昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布，今年1-2月份，北京CPI比去年同期平均上漲了3.9%。由于受到春節(jié)因素的影響，2月份CPI大幅攀升，同比上漲4.6%，而其中的住房租金上漲9.4%，食品價(jià)格上漲了6.4%，是漲幅比較高的類別。

　　同時(shí)，今年前兩個(gè)月，北京住宅銷售面積達(dá)到167.9萬平方米，同比增長(zhǎng)1倍；政策性住房新開工面積80.4萬平方米，增長(zhǎng)6.7倍。

　　漲幅主要受春節(jié)因素影響

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，北京CPI比上年同期平均上漲了3.9%，漲幅同比回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月份北京CPI同比上漲了4.6%，環(huán)比也上漲1.5%。

　　市統(tǒng)計(jì)局表示，這主要是由于去年春節(jié)在1月份，今年春節(jié)在2月份，對(duì)比基數(shù)差異較大。據(jù)測(cè)算，4.6%的同比漲幅中，上年價(jià)格上漲的翹尾因素影響2.4個(gè)百分點(diǎn)，新漲價(jià)因素影響2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　食品價(jià)格仍是CPI上漲的重要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份食品價(jià)格同比上漲6.4%，影響CPI同比上漲約1.83個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，蛋、鮮菜、肉禽制品、水產(chǎn)品、油脂的價(jià)格均有不同程度的上漲。尤其是蛋價(jià)格同比上漲了16.0%，鮮菜價(jià)格上漲了13.1%，肉禽及制品價(jià)格上漲了7.4%（豬肉價(jià)格持平）。

　　住房租金同比上漲9.4%

　　食品類之外，2月份其他商品和服務(wù)價(jià)格中，除了通信、耐用消費(fèi)品、文娛用耐用消費(fèi)品這3類價(jià)格有下降外，其余的也都同比上漲。

　　其中較值得注意的是，2月份的居住價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.3%，其中建房及裝修材料價(jià)格持平，但住房租金同比上漲9.4%。

　　而像逢年過節(jié)走親訪友較常購購的煙酒及用品，價(jià)格同比上漲1.0%，其中酒類價(jià)格上漲1.6%，煙草價(jià)格上漲0.4%。

　　春運(yùn)期間很多外地務(wù)工人員過年回家，帶動(dòng)各種服務(wù)需要增加，家庭服務(wù)及加工維修服務(wù)價(jià)格上漲10.3%，交通價(jià)格也上漲0.7%。

　　展望

　　專家稱CPI不會(huì)大幅上漲

　　對(duì)于未來的CPI走勢(shì)，統(tǒng)計(jì)部門人士表示，隨著“春節(jié)因素”的消失，氣溫逐漸升高，有利于蔬菜等鮮活農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和運(yùn)輸，食品特別是鮮活農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，短期內(nèi)大幅上漲的可能性較小。

　　昨晚，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春也指出，春節(jié)過后，食品、蔬菜價(jià)格會(huì)回落較大，同時(shí)新出臺(tái)的國五條對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲等會(huì)有明顯抑制效應(yīng)。

　　因此，應(yīng)該說，在未來兩三個(gè)月，CPI會(huì)有一個(gè)回落趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)和過程，“目前還沒有形成通貨膨脹的宏觀環(huán)境，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲”。

　　焦點(diǎn)

　　住宅新開工面積增1.7倍

　　房地產(chǎn)開發(fā)方面，今年1-2月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資236.1億元，比上年同期增長(zhǎng)25.9%。市場(chǎng)供給上，1-2月，全市商品房新開工面積為286.1萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)85.7%。其中住宅新開工面積為109.6萬平方米，增長(zhǎng)1.7倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房則下降31%。

　　房地產(chǎn)銷售也呈現(xiàn)上升。前兩月，全市商品房銷售面積221.1萬平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍；其中住宅銷售面積167.9萬平方米，增長(zhǎng)1倍。

　　在較受關(guān)注的政策性住房建設(shè)中，前兩個(gè)月完成投資43.1億元，比上年同期增長(zhǎng)25.5%。2月末，全市政策性住房施工面積為3120.3萬平方米，增長(zhǎng)8.9%；新開工面積為80.4萬平方米，增長(zhǎng)6.7倍；竣工面積為14.1萬平方米，下降41%。

