更方便?！狈匠塘毡硎?，選擇中介要認(rèn)清資質(zhì)：“代理的房屋多不多，代理的開發(fā)商背景是否雄厚，都能判斷出中介的資質(zhì)?！薄　⊥瑫r(shí)，方程琳建議，如果資金較為充裕，可以考慮將資金分散投資：“將房產(chǎn)購在不同的國家，可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)?！彼步ㄗh購房人，如果有條件，較好還是親自去海外實(shí)地看房。

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