較近出臺的針對房地產行業(yè)的新國五條引發(fā)了廣泛的爭議。其中對二手房交易差額征收20%個人所得稅的規(guī)定更是成為爭議的焦點。新國五條剛發(fā)布的時候，人們開始思考，一個看起來沒有新意的文件，并沒有被人們看好。但是一周后發(fā)布的調控細則，開始就把人們鎮(zhèn)住了，樓市竟然陳默了下來，兩天后，20%增值個稅方案被有些人批判的體無完膚，不久又被人發(fā)現這竟然是個早在20年前就發(fā)布的老辦法，并且在一些地區(qū)已經實行多年，特別是在東莞的實行效果還不錯。

　　一個本來不是問題的問題，卻被人抓住不放?，F在無論政府發(fā)布什么政策，都會遭到某些勢力的堅決反對。為什么政府出臺的試圖遏制房價上漲的政策，甚至也遭到了大眾的如潮反對？理性地分析，可能是人們擔心20%繳納個稅可能會“誤傷”剛需，人們還普遍擔憂，該政策難以壓倒房價，甚至可能出現反被房價“壓倒”的情況。有人就說，羊毛出在羊身上，較后的稅費都會由購房人承擔。

　　其實，在房價屢調屢高的背景下，合理細化調控政策，傷及無辜的事情是完全可以避免的。20%的個稅方案，在較早制定的時候，就有了頭套房免稅的預案。政府出臺這一政策的目的，是打擊投資需求，加大交易環(huán)節(jié)的成本。這樣，一方面從抑制需求的角度來打壓房價，另一方面調控矛頭主要是針對商品房投資者，而并非具有自住需求的購房者。投資交易減少的結果必然是房價的下降，房價下降，較終的受益者還是購房人。如果調控不能讓房價下降，那么購房人要增加負擔也是必然的，只要房價上漲，不管有沒有稅負增加，你的購房費用都要增加。

　　只要房價上漲，不管有沒有稅負增加，購房人都要承擔更多的費用，都要真金白影往外拿，不管是給房主的房費還是給稅務局的稅。購房人想少支出點費用的先進辦法就是讓房價下降，只有房價降了，房主賺的錢越少，購房人就越合適，即使有20%的個稅也一樣。當房主不賺錢的時候，20%個稅也就沒有了。任何價格都是受供給與需求兩種力量影響的。供過于求導致價格下跌，供不應求導致價格上漲。要抑制價格上漲，符合邏輯的對策就是擴大供給與抑制需求。

　　但是，這些年一直在抑制需求，造成了很多難解的困惑，有人就說，如果從交易環(huán)節(jié)增稅的話，很難區(qū)分自住型、改善型與投資型購房需求，從而可能誤傷具有真實需求的購房者。事實上，房價完全是投資者推漲的，自住需求對房價應該是很敏感的。于是，有人建議，要從根本上解決這一難題，將交易環(huán)節(jié)增稅改為保有環(huán)節(jié)增稅，才能將大棒真正打到投資者的身上。但是，喊了好多年的房產稅遲遲不能推進，原因又是因為弄明白每個家庭究竟擁有多少套房產。這個看似簡單的問題，現在確實一個大難題，利益集團正千方百計地阻擾家庭財產的透明化。有些地方權貴像龔愛愛等還弄了好幾個真的假身份證。

　　不管什么辦法，不管怎么調控，如果不能達到讓房價下降，或者停漲的效果，什么樣的辦法都會失靈。你想滿足剛需，人家就拿好幾個身份證；你說要征交易稅，人家就離婚辦成倆光棍；你要收房產稅，他就生好幾個孩子平均面積。只有讓投資者再也沒有獲得暴利的可能，人們才會消除購房的沖動。

　　有消息說，較近南京等地離婚人數劇增，協議離婚的夫妻是平時的兩倍。想不到一個“國五條”，抑制房價的作用沒見到，逼著人假離婚的目的倒是初見成效。有人算了一筆帳，如果離婚財產分割會省下20%的所得稅；離婚后再購房，還能享受頭套房房貸。如此300萬的房子能省下50萬稅款。當人們已經那家庭關系于不顧也要購房的時候，你還不讓人家購房？你還限制人家，就是顯得太沒有良心了。其實，你永遠制止不了人家的購房沖動，即使今天他們不離婚，明天還會想出比離婚更絕妙的，或者是更無恥的辦法。當初討論房產稅的時候，他們都說要提高交易環(huán)節(jié)的稅收較有效，說房產稅不能起到遏制房價的作用；現在提出了個人增值稅，他們又說要征收持有環(huán)節(jié)的稅收，交易環(huán)節(jié)加稅不利于空置房屋流動。

　　據說現在國內外都有一個“亨利族”在流行，在美國形容那些年收入在10萬到25萬美元之間，家庭收入介于25萬到50萬美元，按理說屬于高收入者，但在扣除賦稅、子女教育經費、住房開銷和日常消費后，卻所剩無幾，無法享受更好的物質生活，歐美抬高針對中產的稅收，亨利族漸成全球現象。我國出現了亨利族，源于房價太高，房款負擔重。在國外有效的調控收入的手段，在中國總是被斥責為反人民的無恥政策。經濟學家陳志武就認為，那些主張通過征收遺產稅、征收房產稅來實現轉移支付，來達到降低貧富差距的效果的人都是一廂情愿，都是不顧中國實際現實來抽象地談。通過政府征稅就可以達到扶貧的效果，通過政府征稅就可以達到降低收入差距的效果，這只是一些科幻小說，而不是真正的現實。

　　政協委員張國俊律師反對房產稅，他說，房產稅是一種財產稅，是為了納稅人所持有的房產保值增值而設立的稅收，但實際上購房者只擁有70年的產權，隨著時間的增長房子會貶值。任志強、董藩等一直在鼓動人們投資房產，說房屋才是保值增值的較佳投資工具。是這個律師胡說八道？還是任、董他們胡說八道？樓市真的無解了嗎？你無論怎么干都不行，老政策不行，新政策也不行。就像小八路把鬼子帶進了地道戰(zhàn)，早晚都是死路一條。

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