“正在申請頭套房貸，原本利率是有8.5折優(yōu)惠的，可銀行個貸經(jīng)理忽然來電，稱頭套房利率的8.5折優(yōu)惠可能取消。”上周五，市民曾女士告訴記 者，在某國有銀行申請的頭套房貸利率優(yōu)惠面臨取消。不過，記者上周五下班前走訪幾家銀行網(wǎng)點咨詢，仍被告知頭套房貸利率政策未有調(diào)整，將等待上級行的進一 步通知。不過，佛山已經(jīng)有民生銀行、平安銀行停止發(fā)放二套房貸。

　　市民曾女士去年年底在南海桂城萬科一個樓盤購購了一套房子，因為是頭套房貸，她一直盤算著頭付只需三成，并且能夠享受8.5折利率優(yōu)惠。但“國 五條”細則出臺后，當中提出“要落實好對頭套房貸款的頭付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行套(及以上)住房信貸政策”的要求，上周有國有銀行網(wǎng)點放出 風(fēng)聲，房貸利率政策可能有調(diào)整。

　　上周五，曾女士忽然接到某國有銀行網(wǎng)點個貸經(jīng)理的電話：“頭套房貸政策8.5折利率可能取消。”收到個貸經(jīng)理的提前“放風(fēng)”，曾女士心里一直不 踏實。“銀行說了，如果房貸申請在上周四晚上前遞交，那還可能趕上末班車，但如果過了這個時間點，就不能保證還有8.5折利率優(yōu)惠了，要按照基準利率執(zhí) 行，較多只有9折優(yōu)惠。”

　　上周五下班前，記者走訪汾江路附近四大行的網(wǎng)點，大多數(shù)網(wǎng)點工作人員告知記者，頭套房貸和二套房貸利率仍未有調(diào)整。“可能是部分銀行網(wǎng)點的額度 比較緊張，因為元旦起實行新的貸款基準利率，月供金額比去年降息前減少了，而年初至今申請房貸者有所增加，加上較近一輪購房申請貸款的需求，個人房貸業(yè)務(wù) 的需求就相應(yīng)增加了。”有國有銀行業(yè)內(nèi)人士分析，“國五條”細則出臺后，各商業(yè)銀行個人房貸政策有分化趨勢，不排除有銀行先對頭套房貸利率進行調(diào)整的可 能，這將加大購房者的置業(yè)成本。

　　此外，記者此前也從佛山平安、民生兩家銀行網(wǎng)點了解到，由于信用額度原因，這兩家銀行在上周已停止了二套房貸申請。

　　算筆賬：

　　如果頭套房8.5折利率取消，貸款百萬元20年期限月多支出近600元

　　假設(shè)曾女士貸款100萬元購頭套房為例，貸款期限為20年，選擇等額本息方式還款，如果利率上浮到基準利率，曾女士月供每月要多掏 566.73元，貸款利息總額要多13.6萬元。

　　如果銀行只執(zhí)行基準利率水平：目前，央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%，按此測算，曾女士月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。

　　如果貸款利率為8.5折：按5.57%的貸款利率，曾女士月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。

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