　　消費(fèi)品網(wǎng)購額占比兩位數(shù)

　　今年1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1361.3億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速低于上年5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，用類商品實(shí)現(xiàn)零售額814.4億元，占全部零售額的59.8%，同比增長(zhǎng)16.2%，增速較高。

　　市統(tǒng)計(jì)局介紹，社會(huì)消費(fèi)品零售額是在統(tǒng)計(jì)了北京地域內(nèi)有消費(fèi)品零售業(yè)務(wù)活動(dòng)的法人單位、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶而得出的數(shù)據(jù)，此次在扣除價(jià)格因素后，實(shí)際增長(zhǎng)10%。其中網(wǎng)購在近兩年發(fā)展勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，增幅也很高，網(wǎng)購額占比已達(dá)到兩位數(shù)。

　　市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示，雖然受到年初8條和厲行節(jié)約的倡導(dǎo)，社會(huì)消費(fèi)品零售額的增速稍低一些，但仍然增長(zhǎng)10.2%。

　　解讀

　　“房租上漲空間有限”

　　數(shù)據(jù)：市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，北京居住價(jià)格同比上漲8.6%。其中，建房及裝修材料價(jià)格持平，住房租金上漲9.4%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，房租上漲主要是季節(jié)因素。根據(jù)租賃市場(chǎng)的周期，春節(jié)后租賃需求集中釋放，租金價(jià)格也水漲船高。

　　由于1-2月房?jī)r(jià)和租金上漲顯著，客戶選擇續(xù)租觀望樓市增多。隨著全國“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)政策動(dòng)向的呼聲增多，購房者觀望情緒有上浮波動(dòng)，暫時(shí)通過租賃解決居住問題。而面對(duì)市場(chǎng)租金價(jià)格的高漲，選擇續(xù)租的客戶明顯比往年增多。

　　對(duì)于今后的房租，張大偉表示，進(jìn)入3月，受租賃市場(chǎng)周期性影響，上半月成交量繼續(xù)維持高位，價(jià)格有小幅上漲空間。但受住宅購賣市場(chǎng)不斷升溫、租金價(jià)格不斷上漲和全國“兩會(huì)”召開影響，業(yè)主惜售和購房者觀望的情緒增加，選擇續(xù)租的客戶增多；另一方面，到二三線城市擇業(yè)的群體增多，北京外來務(wù)工人員漲幅相對(duì)下降，住房租賃壓力有所降低；此外，隨著軌道交通的便利，新的、偏遠(yuǎn)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域不斷形成，所以租賃量?jī)r(jià)上漲空間有限。

　　“房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)代結(jié)束”

　　數(shù)據(jù)：今年前兩個(gè)月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資236.1億元，比上年同期增長(zhǎng)25.9%。其中，住宅完成投資105.4億元，增長(zhǎng)25.8%

　　對(duì)于房地產(chǎn)的開發(fā)情況，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，1-2月數(shù)據(jù)同比全面上漲，主要原因是去年前兩月市場(chǎng)屬于調(diào)控見效期，量?jī)r(jià)齊跌，所以出現(xiàn)了同比的明顯上漲。

　　此次統(tǒng)計(jì)顯示新開工面積大漲，特別是住宅類物業(yè)，漲幅高達(dá)1.7倍，但供不應(yīng)求現(xiàn)象依然明顯，住宅新開工面積明顯少于銷售面積，市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求狀態(tài)。雖然對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期依然占主流，但市場(chǎng)對(duì)出臺(tái)政策的預(yù)期已越來越強(qiáng)，一定程度上抑制了價(jià)格上漲速度。

　　3月份開始，“國五條”政策發(fā)布后，多部委及地方均有出臺(tái)細(xì)則的傳聞。張大偉指出，新政府抑制房?jī)r(jià)力度將很大，除了一些本就不急于購房或賣房的客戶將可能選擇觀望外，個(gè)別正積極洽談交易的房主和購主在新政影響下也可能會(huì)暫時(shí)觀望。應(yīng)該說，房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)代結(jié)束，新六條用稅收手段限制了購房者的財(cái)產(chǎn)性收入，限購、限貸的從嚴(yán)執(zhí)行將起到抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。

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