今年的三月在霧霾中度過，不只是北京，整個河北地區(qū)都被霧霾籠罩。去年北京還有200多個藍天，今年三個月過去了，估計都不一定能到20個。以前，大多數人只聽說過霧，還真不知道霾是個啥鬼東西?？墒?，今年的北京突然就與霾相依為伴了，在這樣的天氣下，再說什么PM2.5都顯得是太弱爆了。霧霾不是自然生成的，不是大自然的產物，是人類的杰作，是北京城急速擴張的必然結果，你要想享受在地上攤大餅的福利，就不能不背上天空被污染的包袱。

　　北京的三月霧霾天讓專業(yè)感到很難堪，全國兩會年年開，唯有今年自始至終在霧霾中度過，雖然會期縮短了兩天，但是，霧霾天并沒有隨之而去，一點面子都不給。與霧霾天差不多感覺的是中國的樓市，按說，政府換屆，在換屆之前又出臺了一個“新國五條“及其細則。這個細則不能說不夠嚴厲，20%個人增值稅不是個小數字，目的顯然是打擊投機需求，增肌投機成本，然而這個政策也被市場扭曲成房價上漲的因素。

　　政策的實際效果還是要過段時間才能看出來。房價上漲是多種因素覺得的，當然其中也有合理的部分，比方說，收入增加、通貨膨脹、成本增長等，房價不可能是靜止不動的。現在的問題是漲的太快了，20%的個人交易增值稅是不是有效果，主要和其他地區(qū)橫向比較，不是和自己縱向比。這點，開發(fā)商應該是看的比較清楚，但是，“國五條”致北京多家拿地房企或集體違約的消息，讓我感到，開發(fā)商的決策能力不過如此，頭天拿地，天就反悔了？抗擊政策的能力不是挺強的嗎？怎么細則還沒出來就扛不住了？

　　原來，仗著膽子喊調控無用論，“新國五條”將廢止其實也是虛張聲勢，吹著口哨給自己壯膽。幾乎與“國五條”出臺同期，2月28日，北京市集中拍賣土地13塊，當時由于房地產市場看好，房地產企業(yè)出現“搶地”高潮——地塊底價78億元，拍賣成交價超過107億元。就在地塊成交的天，國務院辦公廳發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，至此，備受矚目的“國五條”細則落地。因為實施細則比此前的市場預期更加嚴厲，業(yè)界對于房地產市場形勢的預判發(fā)生根本改變。這令前拿地的房地產企業(yè)叫苦不迭。土地拍賣時只是要求房地產企業(yè)繳納一定數額的保證金，但至今已過近一個月，按照以往經驗早該補齊余款，但目前還沒有一家主動支付。

　　據知情人士分析，此前遇到此類情況，房企的頭選方案是退地；如果不能退地，多數會選擇違約，甘愿損失定金降低預期風險。據知情人士透露，這13家企業(yè)已經多次相互溝通，試圖討個說法，存在集體違約的可能。這些房地產企業(yè)提出的理由是因為事發(fā)突然，地產新政屬于意外事件不可抗力，從根本上改變了此后幾年的市場預期，所以拿地房地產企業(yè)有理由退地。如果不退地，那就直接違約，頂多把定金損失掉，也不至于背上一個大包袱，冒市場逆轉房價暴跌的風險。

　　這種情況很容易讓人想起售樓處被業(yè)主沖擊的情況，每次房價下降，總會有些購房人以種種理由要求退房，什么血汗錢了，什么上當受騙了等等，但是，當房價上漲的時候，一切就都歸于平靜。開發(fā)商的決定莫過于此，真不要當真，過幾天當發(fā)現政策沒有那么厲害的時候，當房價一時半時還降不下來的時候，開發(fā)商又會急著把地當成寶貝了，你再說他逾期未交地款要沒收，他都會與你拼命了。3月17日，任志強在回答記者提問時表示，如果沒有地方細則出臺，“國五條”很可能廢止。“指導意見中規(guī)定的20%個人所得稅的要求，目前沒有一個地方政府出臺細則。如果一直沒有地方出臺細則，就只能按原來的政策執(zhí)行，新政可能就要落空了。”昨天，任總在美國費城的內部演講中又說，2013年房價不會因新政出臺而滯漲，而會穩(wěn)中有漲。

　　3月25日晚，廣東省政府網站公布了“廣東版國五條”，提出五項具體調控措施，但此前備受關注的二手房交易20%差額個稅并未提及。今天出臺的廣州版和南京版細則更是直接講調控目標調整成了漲價目標。3月26日廣州市政府新聞發(fā)布會上公布了廣州調控房價的目標：不高于GDP增幅。不出所料！以前也是這么說的，也就是說全面失控的意思唄？無恥到如此程度！一套房子大約漲價20萬，收入漲多少？如此看來，各地“20%售房個稅”征收并非一定要在近期全面鋪開征收。“廣州公布房價控制目標：不高于GDP增幅”。廣州的2013年GDP目標是10%，深圳是9%，也就是說2013年廣州房價目標是漲幅不超過10%深圳不超過9%。這完全是瞎胡鬧。這是一筆糊涂賬，市長故意的！源于省長就故意的。什么叫增幅控制？他知道房價是多少嗎？他肯定知道，但是他可以告訴你，北四環(huán)中關村的房價是10萬/平米，漲幅不超過1萬，你接受吧！不接受也得接受。

　　本周內，按照國務院的規(guī)定，各地都要出臺實施細則，廣東先行一步，但是本來應該是省長負責的調控任務，省政府一個特粗的細則，就給支應到市里去了。市里又出臺這么個漲價的政策，明顯與“一定往下走”的目標相違背。網傳的《北京細則》似乎還有些殺傷力，這可能與之前北京市長、書記、副市長警告開發(fā)商莫做局，勸告購房人莫著急，在兩會上一直表達調控決心有關。北京房價較近沒有按照市長的意思轉向，細則之后如何，還好看看再說。

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