中國經(jīng)濟改革的大方向無疑是市場化?？涩F(xiàn)實情況是，太多領(lǐng)域往往是百姓往市場去，政府卻反其道而行之，不斷加碼行政干預(yù)，這樣的改革令人心痛。

　　在加快城鎮(zhèn)化發(fā)展的大政方針確定之后，樓市針對外地人的限購政策何去何從原本應(yīng)當有著明確的答案。遺憾的是，上屆政府關(guān)于擴大限購城市范圍的調(diào)控新政令人擔憂，兩項政策的指向是相互對立的。如果新政府不及時加以調(diào)整，現(xiàn)行的樓市調(diào)控政策將不可避免地拖城鎮(zhèn)化的后腿。無論如何，城鎮(zhèn)化說到底就是讓更多的農(nóng)民告別勞動效率低下的農(nóng)業(yè)勞動和貧困的農(nóng)村走向城市并真正融入城市生活，這無疑會在總量上擴大樓市需求，并且注定是一個長期增量。

　　增加收入的政策指向與繼續(xù)限制投資需求以及提高二套房頭付比例的政策之間也是對立的。投資型住房說白了是租房市場的供給，限制投資性需求無疑就是約束租房市場供給。很明顯，連續(xù)幾年的限制政策，加上大量二手房轉(zhuǎn)變成了自住房，令大城市租房市場供不應(yīng)求的問題越來越嚴重，以至于工資增長遠遠趕不上房租上漲。由于許多年輕人被迫將工資收入的一半用于租房支出，樓市調(diào)控政策務(wù)必應(yīng)當重視增加投資型住房對于緩解租房市場供求矛盾的作用。

　　企圖用增加保障房供給來抑制商品房價格的想法也是錯誤的。盡管提高保障房供應(yīng)比例的大方向是正確的，但保障房投資來源是一個難以跨越的障礙。說起來保障房是政府投資，其實是羊毛出在羊身上，絕大部分是來自政府從商品房市場取得的土地出讓金收益、各項稅收及非稅收入，較終還是購購商品房的居民埋單。這使得保障房與商品房之間形成了一個類似于稅收與稅基或分子與分母的關(guān)系。要想增加保障房供給，必須相應(yīng)擴大商品房市場。要限制作為分母的商品房需求，作為分子的保障房供給也休想快速增長。在實際操作中，隨著政府拍賣土地配建保障房的情況越來越普遍，加上配建比例越來越高，已不可爭辯地成為房價上漲的新動力。

　　任何改革，相關(guān)政策之間都應(yīng)當形成合力，否則就是人為地給改革設(shè)置障礙，結(jié)果必然削弱改革的成效。過去十年，不斷加碼的調(diào)控政策顯然背離了2003年國務(wù)院“18號文”的初衷，越調(diào)越漲的房價讓廣大民眾離住房夢越來越遠，房子，包括政策性的經(jīng)濟適用房和保障房在內(nèi)，成了少數(shù)人發(fā)家致富的工具，并由此加劇了居民財富的兩極分化。

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